买房，对于大部分来说都是人生大事。

毕竟这不是一笔小数目，在消费前都会考虑再三。

但是，买房的时候应该注意哪些问题呢？

看完这篇文章，Get知识点，不要让自己吃了亏！

一、注意虚假广告

某些房地产商为了利益，会虚构事实或隐瞒重要事实以欺骗购房者。

建议各位一定要到实地进行考察，并保留好广告单等宣传资料。

或者，把广告宣传的内容以附件的形式全部载入正式合同中。

要是日后房地产商不兑现，这些资料就能作为追究其法律责任的有力凭证。

PS：

买顶楼送空中花园，同样违反《中华人民共和国物权法》！毫无法律效力！

二、注意按揭问题

零按揭、一成按揭等，大多都是房地产商的卖房套路。

按照规定，按揭比例最高不得超过XX%（不同地方政策不一样）。

房地产商虽说是零按揭等，其实是将合同上的房价提高，虚报给银行。

而合同金额金额的增高意味着要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费等。

三、注意合同中补充条款

购房合同是经政府部门审查过的格式合同，但很多房地产商都会要求在购房合同的空白处签订补充条款。

大家要认真看好补充协议的条款内容，尤其是免除开发商义务、削减业主权利的条款。

四、注意房屋配套设施

如今，很多房子都是预售的期房，房屋的规划和配套基本都是看房地产商的设计图和规划图。

But，为了节省成本、实现利润最大化，他们往往会在建设过程中对房屋配套设施进行“缩水”。

购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。

五、注意房地产商的相关证照

如果你购买的房屋是预售的期房，务必要审查其《商品房预售许可证》原件。

并对预售许可证上所载明的内容进行核实，以免房地产商弄虚作假。

六、交房时注意看“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

这不仅是房地产商交房的必要条件，也是有关部门对楼房质量认可的证明。