暗中限制房价下跌的城市，越来越多。
11月23日中新经纬报道，截至目前，已有长春、沈阳、昆明、江阴、张家口、扬州等21个城市出台“限跌”相关政策，其中，既有公开处罚开发商的行政手段，也有以正式文件的方式明令不允许低价倾销的具体政策。
比如，8月份的时候，沈北新区房产局联合多部门对房企进行约谈，要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。
还有11月初，惠州市住建局公开通报了11家违法违规房地产企业及项目，其中，两个位于惠州博罗县的楼盘被暂停网签，原因是“销售价格明显低于备案价，未按政府备案价格要求销售商品房。”
至于像岳阳、张家口等出台具体文件的城市，基本都以不得低于备案价10%或15%作为控价底线，成交价低于这一红线的，要么需要重新备案，要么无法通过网签。
限制15%以内的跌幅，这是大部分城市的底线。
这么多城市突然间如临大敌，对房价下跌如此敏感，原因何在？
一方面，房价大幅波动，极易造成次生危机。
比如，拖累地方财政收入。
要知道，“土地托底财政、财政托底金融”，已经形成闭环。
财政、城投、基建、开发商、银行、购房者，整个链条上的主体，一荣俱荣，一损俱损。
去年房地产销售额高达17.4万亿，新开工面积22.4亿平方米，施工面积92.7亿平方米，房地产开发投资完成额14.1万亿。
全国住宅市值超过400万亿，居民杠杆率突破60%，地方债、房企经营杠杆，居民购房负债，全都是建立在房地产基础上的“走钢丝”。
比如，房价下跌过快，容易造成抵押品市值缩水，动辄房屋烂尾，对居民财富造成巨大创伤。
举个例子，安徽安庆10月份专门召集房企开会，其中明确提及“打击房企低价甩卖”。
啥叫低价甩卖？
原来单价1万，直接七折甚至半价卖房，只要有回款，价格不再是问题，首付可以分期，还送车位和装修，只要你能把钱从口袋里掏出来买房，一切都好说。
很多人纳闷，房价大涨的时候一年就翻倍，房价跌的时候为什么不能直接“骨折价”卖房？
原因很简单，我们的房地产市场是预售制，牵扯到交房的问题。
市场好的时候房子不愁卖，房企随意涨价，赚得钱可以拿地，可以盖房施工，可以保证质量和交付标准，烂尾可能性比较小。
但在市场下行阶段，降得太多，前期业主砸售楼部，干扰工程进度怎么办？
降得太多，房企货不对板，品质缩水，烂尾跑路怎么办？
更进一步讲，降价太多，有房族财富缩水，抵押品价值下降，地价下降，土地流拍，进而影响小城市的财政怎么办？
限制跌幅在15%以内，逻辑很简单：不是不让开发商降价卖房，而是不能像跳水大甩卖一样卖房。
另一方面，90%的省会房价都扛不住，情绪一旦开始传染，更不用提三线以下城市了。
一财最近发了个报道，统计省会城市的二手房房价的变化。
对拉萨之外的26个省会城市二手房同比和环比数据进行梳理发现，有24个城市二手房价格环比下跌，其中广州、西宁、石家庄等三城环比跌幅最大。
同比来看，有8个省会城市二手房价格低于一年前，分别是太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、长春、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐。
也就是说，9成以上的省会城市房价都在下跌，尤其是东北、华北地区的省会，比如太原、石家庄、长春、哈尔滨，直接开启“入冬”模式，跌势连绵不绝。
这也是不少省会城市松绑楼市的背景。
以哈尔滨为例，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
长春发了个通知，首次购买90平方米以下商品房，大学生50元/平方米、进城农民80元/平方米额度予以购房补贴。
购房送补贴，其实并不新鲜，在2014-2015年的时候，不少城市都祭出过类似政策。
时隔7年，形势比当时更加严峻。
所以，我们才看到了央行不断吹“暖风”。
最近，央行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告，公布房地产贷款增速的同时，阐述下一阶段货币政策走向。
关于房地产方面的内容，央行提出：房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
同时，除了一直在提的不将房地产作为短期刺激经济的手段、房住不炒、楼市“三稳”之外，还额外提到了一句话：维护住房消费者的合法权益。
什么叫“住房消费者”？
住房属性其实有两种：消费属性和投资属性。
前者既然是“消费”，那包含的群体其实很广。
比如，从农村去到城市，上学、工作、扎根、结婚生子，不买房就上不了学，没地方住就只能回老家，这是刚性消费。
比如，原来三口之家住的小两居，生二胎后，父母从老家来带孩子，房子不够住了，想置换成三居、四居，这是改善消费。
只要你属于以上两种人，就不要怕被调控误伤，就算政策再严，也肯定会给这类人“开口子”，比如，就算有限贷，首套房利率也会下降。哪怕一个城市限购再严，落户后满足个税社保条件就能买，前提是你要有留在这个城市里的决心。
但后者既然是“投资”，味道就变了。
啥叫投资？以赚钱为目的的就叫投资，手段有两种。
1，买房就是奔着以后把房子转手卖掉赚差价去的。
2，买房是为了赚租金，细水长流，靠房吃饭。
翻译一下就是：住，可以。炒，不行。
这是央行给房地产市场定下的“基调”，如今不少城市暗中限制房价下跌，既是为了维护土地财政体系，保护楼市不出现大起大落，也是为了保护刚需首套购房者的利益。
房地产，再无“投机”之说。
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