十月以来，重庆再次进入高光时刻。

先是《成渝地区双城经济圈规划纲要》（以下简称《规划纲要》）正式发布，官媒纷纷解读，自媒体一片沸腾，商会圈兴奋不已，渝商川商杯酒相邀。

11月12日，《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》（以下简称《实施方案》）公之于众，大小媒体齐齐发声。“五大名城”定位、“十大工程”40项任务，干货满满，鲜品多多，值得再三解读，反复咀嚼。

两大国家战略，齐力赋能重庆。致力“联动百会万企，深度影响百万精英”的渝商联新媒体，自然也在第一时间研读了两大文件，从中寻找方向、机会和话题。囿于篇幅，堂主仅从楼市角度浅谈一二。

根据《实施方案》，重庆建设国际消费中心城市，“十大工程”之首，即是提质国际消费载体。由此，重庆将大力推进核心区、商圈、文旅商建设。这必将为重庆楼市带来新一轮的都市复兴浪潮，成就一大批具有封面意义的地标楼盘，带活一大批特色街镇和文旅商体融合项目。

核心区机会

A、中央商务区

在渝商联看来，《实施方案》的重中之重，是提能打造中央商务区。精耕细作两江四岸交汇核心区，整合联动解放碑、江北嘴、南滨路，打造长嘉汇5A级大景区，建设“解放碑—朝天门”世界知名商圈，全面提升服务设施现代化水平，建设成国际消费中心城市核心区、全球著名旅游目的地。

一直以来，重庆的国际化进程与中央商务区建设高度同步。没有中央商务区的建设，重庆就谈不上国际化，更谈不上内陆中心城市、内陆金融高地、长江上游经济中心。因此，可以说，重庆楼市的硬核地带，从来就没有飘离过横跨解放碑、江北嘴、南滨路的中央商务区。

这次，中央商务区，自然成为重庆建设国际消费中心城市的核心区。两岸三地在保持各自定位优势和城市风貌的基础上，将被赋予全新使命。

解放碑片区以解放碑国家级示范步行街为核心，依托“十八梯—解放碑—朝天门”国际消费核心主轴，有机串联城市地标、知名景点、历史遗迹、后街支巷，建设解放碑—朝天门世界知名商圈，打造具有高度国际认同感和本地归属感的国际消费重要目的地、巴渝特色文化体验地。无疑，解放-朝天门商圈的存量商铺、公寓、写字楼，将获得极大赋能，经营价值和投资价值都将被重估。其间为数不多的新推楼盘，将作为城市硬核资产，被更多国际投资者关注。回到解放碑-朝天门，掘金世界知名商圈，也将成为国际财团的一种全新考量。

江北嘴片区围绕聚贤街、大剧院、三洞桥三大商业轴线，集聚高端商业商务和滨水休闲服务功能，以生态城市公园的理念，打造生态担当、文明承载、城市彰显的记忆之城、未来之城。江北嘴，作为内陆金融中心核心区，堪称永不沉没的中心。尽管可供开发的用地已经少之又少，很多年也不会再有城市更新的空间和机会，但作为重庆价值标杆和窗口，仍将发挥房价提振器和稳定器的作用。以融创华城A-ONE超高层建筑群为旗舰的都会楼宇，将刷新人们对这片价值高地的想象。而这里的滨水商业街区的开发，才刚刚起步。如何承载国际化滨水游憩和时尚消费，将在未来几年内，成为目眩神迷的开发主题。

南滨路片区突出美化滨江人文风景岸线，建设开埠遗址公园，优化城市天际线，提档升级南滨路历史文化街区、滨江特色商业走廊，打造集中展示山水城市画卷的城市会客厅。南滨路是重庆绝对意义上的黄金水岸，其都市人文积淀和景观资源，注定将成为重庆楼市永远的水岸生活之魂。没有南滨路，重庆的国际消费中心城市建设，将丧失很大的底气，重庆楼市也将在很大程度上趋于平庸乏味。而这里楼盘早已屈指可数，继长嘉汇、十里长江之后，融创湾、龙门里将成为这个城市新的点睛之笔。

B、寸滩国际新城

全新规划的寸滩国际新城，将突出邮轮经济、保税经济、时尚经济，推进“一港三区”（邮轮母港、保税经济区、金山片区、双溪河-东风船厂功能联动区）建设，加快集聚现代服务、国际交往、时尚消费等功能，打造国际消费中心城市核心承载地、城市形态展示新高地、对外开放新窗口。

