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刚刚刷微博，看到热搜，关于鹤岗的房价为何这么低，竟然上了微博的热搜。

点击进去，分别有个视频和一篇文章，来源是新浪财经。将鹤岗的低房价原因归结为棚改。

点击下方可以查看该文章和视频。

他的理论是，与七台河市和伊春市比，鹤岗减少的人口并不多，棚改，鹤岗采取了实物安置，导致了出现了大量的房产。

大量的房产，加上人口流出，造成鹤岗房子现在这种情况。

这个结论呢，只能说有些片面。

大量的房产总量，人口流出，房价就会跌嘛？

也不一定。

我认为还有一个原因：巨额的持有成本，供暖费相当于空置税。

北方的天气非常寒冷，如果没有供暖就没办法居住而供暖也不是免费供暖的，居民也要缴纳供暖费。。由于地处寒冷，取暖费在边户（也就是顶楼一楼以及侧面靠墙的户）无法停暖。空置也要交取暖费。

假如一个鹤岗100㎡的房子，总价大约15w。这个房子的持有成本，就是取暖费+物业费，一年要交多少？

鹤岗地区的供暖费在26元一个平方，要缴纳2600元的供暖费，如果再算上物业费1200元一年，那就是3800元一年。

每年的空置税是3.8%，每年哟。

这么高的空置税，自然没有炒房囤房的，也自然吸引不了大中介。国内大城市的高房价，与中介有关系。

加上老龄化，老人没有买房需求，恶性循环。

所以，鹤岗的问题，是整个东北供暖区的问题。

老龄化+空置税+人口流失，以后都是鹤岗。

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