约16万方墅质住区

整体容积率仅约2.0

「中建·玖里书香」

11月24日开启认购！

推出建面约86-99㎡高层

约120-150㎡叠墅

约135-150㎡大平层

总价均300万以内！

认购时间11月24日9:00至2021年11月30日12:00

其中，高层为11-18F，精装交付

叠墅为4-6F，装修交付

均价28690元/㎡

售楼处已开放！

（叠墅效果图）

（高层效果图）

一房一价表如下：

中建玖里书香的体量非常大，占地约16万方，总建面约44万方，容积率2.0。项目将推出建面约86-99㎡高层，约120-150㎡叠墅，约135-150㎡大平层。其中，高层为11-18F，精装交付；叠墅为4-6F，装修交付，总户数3064户。

项目产品种类多样，但根据地块出让要求，两个地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，这意味着，对追求性价比的购房者来说，未来将会产生大量属于他们的机会。

超值价格上车临港主城区，机会实属难得！

示范区实景照

11月12日，中芯国际在港交所发布公告，中芯控股、国家集成电路基金II和海临微订立临港合资协议以共同成立临港合资公司。临港合资公司的注册资本为55亿美元！

这意味着中芯国际距离建厂又更近了一步！

中芯国际临港项目就落在临港新兴产业片区书院，近期书院还不止这一个利好：前不久两港快线环评首次公示，书院东侧设有东大公路站（暂命名），向北2站浦东综合枢纽，向南2站滴水湖105金融集聚片区。

至于整个临港片区那就更了不得了， 自从19年7月临港凭借自贸区规划一夜之间逆袭以后，这里已经连续两年登榜“上海十大最火板块”

临港总体方案规划图

至于，大家对临港的未来都非常看好最主要基于以下几点：

1、设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区规划了2035年预计GDP达一万亿元。

在2019年设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的超级规划里，预计2035年临港片区GDP做到10000亿元，相当于现在整个浦东产值。

截至目前，临港已经引进了12000多家企业，产业基础+未来规划带来的强大预期直接作用在当地楼市上。

2、临港片区成为上海人才的巨大“黑洞”

2019年底发布了临港新片区人才新政，7转5、7转3，核心急需人才可以直接落户成为临港人，从此拉开了临港抢人大战序幕。

不久后，临港2035规划宣布要常住人口提升到250万人。

目前，临港人口68w，2035年要达到250万，人口按照每年12万增长，每年住宅增量需求是4w套。

书院项目位于临港金融集聚区105板块北面约3公里。临港105金融中心，300米地标、离岸金融结算中心、设立跨境资金管理、资本运营等......颇有几分临港“陆家嘴”的架势！

整体规划设置“一岛五区”空间布局，重点打造金融聚集区，打造文化艺术岛、总部湾区、中央商务区、离岸商贸区、国际社区与配套服务混合功能的现代服务业开放区。

3、1000亿政府规划投入，目标至浦东机场可实现15分钟内快速通达

政府计划5年出资金额不少于1000亿元，这些大部分将变成基础设施建设。

比如已规划在建的临港对外交通的格局：

1）S3沪金高速，南北向直插内环。

2）G228国道，以后临港到张江和金桥最快仅需约30分钟。

3）两港快线、轨道交通16号线、轨道交通21号线等6条总长约100公里的市域轨道交通

4）城际铁路让临港和长三角链接，沪通铁路二期、浦东铁路复线及电气化改造

示意图（以实际交付为准）

这些海陆空三维立体交通网一一兑现后，临港的交通便利程度可想而知，这对于临港的房价来说，又将是一个飞跃。

而中建·玖里书香正是位于介于浦东国际机场和105金融集聚区之间的位置。

以两港快线城市航站楼枢纽为核心打造的105片区，其60千米圈层将覆盖上海市主要核心节点，兼具国际空港和自由贸易的双重难得机遇。未来这里将成为临港对外联系的门户，交通区位绝佳。

周边配套

交通配套：

中建·玖里书香位距离16号线书院站直线距离约为3.2公里，需要公交车或者共享单车接驳。

好在还有两港大道，通行车速将提升至80公里/小时，从西至北贯穿产业区和主城区，并连通浦东国际机场的这条新片区，交通主动脉将大大提速，新片区25分钟直达浦东机场成为现实。

另外，规划中的两港快线未来可以快速直达浦东国际机场、上海东站和临港主城区核心，助力临港新片区的高质量发展。

商业配套：

有禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场等，满足日常购物娱乐需求。

教育配套：

根据官方消息，书院镇B0404地块为九年一贯制学校项目，已于2020年11月27日举行开工仪式。

医疗配套：

有上海市第六人民医院东院（三甲）、书院社区卫生服务中心等，为健康保驾护航。

休闲配套：

周边有上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等。

冰雪之星

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