毫无疑问，邮轮母港，是对江北嘴城市功能的承接和延伸。江北嘴有多高端，邮轮母港就有多国际范。这里将大手笔开发上百万方的高端商业体，更多的写字楼、公寓和商业中心次第生长；这里将带来真正意义上的国际化邮轮产业，高端商务和时尚消费，将在这里形成永不落幕的、流动的盛宴。

而保税经济区对写字楼市场的重新拉动，金山片区对文创市集的刺激，也都会有一定程度的精彩表现。

如果说，中央商务区是国际消费中心城市永远的核，寸滩国际新城，就是其永动的芯。二者同频共振，相互激荡，将让重庆楼市获得国际消费的非凡能量。

商圈机会

根据《实施方案》，到2025年，全市社会消费品零售总额突破1.55万亿元，网络零售额超过2000亿元，并建成2个世界级商圈、10个高品质商圈、100个特色名街名镇和若干商文旅体融合发展集聚区，基本建成辐射西部、面向“一带一路”、“近悦远来”的特色型国际消费中心城市；到2030年，建成富有巴渝特色、彰显中国风范、引领国际时尚、辐射西部、面向全球，具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市。

2个世界级商圈，一个是“解放碑—朝天门”商圈，一个是观音桥商圈。显然，都已有着雄厚的基础和实力。打造国际消费中心城市，无疑为两大商圈再次镀金。前者置身中央商务区，历史久、规模大、沉淀深，地位难以撼动。后者为近二十年全新崛起，辐射东西南北，高端社区环伺，后劲无可阻挡。

如果说，囿于商业拆迁难度和空间地利条件，“解放碑-朝天门商圈”的升级迭代，短期内难以为房产开发提供太多机会，那么观音桥商圈则可有更多作为——打造升级版·太古里，推进电测村、小苑片区建设。假以时日，观音桥商圈将以汇集全球优品、融入国际时尚、引领夜间经济享誉世界。见缝插针的城市综合体开发，也将从中大大获益。

两大世界级商圈之外，重庆还将着力升级杨家坪、三峡广场、南坪、大坪等城市核心商圈，以及九宫庙、缙云、两路空港、嘉州、龙洲湾、茶园、李家沱、礼嘉、金州、龙盛、陶家、蔡家、金凤、大学城等区域核心商圈，以及万州、黔江、涪陵、江津、合川、永川等区县商圈，优化形成布局完善、业态丰富、特色鲜明、运营高效的城市商圈发展格局。

每个商圈都是一个区域的价值硬核和楼市节点。整个城市能级的提升，都将加剧其能量聚合和裂变，也将促进楼市节点间的联动和呼应。

商圈兴，楼市兴。这些大大小小的商圈，就像一个个鲜活沸腾的细胞，将源源不断地为重庆楼市提供营养。

文旅商机会

A、消费体验新场景

除了核心区和商圈两大载体，《实施方案》指出，将融合拓展国际消费体验新场景。

首先是依托两江交汇历史人文湾区、长江生态文明湾区、长江文化艺术湾区、嘉陵江智能创新湾区等四大湾区规划建设，创新“消费+人文”“消费+生态”“消费+艺术”“消费+智能”业态，打造生态绿色、创新融合、多元包容的消费新场景。

而四大湾区中，两大湾区尤其值得重视，将给楼市带来全新载体、生气和活力。文化艺术湾区，正高标准规划九龙美术半岛和钓鱼嘴音乐半岛，布局文化艺术地标场馆和产业集群，打造全球顶级的文化艺术消费新场景。生态文明湾区，正封闭式涵养广阳岛智创生态城，未来将依托两江沿岸灵秀风光，联动商业商务楼宇，发展以观光旅游、休闲娱乐为主的“江岸经济”“云端经济”，打造山水特色消费新场景。

湾区之外，还将丰富西部（重庆）科学城、两江协同创新区科技消费元素，集中布局新型智能消费体验中心、体验馆，打造沉浸式、场景式、体验式科技消费新场景，融合生态、人文、旅游、娱乐等优势资源，打造融创文旅城、两江国际商务中心、大学城熙街等主题式、公园式休闲消费新场景。

