作者丨第六届不动产资管峰会组委会

编辑丨张爱 刘阳 来源丨地产资管网

今年以来，房地产行业风云变化，在“三道红线”“集中供地”等政策的影响下，房企融资环境不断收紧，同时对不动产投资管理行业也提出了更高要求。

稳盛投资背靠金地集团，依托丰富的品牌资源和内部“房产+金融”专业的管理团队，构建出涵盖股权投资、资产并购、城市更新等业务的多元化业务综合体系。稳盛投资业务布局已覆盖中国200余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区，多年来在地产金融领域始终保持着稳健增长，并在行业中处于领先地位。

鉴于其多元化业务体系和房地产基金管理的专业能力，目前，稳盛投资已入围第六届资管新势力大奖“年度金睿机构”。

企业介绍

稳盛投资是金地集团旗下专业的房地产投资机构，专注于国内外房地产投资管理，是金地集团“一体两翼”战略的重要组成部分，在北京、上海、深圳等地均设有分支机构。

图片来源：金地稳盛投资微信公众号

稳盛投资秉承“专业赢得信赖”的核心价值观，以“价值发现和价值创造”为使命，基于对市场周期及城市差异的准确把握，依托稳盛投资的优质渠道和风险控制优势，在市场上发掘和锁定更多优质项目及投资机会，通过对风险与收益的匹配为客户创造价值，助力中国房地产金融的健康发展。

稳盛投资团队从2006年开始房地产金融业务的探索，2008年与国际知名瑞银环球资产管理集团（UBS）合作，设立美元基金（UG基金）作为国内首只标准化房地产基金，并于2010年开始拓展人民币基金业务。2012年至2021年先后被清科集团、中指院、第一财经、投中集团、观点、克而瑞、融资中国等多家权威机构及媒体评为中国房地产基金TOP10。

稳盛投资已有十多年的投资和发展经验，关于未来投资重心，将放在开发类的股权投资项目，以及协同金地集团的“投资+代建”模式，都仍会是稳盛投资未来重要的投资方向。产业园区和社区商业是稳盛重点关注的投资业态。

此外，稳盛也会重点关注办公类、产业园、长租公寓、社区型商业等资产项目，在长期的运营中去进行专业的、精细化的资产管理，以此来提升资产的价值，从而获得长期的回报。

业务布局

稳盛投资拥有多元化综合业务体系。在原有优势业务的基础上，继续深入推广股权投资、资产并购、资产证券化、城市更新基金、海外投资等综合业务及其他增值服务，并在房地产基金募集、投资、管理、退出等各重要环节互相协同促进。

图片来源：稳盛投资微信公众号

“投资+金地管理”方面，稳盛以股权投资为核心业务，深耕二三线城市，以住宅类开发业务为主线，并在此基础上致力于为中小开发企业增值赋能、实现品牌共生。充分发挥金地集团的开发能力及品牌优势，协同体系内优质资源，为中小开发企业提供委托开发、品牌输出、物业管理、产业链整合等互补的合作机遇，实现各方合作共赢。

海外投资基金方面，协同金地美国公司在重点城市和区域，进行开发型及增值改造型物业的收购、建设、运营和销售，物业类型包括写字楼、研发中心、出租型公寓、出售型公寓等优质资产。结合项目具体情况，通过优化基金结构，提升基金投资价值。

开创“旧改+基金”模式，承继金地集团品牌、资金及产品开发能力等优势，建立旧改基金与旧改项目共融共生的有机循环生态圈，在全国范围内开展旧城改造、旧村改造、旧工业区改造、产业升级以及高科技工业园运营等业务。

资产证券化，稳盛投资与金地各业务线深度联动，通过ABS、CMBS、类REITs、REITs等金融工具，广泛参与到房地产金融创新方面的实践，旨在借助资本平台打造从地产项目收购、融资、管理到退出的完整闭环。2020年3月19日，“金地草莓社区公募ABS首期”于上交所成功发行，储架规模达20亿元，这是上交所首单“轻资产城市更新”长租公寓资产证券化产品。

业务亮点

稳盛投资成立12年来，具有良好的资产管理能力及资源整合能力。依托强大的股东背景及全产业链优势，吸收合并内外部资源，以多元化的投资内容、多样化的投资方式、为投资人提供丰富的投资产品和安全的投资回报。

稳盛投资的核心管理团队拥有房地产募、投、管、退的综合背景和能力，具有逾10年的工作经历和管理经验。主要团队成员来自银行、信托、投资机构和房地产基金等不同行业领域，具备房地产股权投资和基金管理的丰富经验，稳盛投资团队以其专业的投资管理模式、敏锐的行业洞察力、高效的市场应对能力、丰富的运营实践经验，为投资者发现和创造价值。

2017年，“八号桥ABS”，获得上交所核发的无异议函，稳盛投资担任交易顾问和总协调人。这是中国首单文化创意产业园区“轻资产”资产证券化产品，为文化创意园区类项目“轻资产”运行开辟了金融创新运作模式。2019年5月稳盛投资凭借“上海8号桥项目”，荣获“国际金融地产创新大奖：投融资创新-金奖”。

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