本期看点

政策动态

●关于印发《东莞市建设用地规划条件管理暂行规定》的通知

●关于印发《东莞市城市更新市属企业土地整备开发操作规范（试行）》的通知

项目动态

●本周，东莞市共发布8个项目动态：前期服务商招引/采购结果公示2宗，土地和房屋权籍调查结果公示1项，改造方案公示4项，“1+N”总体实施方案公示1项

市场动态

●住房和城乡建设部：我国新型城市基础设施建设扩大试点范围

●住房和城乡建设部：全国工程建设项目审批周期缩减近一半

●广东省住房和城乡建设厅：大力发展保障性租赁住房 着力解决新市民青年人住房困难问题

●总投资12.83亿元，滨海湾新区威远岛安置房（一期）预计今年年底奠基

●未批先建、偷建抢建！企石依法拆除一占地600㎡违法建筑！

●保持高压态势！凤岗今年已治理违建面积约89.27万㎡

市场资讯

●本周有5宗土地供应；
●本周无土地成交。

01

政策动态

1. 关于印发《东莞市建设用地规划条件管理暂行规定》的通知

发文机关：市自然资源局

发布日期：2021年11月15日

主要内容：

2.关于印发《东莞市城市更新市属企业土地整备开发操作规范（试行）》的通知

发文机关：市自然资源局

发布日期：2021年11月16日

主要内容：

02

项目动态

01

前期服务商招引/采购结果公示

东莞市樟木头镇樟罗社区旧村地块商住类城市更新单元

项目位置：位于樟木头镇樟罗社区，东至永宁街，南至莞樟西路，西至樟罗西城路，北至永宁街自建房

项目面积：156300㎡

中标单位：东莞市得长盛城市更新有限公司，根据调查发现东莞市祥美实业投资有限公司实为港企建德集团全资子公司。 建德集团于80年代初在香港成立，在大陆有多家下属公司。自2000年起，公司开始积极转型，全力发展工商业及地产专案，同时发展园林及工程等配套产业，拓展了集团的整体实力丶竞争能力和抗风险能力，目前主要产业为房地产开发、物业管理、专案收购、园林工程、投资合作等五个板块。在东莞，建德集团旗下子公司基裕泰房地产开发有限公司以打造令人满意的生活空间为愿景，致力于建设国际时尚的港式风格住宅及商业项目。多年深耕于樟木头，目前建有极具代表性的樟城华庭、宜居洋房樟城华轩和低密度半山墅居THE EMERALD 星岸。

东莞市横沥镇田坑村利源产城融合城市更新项目

项目位置：位于东莞市横沥镇田坑村，东临松横路横沥段，南至支八路（规划），西至广深铁路，北至环城路

项目面积：332300㎡

中标单位：东莞市华堂城市置业更新有限公司，经查询发现公司关联企业为东莞市华堂实业投资有限公司，成立于2008年05月14日，注册地位于东莞市塘厦镇塘厦大道南116A号，法定代表人为黄俊堂。经营范围包括实业投资、市场投资、市场管理、房地产开发。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)东莞市华堂实业投资有限公司对外投资20家公司。

02

土地和房屋权籍调查结果公示

东莞市洪梅镇河西片区传统产业类更新单元1-1

项目面积：92154.6㎡

标图建库号：44190012521

03

改造方案公示

信鸿·智谷(44190031002)“工改工”项目

项目位置：位于常平镇九江水村多宝路旁，东至旗岭泵站，南至乱掘地，西至多宝路，北至石路街

标图建库号：44190031002

项目面积：59519m²

规划建筑面积：251149m²

改造主体：东莞睿隆创业投资有限公司，该公司成立于2017年06月14日，注册地位于东莞市常平镇九江水村多宝路，法定代表人为卢立彬。经营范围包括一般项目：以自有资金从事投资活动；社会经济咨询服务；科技中介服务；房地产咨询；企业管理咨询；非居住房地产租赁。

