撰文 | 梧桐

潮起潮落是楼市的常态。

任他房价起起落落，城市的基础建设还是要持续推进着，我们来看看最近关注度比较高的事儿：

一、金沙洲沉香大桥和广佛同心桥迟迟未有动作

二、恒大退出它在佛山的首个旧改项目——里水河村山塘工业区

三、三龙湾区启动征地108.7亩，整村征收补偿款为39132万元，折合约3.9亿。

金沙洲交通建设又被鸽

金沙洲，给人第一印象就是，堵堵堵堵堵，无论是上下班时间还是晚上10点，都逃不开堵车的命运。

下午6点左右，金沙洲实拍

晚上10点半左右，金沙洲实拍

作为广佛候鸟最早的睡城，曾经的临广一哥，金沙洲除了“吃喝拉撒”，产业支撑微乎其微，交通更是硬伤，建桥修地铁，是解决拥堵的至佳之选。

翻阅最近一些新闻信息，广佛大桥（原大坦沙大桥）系统一期工程进入主桥桥墩桩基施工阶段，计划2023年完工。（来源：南海发布，2021年10月21日）

但是，除此之外，短时间内我们很难见到其它大桥通车，比如沉香大桥预计2020年年底动工，吹了一年了，还没动静呢。

从官方披露的进度来看，其原因是环评。据媒体报道，沉香大桥项目已于今年7月底，正式完成第二次环境影响报告书（征求意见稿）的公示。

根据广州交通运输十四五规划显示，沉香大桥计划2021年12月开工建设，工期36个月，最快有望2024年11月建成！

但是马上12月了，项目没有任何动静，我们从广州市交通运输局回复群众信息中得知，目前还在开展前期工作，由于里水沿线部分小区居民对项目建设提出意见反对项目建设，项目还在反复沟通中！

也就是说，年底动工的愿望，大概率破灭！

人家好事成双，金沙洲“鸽子”成双，原计划今年6月动工的广佛同心桥，也延期了。

关于推进问题，佛山市交通运输局回复中提到，广佛同心桥距离广州市龙湾广场小区建筑的距离为30米，但该小区业主认为建设跨线桥会对其居住环境产生不利影响，提出反对诉求。

所以，沟通尚未成功，市民仍需等待。

据不完全统计，金沙洲居住人口近40万，加上佛山里水、黄岐的居住人口，以及通过西部出入广州佛山的车辆，金沙洲出入人群实际已经超过百万。

作为广佛同城的桥头堡，金沙洲，与广州荔湾、白云一江之隔，与珠江新城相距不过约16公里，地理位置优越。

经过了20年的沉淀，板块内生活配套成熟，唯独被交通扼住了命运的咽喉。

不少朋友感概，拥堵的交通不仅堵住了金沙洲进出的路，也堵住房价的上升通道。

在经历过一轮大涨后，其实已经过了闭着眼睛选房的时代，这几年的价格变动不算大，略有横盘趋势。岛内一手紧缺，二手存量2000多套，脚跨两地的金沙洲已经步入了分化时代，入场需要谨慎。

但是，金沙洲的价格对于广州客来讲，还是处于一个价格洼地，买不买，就见仁见智了。

对于金沙洲，大家怎么看？

恒大退出里水河村山塘工业区

里水河村山塘工业区项目，在2021年4月30日就敲定了佛山市金堃置业有限公司作为土地前期整理方。

金堃置业背后的公司就是恒大，这也是恒大首个佛山旧改！

根据相关协议，恒大需垫资14500万对地上厂房实施拆迁，待土地整理完毕并达到土地出让相关要求后，才能挂牌公开出让，拟用作城镇住宅用地开发，土地整理期2年。

先说说这块地，里水河村山塘工项目属于南海区东部重点改造项目，旧改地块原为工业区，主要以五金厂、鞋厂为主。

河村山塘工业区位于广佛交界的里水镇碧湖路两侧，改造面积约94.77亩，周边环境背山望湖，邻近广佛江珠高速、佛山一环等城市快速公路。

但是日前，恒大被爆出未按《土地前期整理协议》相关条款约定履行义务，所以根据协议内容，以及经过相关单位民主会议表决同意，土地权属人终止并解除与恒大早前签署的《土地前期整理协议》，并申请重新以公开竞投的方式引入土地前期整理合作方。

二次招标后，里水河村山塘工业区项目 ，新引入华远地产作为土地前期整理方，同样需要垫资14500万对地上厂房实施拆迁，土地出让后同样可以享受50%“增值收益奖励比例”。

在恒大爆雷后，频频被传退出某某某项目，退出佛山旧改项目也是一件意料之中的事情。

高负债压顶，许老板一时风光不在。

眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌。

不过，欣慰的是，许老板还是与恒大共存亡的，不会独自跑路。据相关报导获悉，从7月份到现在，许老板卖掉将近70亿左右的个人资产以及质押股权等方式，说是为恒大注入“救命”资金。

大甩卖资产里包括了三套香港半山别墅——布力径10号的B座、C座和E座，以及深圳湾壹号和广州顶豪汇悦台、凯旋新世界等，还有几架私人飞机，劳斯莱斯以及游艇等。

都是顶级资产！

而关于自救是否成功，留给时间见分晓。

三龙湾平胜西村征地108亩

三龙湾概念一出，板块楼盘鸡犬升天，摇身一变成为核心区资产。至今三龙湾仍是佛山的“当红炸子鸡”，无论是面包价还是面粉价，整一个膨胀。

三龙湾规划范围

城市建设当然也是如火如荼，村民最兴奋的事情莫过于等着“拆”，不出意外，一拆的话就能盆满钵满。

去年10月，平胜就被划入三龙湾启动区内，并要大力推进三旧改造以增加商住建设用地。

11月21日，平胜西龙村召开了全体成员大会，就三龙湾大道北侧108.7亩征地事项展开表决，结果当然是表决通过。

本次拟征收土地位于三龙湾大道北侧、广佛江珠高速东侧，目前面貌为为工农业用地，征收后拟调整为商服用途。根据土地征收方案（草案），征收补偿款为39132万元，折合约3.9亿元。

又羡慕村民了。。。

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