约23720元/㎡！泉州北峰一套法拍房成交！总价约277万！

近日，

泉州市区一法拍房源成功成交，

位于北峰的泉州万科城二期，

房源建筑面积116.83㎡，

起拍总价约163.5万元，

最终成交总价2771246.14元

成交单价约23720元/㎡

该套房源在京东拍卖平台上挂出，拍卖时间为11月16日 10:00-17日 10:00（不含延时），共有18人报名，共吸引了超过2万人围观，96次出价记录。最终以总价2771246.14元成交。

房源相关信息

➤坐落：丰泽区北峰片区江滨路东侧，307省道西南侧，潘山东侧泉州万科城二期23号楼1801室房产

➤土地用途：住宅

➤权利限制情况：被法院查封，有抵押

➤标的物基本情况如下：

第23号【楼】18【层】1801室号房。

该商品房的用途为住宅，属钢筋砼建筑结构，层高为2.8米，位于所在建筑第18层。建筑总层数39层。

该商品房 【合同约定】建筑面积共116.83平方米，其中，套内建筑面积92.84平方米，分摊面积23.99平方来。

➤起拍价：1635246.14元

➤市场价：1816940.16元

➤保证金：163520元

➤增价幅度：8000元

根据该套房源的产权证明显示，该房源于2017年成交，当时成交金额为1547549元。

北峰万科拍出2.37万单价，不少网友调侃：以前开盘8000多（低楼层，楼盘均价13000元左右），大家都说看墓地，没人要；如今2万多，争着抢！

北峰片区新房楼市现状

目前北峰片区仅有城建水墨芳华一个新房项目待售，另外位于丰泽区北峰街道霞美、招贤社区的一幅超154亩商住地块将于12月3日拍卖出让，住宅毛坯最高销售均价15553元/㎡，总建超过16万㎡。

01

城建水墨芳华

2021年1月27日，泉州城建以总价7.02亿元竞得北峰街道霞美社区2020-10号地块，楼面价约10728.33元/㎡，毛坯限价16900元/㎡。项目定案名为“城建·水墨芳华”。

地块位置图

今年8月，泉州市自然资源和规划局发布《“城建·水墨芳华”建设工程规划许可批前公示》。

楼栋分布图

据泉州城建集团发布信息显示：城建·水墨芳华项目位于西华洋片区内，紧邻西华洋滞洪湖核心区，用地面积约26173㎡（合39.26亩），总建筑面积约为8.5万㎡，规划建设6栋高层住宅，配套6200㎡集中商业，依托西华洋片区产业功能规划，项目区位优势明显，潜力空间巨大。

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2021-7号地块将拍

毛坯限价15553元/㎡

近日，泉州市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告，计划于12月3日公开拍卖位于丰泽区北峰街道霞美、招贤社区的2021-7号地块。

2021-7号地块

地块编号：2021-7号

地块位置：丰泽区北峰街道霞美、招贤社区

土地面积：102972.05㎡

用地性质：商业用地和城镇住宅用地

出让年限：商业40年、住宅70年

规划指标要求：1.0＜容积率≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度24m以下，住宅建筑应为4层以上，部分建筑高度可突破至30米以下，住宅建设单体质量要求达到泉州市优质工程以上。

起拍价：122500万元

住宅毛坯最高销售均价：15553元/㎡

>>>注意：

竞拍方式：本次国有建设用地使用权采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价，当竞买人出价达到140875万元（溢价率为15%）时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定竞得人。

法拍房相关了解》》

什么是“法拍房”？

法拍房是司法拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房，是因为业主因为发生债务关系（如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等）到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行，将业主名下的房屋进行拍卖，以拍卖所得价款偿付债权人。

低价法拍房的出现，很多购房者可能想着去捡个漏。但买法拍房与购买普通商品房不同，购买法拍房是存在一定风险的，比如存在房屋被占用、产权所属纠纷等问题，建议购房者在购房之前先要对这套法拍房进行详细了解之后，再考虑出手。

来源：京东拍卖、泉州市自然资源和规划局、城建集团等

新闻

多看点

来了！泉州城东新增350套住宅房源！

户型约100-180㎡……

受委托，“泉房通”平台（市级剩余安置房源上市交易系统）拟于近期对泉州城建集团权属企业城建国投公司建设项目——城东金凤屿花苑1、4号楼350套房源进行网上公开竞价销售，现预公告如下：

竞价标的基本情况

1.竞价标的物概况

泉州城东金凤屿花苑1、4号楼350套房源。主要户型为四室两厅、三室两厅、三室一厅、二室两厅（以实际现状为准），整体坐北朝南，面积介于100㎡—132㎡、150㎡—180㎡。该小区于2012年交房，小区总建筑面积约42万㎡，其中包括9幢住宅楼，分为东西两区，均为高层建筑，住宅2488套，建筑面积约为33万㎡，商业店面146个，面积约1.8万㎡，地下车位1641个，并配套建设了幼儿园、商业店面、社区活动中心、老人活动中心等。本次竞价标的物处于金凤屿花苑东区。