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后总建筑面积约251149m²，计容建筑面积238074m²，其中工业生产用房总计容建筑面积约为173224m²，拟分割转让的面积约为 121256m²，占工业生产用房总计容面积的70%，符合政策文件要求。其余工业生产用房建筑面积约m²的以及配套用房建筑面积约75106m²的均由东莞睿隆创业投资有限公司自持使用。

东莞德利信电子有限公司( 44190021095 )“工改工”项目

项目位置：位于常平镇陈屋贝村常东路北侧的旧厂房用地，东至东深公路，南至常马路，西至东莞市顶峰金属制品有限公司厂房，北至广深铁路

标图建库号：44190021095

项目面积：75470m²

规划建筑面积：165100m²

改造主体：东莞德利信电子有限公司，经查询，该公司关联的企业为东莞市闻达实业投资有限公司，成立于2018年08月09日，注册地位于广东省东莞市万江街道广耀路4号1栋101室，法定代表人为朱莹。经营范围包括实业投资；投资咨询；企业管理咨询；物业租赁。东莞市闻达实业投资有限公司对外投资7家公司。

改造方式：自行改造

拟改造情况：该项目计划分两期实施改造；第一期改造已实施，拆除旧厂房建筑面积约3.5万m²，占地面积约为1.7万m²，拆除平整用地面积约为5.8公顷，将新建建筑面积约9.1万m²；第二期将拆除旧厂房建筑面积约2.3万m²，占地面积约为0.8万m²，拆除平整用地面积约为1.7公顷，将新建建筑面积约7.4万m²。

东莞市宜明电器有限公司(44190031001)”工改工”项目

项目位置：位于常平镇司马村东深公路旁的旧厂房用地，东至万丰科技产业中心，南至东莞市晶苑毛织制衣有限公司被厂房，西至东莞市晶苑毛织制衣有限公司被厂房，北至东深公路

标图建库号：44190031001

项目面积：38289m²

规划建筑面积：114867m²

改造主体：东莞市宜明电器有限公司，经查询，该公司的关联企业为苏州工业园区汇锠创业投资有限公司，成立于2010年05月14日，注册地位于苏州工业园区苏惠路88号环球财富广场1幢702室，法定代表人为张玉荣。经营范围包括创业投资业务、代理其他创业投资企业等机构或个人的创业投资业务、创业投资咨询业务、为创业企业提供创业管理服务业务；参与设立创业投资企业与创业投资管理顾问机构。苏州工业园区汇锠创业投资有限公司对外投资2家公司。

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该宗土地将用于一类工业用途，拟拆除建筑面积约23101m²，总建筑面积114867㎡，新建建筑面积约为110744m²，保留原宿舍楼建筑面积4123m²，容积率为3.0，计划分两期实施。改造后年产值将达5亿元，纳税总额超2000万元。

东莞市德瑞汇泰装备制造有限公司(44190011037)”工改工”项目

项目位置：位于常平镇土塘村港建路东侧，东至现状厂房，南至现状厂房，西至港建路，北至现状厂房

标图建库号：44190011037

项目面积：18898m²

规划建筑面积：52900m²

改造主体：东莞市德瑞汇泰装备制造有限公司，改公司成立于2016年01月26日，注册地位于东莞市常平镇土塘村港建大道中段，法定代表人为余叶飞。经营范围包括研发、生产、销售：数控机床设备、自动化设备、工业制冷设备、机床附件、钣金制品、机械设备；加工、销售：电子产品、模具、五金；维修：数控设备、机械设备。

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该宗土地将用于一类工业用途，总建筑面积52900㎡，容积率为2.8。改造后年产值将达5亿元。

