一

10月初，上海浦东发布了一则有关规划调整的公示。调整区域涉及“上钢社区”的部分街坊，北至友诚路，东到济阳路，南至耀州路，西到黄浦江。

熟悉地图的人一眼就看出来，这是浦东“后滩”地块。著名演员奚美娟就是在这里长大的。在她的记忆中，位于后滩的家还是黄浦江附近的一个村落，要绕过一整个上钢三厂，再经过堆满废铁的土路，看见江边的土筑堤坝才算到达。

历史资料。

上海SK大厦。

故事原本讲到这里就结束了，谁料，前不久的这次调规，又让四面八方的看客重新聚拢而来。

新的规划打破了后滩多年来零住宅供应的格局，加推了4000余套、43.8万平方米的住宅。地产界普遍预测，这将至少为区域未来5年的人口导入留出空间。

难道当年“耀华国际”的崛起之梦，真的要“虽迟但到”了吗？

二

相比命运多舛的后滩，隔着一条川杨河的“邻居”前滩虽然开发较晚，但一路却像开了挂。

2012年，前滩规划出炉，陆家嘴集团、太古地产、铁狮门、中粮等一众商业地产迅速跟上。

到2015年前滩二级开发全面启动之时，国际学校、高端酒店等配套项目的引入也已经是板上钉钉。

前滩当年提出的“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的开发目标，如今看来并没有什么显著偏差。而前滩建设“第二个陆家嘴”的口号，也随着全国500强企业的纷至沓来、太古里等面向高净值人群的商业空间开门迎客，喊得更加有底气和信心了。

世博前滩。浦东新区提供

再次将目光转向后滩，会发现一个地区的发展有时就和人生一样，充满未知和意外。赢在起跑线的那一个，未必就是赢在终点站的那一个。

比如上海真如城市副中心，早年也曾是上海“一主四副”布局中，和徐家汇、五角场、花木并列的重点发展地块。

超人李嘉诚以22亿底价拿下真如巨无霸地块后，狠狠捂了10年，直接把真如捂进了历史深处。

去年，真如范围内各个大型建设项目真正进入竣工倒计时。投资者们这才想起，原来上海中环线内还有这么一块崭新的地方。

真如城市副中心。资料照片

徐汇滨江地块。资料照片

上海黄浦江沿岸实现贯通后，不少滨江地产板块开始出现了明显的价格上浮。笔者数月前游历东北城市哈尔滨，只见售价最高的几处豪宅，毫无例外集中在松花江畔，哪怕这一汪江水在一年中半数时间里都被厚厚的冰封着，无甚景致。

哈尔滨松花江畔滨江住宅群。杜晨薇 摄

形势之变，终将导向地位之变。如果说昨天的后滩，还是前滩屁股后头那个轮候开发的“小弟”，今后，后滩有望站上新一轮城市建设的最前沿。后滩坐拥上海最大沿江公共生态空间，还兼有国际马术中心、上海大歌剧院等一众高端文体设施。某种意义上讲，后滩已经超前布局了许多未来生活场景。

世博文化公园总体规划。

金滩，实际上是沪东船厂地块的转型之作。两年前的冬天，浦东宣布将对黄浦江畔的沪东中华浦东厂区进行开发，打造一个集研发办公、娱乐休闲、文化展览等功能于一体的综合体。

两年后，这个地块被冠以“金滩”之名，形象也愈发清晰。

陆家嘴连廊。资料照片

前滩建设过程中注意到了这一点，通过规划大量相互衔接的空中廊道，解决了区域内楼宇、商场之间的人行问题。3座直通黄浦江岸和城市公园的连廊项目，也在今年7月初进行了规划公示。

前滩双层连廊。张驰 摄

金滩显然更加强调“人”的体验，未来种种城市功能和动线的安排，将彻底回归城市建设的本质——城市，是为了让人的生活更加美好。

如今，这套三城合一的建设逻辑虽并没有在“金滩”落地，但同样作为金桥集团的开发项目，金桥城市副中心1.5平方公里核心区已经动土实践了，预计在未来三年内会显出形态。

金桥城市副中心设计效果图。金桥集团提供

前滩太古里。李茂君 摄

一个直观的指标，是前滩与日俱增的老头老太数量。这些堪称城市潮流风向标的“有钱有闲”一族，在太古里开业当周，已经把这里的天桥变成秀场，把铺前广场变成旅游集散中心，也让高高在上的“资本宠儿”真正成为可抵达的城市新空间。

太古里是上海阿姨们的秀场。网友野路子阿姨 摄

资料：上观新闻

编辑：王梦岩

*转载请注明来源于“上海长宁”