买二手房，可以买2楼吗？

身边人都说，“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，但是，现在很多楼盘项目，其实针对市场上一些呼声比较高的特殊楼层的“痛点”，也做了不少改进。

比如一楼带院子赠送，顶楼带花园露台，2楼反水疏通，不设置18、14楼等，很多人之所以担心，是因为过去的经验，让人对2楼等特殊楼层觉得有这样那样的隐患，但是，这些都不是不能解决的。

如果2楼反水，搞清楚反水的原因：

如果是因为管道设计施工的问题（比如横管坡度不够、按国标设计内径不太够等），这些都可以要求物业、开发商处理，特别是新收和保修期内的房子，先尽量让开发商解决问题。

如果是因为使用中，业主或者租户不合理使用，下水管道不是垃圾池，比如丢弃厕纸以外的东西扔进马桶，将饭菜残渣等倒入下水道等，这种行为不仅容易导致自家下水管道拥堵，还可能会侵犯其他业主的权益，给自家带来官司诉讼。

毕竟，法律有明文规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

这一点，其实物业可以通过张贴告示或通知等方式，提醒业主和租户，如果找到拥堵的“始作俑者”，甚至可以向相关责任方追责。

比如，建筑垃圾堵塞的，楼上装修户共同承担责任，生活垃圾堵塞的，楼上所有住户共同承担责任，除非相关方能够提供无责任或无过错的证据。

一般来说，只要2楼的业主损失足够巨大，而且能够证明自己的损失（比如能够提供装修金额的单据等），只要证据充分，法院必定会支持的，网上也已经有一些现成案例，损失额的九成一般能够获赔。

同时，物业还要勤勉尽责，疏通维护好管道，有条件的应购置使用高压水车疏通机等，出现反水及时疏通，做好维护和善后工作，这些都是可以解决的。

同时，买2楼的业主，也可以采取一些自我保护措施，比如继续用原有的“公共管道”，但是在最靠近主管的副管处安装上单向止水阀，靠那个“活接球阀”，外出旅游前关闭，可以很放心家里的安全，甚至可以做到“滴水不漏、不反”。这种方式不必大动干戈，不必花费太多金钱，只需要买几个止水阀，在装修管道时安装好即可。

总之，生活中或者经验里经常听到的2楼反水，更多地出现在一些老旧小区比较常见，因为那些楼盘开发、设计年代比较久远，而新开发的楼盘，一般设计都会考虑到这个问题并且规避，尤其是大品牌房企的楼盘，物业服务也很不错的那种，遇到这种问题也能很快解决，大致的思路就是：

1、找物业、找房企

2、收集证据，准备向其他不能证明自己无责任或无过错的业主索赔（推定都有责任，有相反证据除外）

3、装修时就采取自我保护措施，或者补救措施

有了上面几种方案和思路，反水问题能够得到很好的解决，而且，这些年新开发的小区和楼盘，不用太担心这个问题，即便出现，也是可以解决的，对于房产本身的居住体验，影响没有想象中那么大。

2楼其实还有很多独特的优点：如果采光充足、视野好（楼层太高的话，有的人甚至不敢往楼下看，往下看内心会发慌）、价格合适，高峰时段，不仅能够避免等电梯的拥挤，而且遇到危险（比如火灾）等情况，还更容易逃生，还是比较契合家中有老人的购房者需求的。

而二手房市场，是更加“所见即所得”模式的，采光好不好，朝向怎么样，是不是腰线层，电梯梯户比等，不管优劣都能一目了然，而且往往还有一定的价格优势，所以，挑选二手房的时候，2楼可以说是一个非常不错的选择。