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最近因为不少城市开始出现房价下跌的迹象，因此不少买房人都开始准备动手买房。由于现在的房价动辄要掏空不止一个人的钱包，所以在买房的时候也需要更加谨慎，防止买到自己不喜欢或者有问题的房子。
那到底什么样的房子才是好房子呢？王健林曾提出过一个判定的方式：买三不买二，面积不超110。不止他一人，还有不少地产大佬曾提出过相似的观点。那这句话到底是什么意思？今天安安就给大家来讲讲。
买三不买二
首先，让我们来看一下什么是买三不买二。这其中的“三”指的三居室，“二”指的是两居室。
从居住地舒适度来看，三居室无疑要比两居室好很多。如果是一家三口人，那三居室绰绰有余，还可以将其中一间改成客房或者书房；如果是三代人一起住，那三居室也可以满足最基本的生活需求。
其次，三居室在市场上也更受欢迎。根据58、安居客研究院给出的数据显示，有67.5%的购房者在买房时，会优先考虑三房，其次才是两房，最后是4房。可见，以三居室的受欢迎程度来说，即使是以后想要置换，也不用担心转手不出去。其在市场上的流通性也会更有保障。
另外，在租房市场上，三居室也很受欢迎。因此即使不用来自住，出租的话也会比较顺利地租出去。
面积不超110
再来看一下面积不超110。这一点可能乍看上去有些奇怪，毕竟在大部分人的认知中，房子面积都是越大越好，那为什么不超过110平呢？
首先，面积110平-140平的房子户型基本上设计的也都是三室两厅一厨两卫的户型。所以从功能性上相差的不是很大。但是140平的房子总价要远远高于110平。在房价高企的今天，不是所有人都有预算承担这一部分的。所以，对于大部分刚需家庭来说，在家庭成员多的情况下，110平方米的三室两厅一厨两卫的房子才是性价比最高的房子。
同时，如果面积过大，比如大于144平，在税款方面也需要缴纳更多的税。算下来也是一笔不小的资金。
另外，如果将这种户型的房子出租，110平方米的房子性价比也会比140平方米的房子高很多。在同样是三居室的情况下，110平的租金会比140平的低不少，因此看重租金的租客也会选择更便宜的那个。所以租出去的概率也更大。
综上，从以上两点来看，王健林给出的这个建议还是十分有道理的，尤其是对于刚需来说。如果在资金有限的情况下不知道选多大的房子，那可以按照这个原则来选。当然，如果资金充足的话自然是喜欢什么选什么啦~
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