近几年楼市持续下行，对此国家出台相关政策对房地产进行整治，主要目的是让市场达到“稳地价、稳房价、稳预期”状态。近期信贷环境也有所改善，银行放贷周期与往常相比也有所不同。
信贷环境有所改善，首套房迎来利好
在国家“抵制炒房”的压力下，部分银行额度贷款紧张，不少城市出现“排队贷款”、“贷款时间延长”等现象。随后央行释放“积极”信号，信贷紧张局面有所缓和。
近日，11月份贷款市场报价利率(LPR)公布，已连续19个月持平。11年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。此外，据相关机构监测显示，11月份 “100+”个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月份回落4个基点。
不仅首套房的利率有所降低，住房贷款资金也有提升。有消息称，10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
就此看来，房地产行业信贷环境持续改善，首套房首先迎来利好。
银行额度恢复情况不一，放贷周期长于以往
有银行表示11月以来房贷额度开始恢复，也有银行相关业务依旧暂停。从放贷周期看，多数银行表示：说不准多久，大概率得明年了。只有一家银行的信贷经理称“额度充足，3周左右能放款。”
多数银行都是从今年6-8月开始额度趋紧，但这不等于全面暂停房贷业务，有部分支行暂停了5个月左右房贷业务。
从往年来看，银行房贷放款周期多在1-2个月，不过年末房贷额度比较紧俏，放贷时间延后也属于正常现象。
LPR改革后，贷款利率的隐性下限被打破，银行放贷给大企业的优势不再明显，不仅增加了金融机构向小微企业供给资金的意愿，还提高了小微企业信贷市场竞争性，最终推动小微企业实际贷款利率继续稳中有降。预计LPR改革的调结构作用将在下一阶段得到更充分体现。
今年以来，在国家调控的力度下，“房住不炒”得到了进一步推进。首套房是刚需购房者的家，可以预测，未来政策出发点会更加关注刚需用户，维护人民权益。
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