04

“1+N”总体实施方案公示

望牛墩镇洲湾村东沥水泥管厂“三旧”改造项目

项目位置：位于望牛墩镇洲湾村望洪路旁

标图建库号：44190012741

项目面积：10501.6m²

规划建筑面积：26254.1m²

改造主体：东莞市骏强实业投资有限公司，该公司成立于2015年05月14日，注册地位于东莞市大朗镇大井头社区银朗南路288号商会大厦2223，法定代表人为叶诺根。经营范围包括实业投资、物业投资、物业管理。

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据有关规划安排，完善10501.6m²集体建设用地手续后，东莞市人民政府拟采用集体建设用地流转协议出让方式供地，由东莞市骏强实业投资有限公司投入9500万元资金自行改造。改造后，该宗土地将用于一类工业用地开发，用地面积为10501.6m²，容积率为2.5，建筑面积26254.1m²，预计年产值将达到18000万元。

03

行业动态

1.住房和城乡建设部：我国新型城市基础设施建设扩大试点范围

2021年，我国新型城市基础设施建设试点扩容，增至21个市（区），为加快推进基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设，探索积累可复制可推广的机制模式。2020年，住房和城乡建设部在重庆、福州、济南等16个试点城市开展首批新型城市基础设施建设试点，2021年增加天津滨海新区、烟台、温州、长沙、常德等为试点城市（区）。同时，还组织开展了城市信息模型（CIM）基础平台建设、智能市政、智能建造等一系列专项试点。新型城市基础设施建设的重点任务包括：

一是全面推进城市信息模型（CIM）基础平台建设，形成城市三维空间数字底板，打造智慧城市的基础平台。二是实施智能化市政基础设施建设和改造，对供水、供热、供气等市政基础设施进行升级改造和智能管理，提高运行效率和安全性能。三是协同发展智慧城市与智能网联汽车，打造智慧出行平台“车城网”。四是加快推进智慧社区建设，对社区设施进行数字化改造，实现社区智能化管理。五是推动智能建造与建筑工业化协同发展，打造建筑产业互联网，发展智能建造新产业。六是推进城市运行管理服务平台建设，提高城市科学化、精细化、智能化管理水平，推动城市管理“一网统管”。

2.住房和城乡建设部：全国工程建设项目审批周期缩减近一半

据住房和城乡建设部消息，全国工程建设项目审批制度改革逐渐加快，工程建设项目审批周期缩减近一半。在减少企业经济成本，提升市场主体满意度以及国际营商环境评价等方面取得了明显成效。

通过实施改革，优化再造了全国统一的工程建设项目审批流程，将工程建设项目审批全流程分为立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可和竣工验收4个阶段，制定了全国统一的审批流程图示范文本。目前，联合图审、联合验收、区域评估、告知承诺制审批等一系列精简审批举措落地见效。

同时，建立了“横向到边、纵向到底”的工程建设项目审批管理系统网络。地级及以上城市均整合建成覆盖地方各有关部门和区、县的工程建设项目审批管理系统，并与国家、省级工程建设项目审批管理系统以及全国一体化在线政务服务平台对接，初步实现统一受理、并联审批、实时流转、跟踪督办。形成了统一规范的审批管理体系和监管方式。各地均建立完善了“前台受理、后台审核”的审批机制，按阶段制定统一的申报表单，实现“一个窗口”提供综合服务，“一张表单”整合申报材料，有效加强全过程协同审批服务管理。

项目审批时间由200个工作日压减至120个工作日，每年为市场主体节约成本3000亿元以上。

3.广东省住房和城乡建设厅：大力发展保障性租赁住房 着力解决新市民青年人住房困难问题

11月17日至18日，省住房城乡建设厅在广州召开全省保障性租赁住房工作现场会议，研究部署进一步做好发展保障性租赁住房工作。

会议认真学习贯彻习近平总书记关于解决好大城市住房突出问题和住房保障工作的系列批示指示，学习贯彻党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署和省委、省政府的工作要求，贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》和《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，会议要求，各地要切实提高政治站位，自觉把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，落实城市主体责任，增强工作的积极性、主动性，狠抓落实，大力发展保障性租赁住房，着力解决好大城市住房突出问题。

