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万科参与改造的龙泉路麦溪村城改已于近日开拆。

现场进展如何，来看楼市君最新实踩。

麦溪村（昆明楼市一线摄）

龙泉路以西地块正在拆迁

大部分村民已经搬离

11月16日，盘龙区发布《关于盘龙区麦溪村城中村改造项目国有土地上房屋征收的决定》（以下简称《征收决定》）。

《房屋征收决定》（昆明楼市一线摄）

根据《征收决定》，麦溪村房屋 征收范围分 为龙泉路以东地块和龙泉路以西地块两部分：

1、龙泉路以东地块四至范国：东至红云红河烟草(集团)有限责任公司，南至红云红河烟草(集团)有限责任公司、中海锦苑，西至龙泉路，北至茨坝加油站、昆明市益龙区茨坝街道办事处花渔沟社区居民委员会茨坝居民小组。

2、龙泉路以西地块四至范国：东至龙泉路，南至昆明力兴业工贸有限公司、昆明白水泥厂有限公司，西至长虫山运动公园，北至昆明煤气(集团)控股有限公司、云南省第二建筑工程公司、昆明自来水集团有限公司。

房屋征收时间为，该征收决定发布后120天内。

也就是说按照计划，麦溪村需要在4个月内，即明年3月中旬完成房屋征收。

房屋征收范围（昆明楼市一线摄）

此外，也有粉丝向楼市君反映，称麦溪村已经开始拆迁。

楼市君实探发现，麦溪 村位于龙泉路以西的地块目前正在拆迁中。

现场机器正在作业，已拆除大半的民房建筑。

麦溪村拆迁实景（昆明楼市一线摄）

剩余的民房虽未拆迁，但大部分村民已经搬走，部分临街的民房内还有村民居住。

据拆迁 现场的工作人员介绍，拆迁工作是最近才开始启动的。

麦溪村拆迁实景（昆明楼市一线摄）

另外，麦溪村位于龙泉路以东的地块并未开始拆迁，村内生活秩序正常。

麦溪村未拆除地块 （昆明楼市一线摄）

还有路边的部分小卖铺、麦溪村农贸市场等也仍在营业。

有村民向楼市君透露，龙泉路以东的民房可能会在一年内启动拆迁，但暂未收到明确通知。

麦溪村农贸市场 （昆明楼市一线摄）

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麦溪村将拆除近85万平老房

楼市君现场还了解到，《昆明市盘龙区麦溪村城中村改造项目集体土地征地拆迁补偿安置方案》 （以下简称《安置方案》） 已于今年1月15日公布。

根据《安置方案》，项目总用地1353.89亩，地上建 （构） 筑物面积约84.67万平，涉及动迁总户数828户。

麦溪村征收规模 （昆明楼市一线摄）

麦溪村城改项目拆迁补偿方式分三种：货币补偿、产权调换和部分产权加部分货币补偿。

货币补偿标准为：4层及以下房屋，框架结构最高补偿4000元/平，其余砖混、砖木、土木结构房屋补偿标准为2500-3500元/平。

超过4层的部分，按照不同材质结构计算，补偿标准为100-900元/平不等。

货币补偿标准（昆明楼市一线摄）

产权调换标准为：按“建盖楼层不超过4层（含4层）”的原则，建筑面积不超过300平（含300平）的部分，按1:1进行房屋产权调换。

超过300平的部分，按建筑面积1:1进行非住宅产权（写字楼、商铺以外的其他物业）调换。

产权调换标准（昆明楼市一线摄）

万科介入

隔壁还有融创昆机千亩旧改

麦溪村位于龙泉路中段，是昆明北市区规模较大的千亩城改。

早在2008年，麦溪村就已被列入昆明城改名单。

2011年，盘龙区通过招标，选定同德子公司云南麦溪房地产开发有限公司为麦溪村城改项目的社会投资人。

但此后多年来，麦溪村城改并无实质性拆迁进展。

麦溪村龙泉路以东地块（昆明楼市一线摄）

直到2020年8月，麦溪村才重启拆迁招标工作，选定 云南光明房屋拆迁开发有限责任公司为项目拆迁公司。

根据招标公告，项目拆迁安置补偿金约27亿元。

（来源：昆明公共资源交易平台）

今年1月，昆明同茂地产入股云南麦溪房地产，占股51%。而同茂地产背后的全资股东，正是云南万科。

至此，万科正式介入麦溪村城改，推动这一搁置多年的项目。

万科在 二级 市场 开发 上，拥有丰富的 经验 和完善的团队运作。 此次介入麦溪村城改，对该项目的后续开发将是一大利好。

（来源：天眼查）

从麦溪村征收的土地规模来看，项目规模达1353.89亩，是目前龙泉路沿线最大的城改， 对万科补充土储意义不一般。

此外，龙泉路上还有一个规模堪比麦溪村的旧改项目——昆机旧改，由融创主导开发，已于今年8月开启拆迁拆除单位的招标。

昆机片区改造项目占地约1253亩，总投资金额约100亿，规模也不小。

格外热闹的龙泉路上，已有多个在售楼盘， 包括中海云著、俊发龙泉俊园、碧桂园御龙半山、美的云璟等 ，房价约12800-16500元/平。

另外，茨坝村城改项目——俊发星辰俊园城市展厅也已开放，将首推约72-114平户型。

麦溪村和昆机片区2个千亩城改拆迁后，将为北市区释放约2000亩土地，区域环境也将得到极大改善。

麦溪村开拆，你看好片区发展吗？

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