这些分门别类、因地制宜的消费新场景，将为周边的开发地块，带来不一样的血统，尤其是为文旅商开发，带来与生俱来的消费氛围和名流气质。

B、名街名镇名区

消费新场景之外，是提档升级国际消费特色名街名镇名区。具体而言，将融合特色文化、山水资源、优势产业，推进磁器口、鹅岭贰厂、金刚碑、龙兴古镇、唐家沱老街、中山古镇、安居古镇、铜罐驿古镇、南川东街、万灵古镇、安陶小镇等主城都市区特色商业街区、历史文化街镇改造升级，打造巴渝特色都市消费名片；将依托长江三峡生态资源，打造汇聚三峡风物、独具三峡风情的特色商街、古镇、景区；将依托渝东南武陵山区生态旅游、民俗风情，以水域滨江地带、民俗文化街区、旅游景区景点为载体，推进“大仙女山”“乌江画廊”“生态黄水”“古镇边城”等特色消费集聚区建设。

点、线、面、体结合的“三名”建设，将让文旅商大融合的开发实践，变得更加有序有品有内涵。如果很好地乘势而上，借势而为，众多陷入窘境的“文旅+”项目将重获新生。

《规划纲要》，是党中央、国务院对成渝地区双城经济圈建设的纲领性指导文件，内容涉及政治、经济、文化、城市、科技、生态、民生等方方面面。其战略定位，就是要把成渝地区双城经济圈建设成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地。其五大主要原则，“双核引领、区域联动”“改革开放、创新驱动”“生态优先、绿色发展”“共享包容、改善民生”“统筹协同、合作共建”，可以指导“川渝一盘棋”的总体协调，也可以指导交通、产业、科技、环保、民生等具体领域的政策协同对接。

事实上，该《规划纲要》的发布，也在政策指引上，让成渝楼市一体化成为可能。很长一段时间，成都房地产开发的整体水准，要高出重庆一截，成都的封面楼盘常常成为重庆学习的榜样。因为成都的城市吸附力优势，其房屋销量和房价，也比重庆要高出许多。近十年来，重庆楼市直追一线城市，品质节节攀升，房价扶摇直上，为全国同行和投资者侧目。而两江四岸得天独厚的高水准开发，狠狠压了成都一头。

成渝两城的高下之争，蔓延到楼市，就不再是口水仗，而是货真价实的吸金大比拼。泪洒北上广的投资客、创业者、大学毕业生，纷纷选择逃离，而落户成渝双城经济圈。但成都，还是重庆，确实是一个艰难的抉择。重庆，楼市性价比凸显；成都，大西部优势犹存。而成渝地区双城经济圈的建设，将有力地突出双城引领，强化双圈互动，促进两翼协同，同时形成紧密有序的楼市梯级供应。便捷的成渝交通，让工作创业在此城，安家生活在彼城，成为一种全新可能。“2.5小时换城运动”，让成渝楼市真正开始了一种“你中有我，我中有你”的相互渗透。

成渝楼市一体化，是双城经济圈高速发展、高效融合的必然结果。这也将极大地提升，成渝楼市的整体吸附能力和抗风险能力。

根据《规划纲要》的城市定位，重庆将以建成高质量发展高品质生活新范例为统领，在全面深化改革和扩大开放中先行先试，建设国际化、绿色化、智能化、人文化现代城市，打造国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽，增强国家中心城市国际影响力和区域带动力。以长江、嘉陵江为主轴，沿三大平行槽谷组团式发展，高标准建设两江新区、西部（重庆）科学城等，重塑“两江四岸”国际化山水都市风貌。

成都将以建成践行新发展理念的公园城市示范区为统领，厚植高品质宜居优势，提升国际国内高端要素运筹能力，构建支撑高质量发展的现代产业体系、创新体系、城市治理体系，打造区域经济中心、科技中心、世界文化名城和国际门户枢纽，提升国家中心城市国际竞争力和区域辐射力。高水平建设天府新区、西部（成都）科学城等，形成“一山连两翼”城市发展新格局。

两座同等重要的西部双核之城，将在史无前例的高规格国家战略中，紧紧拥抱，相互依存，同放光芒。

而重庆，在无数加冕之后，再次被党和国家委以重任，成为建设国际消费中心城市的五城之一。这是一个不小的殊荣和契机。

两大国家战略，短时间密集叠加，将极大提振重庆的国际魅力、城市能级，并给重庆楼市带来永续动力，还有一波现实红利。

文/锦丰堂主