超9成城市房价下跌！为何买房的人越来越少？6点原因感同身受|买房|二手房|房价|房价下跌|楼市|炒房客

根据国家统计局公布的数据，70城房价环比跌幅再扩大，10月下跌城市数量创新高！其中，新房价格下跌城市由36个增加到52个，二手房价格下跌城市由52个增加到64个，房价下跌趋势蔓延，但销售情况却持续萎靡。

根据国家统计局数据，10月份，中国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降，降幅较上月进一步扩大。按照市场规律，价格上涨抑制需求；价格下跌，消费需求爆发。但楼市的表现却恰恰相反，为何房价全面下跌了，买房的人反而减少了？根本原因是这6点：

第一，炒房客撤离楼市

刚需和改善购房者本应该是楼市的中流砥柱，只有这样楼市才能长期健康可持续发展。但根据西南大学《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》，近10年来，刚需购房比例逐年下降，从2008年的69.7%下降到2018年31.9%；投资购房需求持续增加，从2008年的19.6%增长到2018年的50.3%，投资客已经成为楼市的主力消费人群，投资客囤房的唯一目的是寄希望于房价增值，通过套现换取收益。而房价下跌则意味着资产贬值、炒房客撤市，楼市购房需求跌去大半儿，必将出现楼市成交量萎靡的局面。

第二，刚需消费意愿下降

一方面，对于60、70、80后这几代人来说，房价是温水煮青蛙，但作为当前主力消费群体的95后，这代人刚出社会面对的就是难以负担的高房价，买房后还要被房贷束缚，导致95后年轻人对房地产心生厌恶，买房意愿直线下降；另一方面，房子是大宗资产，价格波动对资产价值影响较大，所以楼市一直存在“买涨不买跌”的惯性思维，房价上涨，早入手账面财富可能膨胀几十万；如果房价下跌，房子首付跌没了，全家人的血汗打了水漂，购房者都不愿意冒险，也正是因为如此，房价步入下行通道后，刚需消费意愿不升反降。

第三，楼市需求将会减少

随着房价下跌炒房客逐渐撤离市场，楼市只剩刚需和改善两类消费群体，刚需群体主要是城镇结婚的年轻人、城镇化过程中进城的打工人，但从2014年起我国结婚率持续走低，城镇化也由高速发展过渡到高质量发展阶段。2018年前楼市需求集中爆发，已经透支了大量刚性消费需求。受制于相对严格的“限购、限贷、限售”政策，部分改善型需求也被拒之门外。可以预见未来楼市需求将维持在平稳的发展区间，即使开发商降价，也难以出现过去那种万人抢房的局面。

第四，多行业都不景气

房地产关联性强，带动性高，一直是我国的支柱产业，房地产行业不景气后，众多相关行业都受到牵连，最直接的表现是从业人员收入下滑，真正的刚需买不起房子，供不起房贷，只能放缓置业进程。另外，受新冠疫情和楼市动荡等诸多方面因素的影响，国人的储蓄意识增强，也间接影响了房产、汽车等大宗商品的销量。