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近些年，随着电商的兴起，商铺 的投资热度就减弱了不少。
尤其是现在的市场行情下，大家更是绕着商铺走，一来是商铺的流动性比较差，二来是商铺的价值在前期很难估算到。
商铺虽然坑多，但是也不能一棍子打死，毕竟我们整个社会还有非常大量的商业交易都是在商铺中完成的。
而且， 商铺存在头部效应 ，位置好的商铺，依然过得非常滋润。
举个例子，假设万达金街一个小铺子，年租金50万，如果报价500万出售，依然会有人去买的。意味着年化收益10%，租金即便不增长，十年就能白赚一个铺子。按照股市术语，市盈率10倍，是一个很优质的投资标的。
还有供应量比较小的社区街铺，也挺火热的，比如象湖新城的芳草路……
另外，租金是跟通胀强相关的，通胀的年代，租金都会水涨船高。
那么，如今普通人还有掌握商铺稳定流量密码的机会吗？
有，学校和医院。
而且，医院铺远远强于学校。 尤其是头部医院、城市中顶流医院就是最稀缺的商业资源。
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商铺的价值本质上就是看租金和长线持有回报率。商铺是长线投资，一定要做好长期持有的准备。
所以，我们其实很难判定，一个商铺到底能存活多久。就算是现阶段看起来非常火热的综合体商铺，又能多久的活跃度呢？会不会有新的综合体替代它。毕竟，城市中心都会改变，更何况一个综合体呢。
但医院就完全不一样。
它更像一瓶酒，时间越久越香醇。历史悠久的头部医院，有着这座城市核心的医疗技术人员，以及先进的医疗设备，会凭借着“口口相传”的医疗水平来吸引一波又一波前来问诊的省内外人员。
就拿南昌大学第一附属医院来说，她是南昌历史最悠久、也是最知名的医院之一，集医疗、教学、科研、预防保健、康养于一体，学科门类齐全、师资力量雄厚、医疗技术精湛、诊疗设备先进、科研实力强大，是全国首批三级甲等医院。
始建于战火纷飞的年代，历经80多年的风风雨雨，站在了江西医疗界的头把交椅。每一年的问诊量都惊人。
2020年，南大一附院的总门诊量达到了2748184人次（包括象湖院区），平均下来，每天的门诊都超过了7000多人次。
而随着问诊人数的逐年增多，老院需要更优质的环境、更大的场地去负荷那么多的问诊人数，再加上老城停车不便，新医院的建设也氤氲而出。
每次医院的新建，都是商业机会的转移，嗅觉灵敏的人就会闻风而动。
这不是一次普通的扩建，是天时地利人和发展下的势在必行，而且扩大规模在整个华中区域都是屈指可数，这样的机会可能几十年就这么一次。
南昌大学一附院象湖院区，占地高达约490亩，是老院的4倍有余，编制床位3200张。还预留了一块直径32米（约 804平米）的圆形空地作为空中救援直升机的专属停机坪。
经过多年的建设，2019年6月30日，南大一附院象湖院区门诊试运行正式启动。时隔一年，2020年象湖院区的门诊量就达到了374688人次。
相比老院，象湖院区不仅地幅广阔，还引进了更先进的医疗设备，也安排了不少优秀的医务人员坐诊，就连装修也更加人性化，墙地面、灯光效果都以“暖色调”为主，营造出更温馨放松的就医环境，而且儿童区到处充满着卡通色彩。
象湖院区北侧还在建设南昌象湖老年养护中心项目，该项目为全国首批城企联动普惠养老试点项目之一和江西省首个城企联动普惠养老专项行动项目，总用地面积120 亩，总建筑面积11.1万平方米，总投资约5.9亿元，共设床位1700张。
随着时间的推移，老院的老化加剧，医疗设施、医务人员等都要逐渐向新院倾斜，新院将汇聚更多的资源，未来这里必将成为江西医疗的巨擘。
象湖院区才是江西医疗的未来……
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不用怀疑，它门口的商铺，就是未来的流量商铺。
从地图上看，南大一附院象湖院区东面和南面被抚河故道环绕，西面暂时空地，只有北面是住宅，而且刚好有商铺。
这个商铺就 是力高君誉城·IN 象汇，与一附院只有一路之隔 ，体量大概在5万方。
从可靠的数据了解到，力高君誉城商铺——IN象汇于10月6日开盘， 国庆期间共计去化7257万元，整个10月认购金额破亿！
这个数据非常惊人。
在住宅市场都全城低迷的情况下，IN象汇在没有做大量推广的情况下，能首开售罄，达到如此巨大的销售量，可见其火爆程度，以及买家对这里的认可度。
那么，到底是谁在买这里的商铺？
据悉，首批购买商铺的客户中有不少力高君誉城的业主，以及一附院的医疗工作者们。
此处应有弹幕：DDDD……（懂的都懂）
相比普通人来说，在此工作的医护人员有着更加敏锐的嗅觉和感知力，更加懂得院区的规划、资源倾斜、医疗水平、以及未来的发展前景，而且他们每一天都在劳累中目睹这庞大客流量的涓涓不息。
头部医院带来的不仅是巨大的客流量和稳定的消费人群，而且在未来几十年，这个客流也只增不减。
同时以医院为中心，还会形成一个医疗经济圈，药店、餐饮、养生、复健等各色产业为周边的居民提供更多的方便。
那么， 力高君誉城·IN象汇就是经济圈中的重要一环。
它覆盖的也不仅是一附院的患者、家属、医院职工，还有周边2公里的社区家庭。另外，小区本身的体量也很大，规划了3401户，有一大半是高端医疗人员，同样是坚挺的客流量。
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对了，在力高君誉城的北面还有九年制教育学校的规划。 规模为60个班，其中小学36班，中学24班。
如此一来， 医院+学校的双重稳固消费人群，既可以增加商铺的多样性，又能保证商铺的长久性。
这也是商铺少有的一眼就能看得到的价值。
也难怪力高君誉城·IN象汇刚推出来能有如此的热度了。
据悉，力高君誉城·IN象汇正在火热加推中，此次推出的是离一附院一街之隔的沿街商铺，建面约27-160平，由小到大，门槛很低，而且各个面积区间可以根据经营需求灵活选择、使用。
对于有投资的需求的朋友们来说，这里或许就是个不错的选择。
毕竟，随着各大医院的新院建设地如火如荼，并且运行逐渐进入轨道，未来也很难再看到如此规模的新医院建设了。
而那时候想在头部医院旁边找一个有价值的铺，估计就没有那么容易了。
可能，这个机会，未来几十年都不会出现了……
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