日前，本号关注福州优质名校钱塘小学的招生政策变化，及其周边小面积学区房的价格暴跌的行情，引发了群友热议。

甚至也有网友期待明年学区房再跌个100万，让“等等党”们迎来低门槛入学的好机会。

那么，到底当前福州学区房是何种情况？有网友提出的“大学区”改革，以及福州扩大民校引入之下，未来福州学区房还将会有哪些变数？

不止九彩华庭！福州学区房正“触底”

其实，不只是九彩华庭的成交均价暴跌，10月，福州多数学区房也处于价格的“低谷”期。

据福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布的《2021年福州存量房指数10月报》公布的成交均价TOP10榜单就能明显发现，9月榜首的基星阁，在10月的成交均价也有明显的下滑。

后台数据显示，基星阁在9月成交多套28-34平左右的超小面积学区房，成交均价达到85746元/平。然而仅过去一个月，同样面积段的房源，成交均价却只有67702元/平，已缩水将近2万元/平。虽然不及九彩华庭的“跳水”跌幅，但成交总价至少也缩水了至少50万元，看着就“肉疼”。

此外，如宏运帝豪国际、福德都会、公正新苑等50平以下小面积学区房均在本月走出5000-2000元/平的跌幅行情，可谓“跌跌不休”。

10月个别学区房跌幅表

显然，如此行情必然会让想买学区房的购房者有所犹豫，是否接下来还会继续下跌？

从往年行情来看，7月-10月一般是学区房的淡季行情，直至10月以后，福州学区房的淡季行情才会逐步结束。随着新一年“幼升小”的开启，又会有一批家长开始为子女物色优质名校，开启福州新一学年的学区房交易“旺季”。

不过，在经历了今年钱塘小学招生规则的变化，以及福州市政府在教育政策上的改革，以往的经验似乎不再百试百灵。那些1居小面积学区房，能否再度爆发还不好说，甚至在未来，福州学区房的整体格局，也将随着福州教育政策的改革而改变！

这又怎么说呢？

各区布局！引进名校扩容学区

在福州，一直流传着这么一句俗语：“鼓楼、仓山两座山，中间台江是洼地。”说得正是福州很长时间以来的教育格局。

但随着城市的扩展，新市民的涌入，优质教育资源却仍集中在鼓、台、仓的少数区域，有限的优质资源面对上庞大的需求，成为近些年推高学区房价值的根源。

而打破如此不平衡教育格局的方式，必然是引进优质名校，扩容学区范围。

2019年11月30日，“中国科学院大学福建学院附属中学”（杨桥中学）、“中国科学院大学福建学院附属小学”（茶园山中心小学）揭牌。

3月30日，清华附中福州学校正式揭牌。同时，通过福州市教育局公布2021年度清华附中福州学校的划片范围。

4月7日，据福州市12345便民（惠企）服务平台消息透露，马尾区继续引进优质教育资源，争取北大附属福州实验学校落地马尾东江滨区域。

6月7日，福州市仓山区发展和改革局通过了《关于郭宅中心小学扩建项目建议书的批复》，同意郭宅中心小学与福州市仓山区实验小学联合办学，并对扩建项目开展前期工作，推动仓山优质教育资源建设。

8月4日，福州市教育局发布最新批复文件，同意筹设“福州市福德高级中学有限公司”。根据批复文件显示，计划到2024年，将于晋安区五四北杨廷路东侧，筹办一所民办高中。

而该校举办者——福德环球教育科技有限公司与此前传闻的华中师范大学福州学校有着密切联系。根据今年7月份晋安区发改局备案信息显示，华中师范大学福州分校法人单位正是福德环球教育科技有限公司。

9月2日，福州教育学院附属第二小学晋安校区正式揭牌，宣布成立。该校的正式成立，意味着晋安东二环将形成——“二附小晋安校区+榕博小，对口三中晋安分校”的新学区格局。

政策破局！“大学区”+“民转公”的时代来了

如果说，引入优质名校是扩容，那么近来一系列教育改革新政，则是对传统学区格局进一步的“破局”。

7月8日，教育部会同中央多部门联合印发《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》，要求在2年时间，对“公参民”学校“民转公”。该政策发出后，河南、四川、江苏等省份便已“落锤”，部分城市甚至当月完成辖区民办校“转公”。

虽然目前福州对民办校“转公”政策较为平静，但教育部对民办校已然定调，福州政策跟进或将只是时间问题。

而这将直接影响到目前福州最有名的五所优质民办校：福州华伦中学、福州三牧中学、福州时代中学、福州励志中学、福州日升中学。如若这些优质民办校“民转公”，也必然会对口周边小学，对现有学区格局形成冲击。

10月13日，在福建省“十四五”专项规划系列新闻发布会上提出，支持福建各地探索“大学区”制管理改革。而“大学区”制度，即将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

一系列本地或外地优质名校落地福州新区，在扩容学区的同时，也在改变福州现有优质名校分布不均的现状，不仅让福州人结束围着个别名校“千军万马过独木桥”的时代，更将改变学区房的格局，让“天价”学区房退出历史舞台。

敏感时期，购买学区房还需谨慎

在二手房市场，“学区房”一直是特殊的存在，同一套房子，只要和“学区”两字沾边，价格立即会“蹿升”一个档次。毕竟，优质名校教育是稀缺资源，好的教育机会，必然具备比普通住宅更好的投资性和保值性。

但当教育被房地产、金融、投资恶意捆绑的时候，催生出的不仅仅是社会不公，长此以往也必然打击一座城市的吸纳人口，增强产业实力的发展权。

也正是如此，整治“天价”学区房，改变现有优质名校分布不均的现状，必定是箭在弦上，不得不发。

只不过，时代的一粒灰，落在每个人的身上都是一座大山。不论任何新政改革，总是需要时间推进，对于生处当下的家长们而言，有些红利或许难以跟上。

随着“大学区”制改革、优质名校持续落地福州，以及民办校“民转公”这一系列“组合拳”下，老破学区房不仅有“学区政策变化”的风险，还会在学区扩容之下，其价值被稀释，长期来看，已不具备优质“教育投资”。

应理性地认识到，不能指望今后买学区房还能赚一笔增值，甚至要有最坏的打算——万一房价降了呢？

而这，如今已在上演。