会议指出，今年以来，省住房城乡建设厅及有关试点城市高度重视发展保障性租赁住房，已筹集建设20.4万套（间），完成年度任务92%，积累了一批可复制可推广的经验。

4.总投资12.83亿元，滨海湾新区威远岛安置房（一期）预计今年年底奠基

滨海湾新区威远岛土地整备安置保障房建设项目（一期）已正式挂网招代建单位。滨海湾新区威远岛土地整备拆迁安置房建设项目（一期）将建于威远岛北面社区，总投资约12.83亿元（含代建管理费），规划总用地面积约4.54万㎡，总建筑面积约28.89万㎡。

建设内容包括住宅、商铺、公共配套建筑、地下室和室外配套工程等。确定代建单位后，威远岛土地整备安置房将于今年12月底举行奠基仪式，预计2024年年底完工。

据介绍，安置房周边已规划建设大湾区大学、镇远中学、威远小学、医院等配套设施，逐步完善的交通路网将为群众提供更便捷的出行环境。

政策原文：
http://bhwxq.dg.gov.cn/gkmlpt/content/3/3657/post_3657682.html#75

5.未批先建、偷建抢建！企石依法拆除一占地600㎡违法建筑！

连日来，企石镇多部门联合行动，对南坑村一占地600㎡违法建筑，进行依法依规强制拆除，以铁的手腕、铁的纪律，震慑违建行为，充分展示企石镇全面治理“两违”的决心，进一步巩固“两违”整治成果。

据了解，该违法建筑位于南坑村建设路，属于未审批违法建设的建筑，占地面积约600㎡，该处建筑没有办理任何审批手续。前期，违建当事人为规避检查，妄图利用该路段其它建筑的审批编号进行冒名顶替。今年9月份以来，该处建筑在实施地基建设时，已多次被城管执法、自然资源、住建、农林水务等部门单位查处制止。城管部门已多次下发相关文书，告知立即停工并自行整改。但当事人不听劝告，顶风作案，不但没有停止违法行为，还利用夜间及周末时间进行偷建抢建，目前已完成1层楼面灌注，违法情节恶劣。

11月5日企石镇“两违”工作会议研究，决定对该违法建筑进行强制拆除。当日，整治工作组已当场给屋主下发了强制拆除通知书，但屋主在规定的时间内仍未进行自拆。按镇两违办工作要求，连日来，企石镇城管、住建等多部门联合行动，依法依规对该违法建筑进行强制拆除。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/dgqsz/gkmlpt/content/3/3658/post_3658167.html#3084

6.保持高压态势！凤岗今年已治理违建面积约89.27万㎡

11月16日，凤岗镇召开第三季度违法用地违法建设联合执法工作小组会议，进一步部署推进“两违”治理，拓展优化城市发展空间布局，助力凤岗经济社会高质量发展。

会议通报了凤岗镇2021年第三季度“两违”整治工作情况。据悉，2021年以来，凤岗镇对新增违建持续保持“零容忍”的高压态势，全力推进“两违”整治。截至10月底，全镇共治理违建面积约89.27万㎡，超额完成了今年全镇治理违建任务79万㎡的目标，完成年度治理任务的113%。其中，强制拆除违法建筑面积共约11.6万㎡。

就如何进一步遏制“两违”行为，为凤岗高质量发展营造高品质的城市环境，凤岗镇委副书记、镇长宁康强调：要认清形势任务，扎实推进“两违”整治工作。要清醒认识到“两违”治理工作离各级要求、离群众满意还有很大差距，要以更大决心，更大力气，针对群众反映强烈、各级关注度高、监管压力大的问题，全面推进“两违”治理。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/dgfgz/gkmlpt/content/3/3659/post_3659667.html#2689

04

市场资讯

1、土地供应

本周有5宗新增公告。

2、土地成交

本周无土地成交。

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