2.竞价标的区域情况

交通地段

地处丰泽区金庄街，交通便利、出行方便，附近包括K2路、26路、34路等多条公交线路。

教育资源

小区内配套丰泽区金凤屿幼儿园、毗临城东乌屿小学、城东中学、城东学园。

医疗设施

小区周边有泉州市第一医院、泉州万禾医院、华侨大学医院、城东街道社区卫生服务中心等多家医疗机构。

生活休闲

小区周边有大润发、中骏世界城、星光耀万达广场等综合性商城，购物方便。小区邻近海峡体育中心、东澄湖生态公园等多处运动、休闲景观带。

竞价交易规则

● 按标的物现状评估价作为竞拍基准价。

● 意向竞买人资格条件应符合中心市区限购政策，但不区分为刚需和非刚需。

● 项目竞价流程请查阅平台发布的交易指南。

本公告仅为预公告，具体竞价时间待定，请关注“泉房通”平台（www.qft168.com）或“泉房通平台”微信公众号获取相关资讯。

11月月初，城东金凤屿花苑9号楼整栋200套房源均成功挂牌售出，9号楼200套房源整体成交均价14638元/㎡，成交单价区间10960-16918元/㎡。

此次，泉州城东金凤屿花苑又拿出了350套房公开拍卖，上次拍的是9号楼，这次是1号和4号楼。这也是泉州市区第三次出售安置余房。不可想象的是，居然在你争我夺之下拍出了1.4万的单价！不少网友直呼：上次是预热？这次才是主角？

但不少网友也对安置房的质量提出了担心：

城东房价高得离谱，不少网站挂牌价达到3-4万的单价！楼市有风险，投资需谨慎，购房者不要过于着急！

据报道：根据计划，年底前，泉州中心市区（鲤城、丰泽）拟上市交易的存量安置住宅有875套、11.4万平方米，涉及金凤屿花苑、海城花苑、天怡花苑、崇文公寓、东涂片区存量安置房源等5个项目。

海城花苑：小区位于城东片区，总建筑面积约17.5万平方米，其中包括7幢住宅楼，均为高层建筑，小区地下车位959个，并配套建设了幼儿园、商业店面、居委会、社区医疗室、活动中心。目前，小区拟上市交易的存量安置住宅有220套、2.58万平方米。

天怡花苑：该小区位于泉州浦西片区，总建筑面积约15.98万平方米，包括6幢高层住宅楼和配套建设的1幢大型综合商场、1所公立幼儿园、1所公立小学。目前，小区拟上市交易的存量安置住宅有42套、0.34万平方米，分布于小区2、4、5、6号楼，户型分为三房及单身公寓两种。

崇文公寓：该小区位于泉州浦西片区，总建筑面积约3万平方米，为1幢高层住宅楼，地下车位32个，周边配套有学校、商业圈、休闲活动场所。目前，拟上市交易的存量安置住宅有26套、0.15万平方米，均为单身公寓。

东涂片区存量安置房源：片区拟上市交易的存量安置住宅有37套、0.74万平方米，涉及丰泽区刺桐路中段东侧源淮花苑（2、3、6号楼）、淮口花苑（南区）13—16号楼和淮口花苑（北区）1号楼等3个小区。小区均为高层商品房（带电梯）。

截至目前，还有位于泉州市丰泽区城东的南埔山片区安置房！据悉，南埔山片区安置房位于毓才街东南侧、海韵街东北侧，工程总建筑面积近16.9万平方米，地上共计26栋住宅楼、1栋农贸市场和1个大门。地下室结构高度4米，地上住宅楼分别为8-10层。截至2020年10月，项目在建的24栋楼已基本完成所有施工工作，工程进入扫尾及竣工验收阶段。

在泉州台商投资区，还有全省最大的旧改项目白沙安置房。作为全市目前在建的最大安置小区，目前，项目一期已初步具备交付条件， 其余三期也在有序推进。

白沙片区棚户区改造项目由白沙片区和部分百崎湖片区组成，总占地面积9.15平方公里，项目总投资约300亿元，分三期进行建设。白沙安置房项目总占地面积311亩，总建筑面积约92万㎡，包括了安置住宅、集中商业、商业街区、居民活动用房、幼儿园、居家养老服务用房、社区医疗服务中心、社区综合服务用房等多种业态。

面积超1000万㎡！据统计，自2008年以来，泉州市共开工建设保障性安居工程项目468（含12个林区、垦区、工矿棚户区），共223397套（户），面积1973.04万平方米，总投资1068.34亿元。

其中，2017年泉州棚改项目共14285套、2018年棚改项目共9644套、2019年棚改项目共20836套，2020年泉州棚改项目有11个项目，共16735套。

丰泽区包括：1、西华洋滞洪片区改造工程；2、法石宝盖安置区（石头街花苑）；3、西郊棚户区改造项目；4、北峰潘山安置房项目；5、北峰霞美棚户区改造龙兴小区项目二期；6、城东西福花苑；7、南埔山片区改造项目（华大片区二期）安置房；8、城东至北峰快速通道及两侧棚户区改造项目；9、埭头安置小区；10、东海后渚片区项目，等。

鲤城区包括：1、站前大道西侧棚改项目；2、延陵社区石改项目；3、延陵安置小区（东片区）项目；4、4、田中片区改造项目，等。

台商投资区包括：1、白沙片区棚户区改造项目；2、凤浦安置小区二期；3、玉泰新城；4、桥头安置区；5、秀涂片区安置小区B地块；6、杏田堂头安置区；7、杏田安置小区二期；8、水岸阳光（下宫安置区）项目；9、下宫安置小区二期；10、溪庄安置小区二期；11、湖东花苑B地块，等。

来源：泉房通、泉州热门