11月12日，龙岗区布吉街道办事处发布《关于组织开展龙岗区布吉街道布吉新城片区重点更新单元范围意愿征集及历史违建物业权利人核实工作的通知》公告。

11月26日，龙岗区坂田街道办事处发布坂田街道五和枢纽片区重点更新单元历史遗留违法建筑物业权利人核实第一批公示。

福田区城市更新和土地整备局发布园岭街道一致药业城市更新单元规划的公告。

龙岗区城市更新和土地整备局发布平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元规划修改的公告以及龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期） 城市更新单元二期实施主体公示。

宝安区城市更新和土地整备局发布新安街道庆宜华苑片区棚户区改造专项规划的公告。

深圳市宝安区燕罗街道完成燕川片区34.72公顷土地整备工作。

01

布吉新城片区重点更新单元范围意愿征集及历史违建物业权利人核实工作的通知公告

11月12日，布吉新城片区重点更新单元范围意愿征集及历史违建物业权利人核实工作正在开展。

各社区及股份公司随后出具相应的通知，目前李屋村、格塘村、何屋村、老圩村及布吉一村已正式开展工作。

各村通知以及业主需提交资料清单

李屋村通知

格塘村通知

何屋村通知

老圩村通知

布吉一村通知

业主需提交资料

（布吉新城项目范围内业主需提交资料清单一致）

项目背景

布吉新城片区重点更新单元紧邻深圳东站，位于布吉街道布吉新城老街片区，东临龙岗大道、南临西环路、西临清平高速、北临西环路。研究范围约3.6平方公里，拟拆除范围约1.5平方公里（具体的研究范围和拆除范围可在后续根据相关研究工作成果，进行灵活调整和完善，最终以政府审批的范围为准）。

拟更新方向为居住、商业等功能（最终以政府审批的更新方向为准）。

前期 服务商为深圳东部华侨城有限公司。华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。

02

五和枢纽片区重点更新单元历史遗留违法建筑物业权利人核实第一批公示

龙岗区坂田街道办事处对位于坂田街道五和枢纽片区重点更新单元历史遗留违法建筑物业权利人进行第一批公示。

（范围图）

（物业权利人核实结果公示表）

项目概况：

五和枢纽片区重点更新单元位于坂田街道五和枢纽核心区，东临坂雪岗大道、南临永香路、西临梅观高速、北临吉华路。拟更新方向：居住、商业、产业等功能（最终以政府审批的更新方向为准）。

研究范围主要是以永香路、坂雪岗大道、吉华路以及龙岗区行政区边界合围而成的区域，面积约240万㎡。

拆除范围划定：对于研究范围内的建成区，除了已列及正在申报计划的城市更新单元、涉及城中村综合整治分区及高密度城中村、新建成商品小区、旧住宅区、单一主体的意向城市更新项目外，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约42万㎡，现状总建面92.2万㎡，毛容积率2.2。

前期服务商为佳兆业集团（深圳）有限公司。 根据佳兆业2021年年中报，佳兆业集团已布局全国十余个核心城市与地区，上半年新增项目15个。截至2021年6月30日，集团仍有超213个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约5370万㎡。

佳兆业集团官方公众号公示五和枢纽城更项目概念规划图

（最终以政府审批为准）

3月23日，由龙岗区政府主办，龙岗区推出一批平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目，涉及龙岗街道龙园片区、宝龙街道南约片区、布吉街道布吉新城片区、宝龙街道东部高铁新城西片区；1个重点利益统筹项目为南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目，这批项目今年就完成前期服务商招标并启动确权工作，进展十分快速。

03

鹅公岭社区园岭片区城市更新单元规划修改公告

龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元于2016年12月列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，规划于2019年8月经市建环委审议通过。

因项目用地局促，01-01地块停车位数量按《深圳市城市规划标准与准则》下限设置仍出现地下空间开挖过深，影响建筑结构及轨道设施安全性等问题，申报主体于2021年9月23日提出申请，对地下空间分期实施方案、城市设计要点等内容进行修改，统筹各地块停车位布局。

一、修改原则

在不增加已批更新单元规划经营性指标、不减少公共利益用地总面积，且不影响三期开发建设用地地下停车空间的情况下，对地下空间分期实施方案、城市设计要点等进行了修改。

二、项目概况

项目位于龙岗区平湖街道鹅公岭社区，西临平湖大道，北临新南河，东接鹅公岭文化广场。

该更新单元，更新单元范围面积101530.1㎡，拆除范围用地面积为93437.2㎡，开发建设用地面积为41999.3㎡，规划容积322140㎡，规划容积率7.7。

项目一期实施主体为深圳市鼎宏投资发展有限公司。深圳市鼎宏投资发展有限公司作为深圳市岗宏集团有限公司旗下项目公司，自2003年成立初始就致力于城市更新，岗宏集团成立于 1996 年，经过20余年的发展，累计开发土地面积约30万㎡，总建筑面积逾百万㎡，现有储备土地面积约50万㎡，合计建筑面积超过200万㎡，总资产数百亿元，代表性城市更新项目有融湖中心城、泽润华庭和鹅公岭社区园岭片区城市更新项目。

04

一致药业城市更新单元规划公告

福田区园岭街道一致药业城市更新单元项目已列入《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

福田区园岭街道一致药业城市更新单元位于深圳市福田区八卦四路与红岭北路交汇处西南角。

更新单元用地面积19638.7㎡，拆除范围用地面积19638.7㎡，开发建设用地面积10724.2㎡。规划容积156440㎡，规划容积率14.6。

其中产业研发用房40080㎡(含创新型产业用房4810㎡)，产业配套用房2250㎡(含小型商业服务设施2250㎡)，商业、办公及旅馆业建筑107890㎡(含建筑面积不少于5400㎡的商 业文化设施)，公共配套设施(含地下)6220㎡[含 社区老年人日间照料中心(社 区老年人托养中心) 1000㎡、文化活动室2000㎡、社区警务室100㎡、公共厕所100㎡、公共充电站700㎡、再生资源回收站100㎡、快递服务用房150㎡、通信汇聚机房200㎡、环卫工人作息房20㎡、残疾人康复室300㎡、社区级公共配套用房1550㎡)],另配建社区体育活动场地占地面积 1000㎡，并在移交绿地上落实建筑面积不少于3400㎡的110KV变电站一处。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体国药集团一致药业股份有限公司(简称国药一致）是中国医药集团有限公司、国药控股股份有限公司旗下综合性医药上市公司（A股000028，B股200028），是国药集团全国唯一医药零售整合平台，业务涵盖“药品分销+医药物流+医药零售+工业投资”全产业链条，下属子公司达到110家，员工30000多人。2019年营业收入预计超500亿，位列广东省企业500强第51位、深圳市百强企业第24位。承担着中央、省（广东、广西）、市（广州、深圳、南宁等）药械商品特种储备及全国各地所需抢险救灾药品调拨和供应任务。

05

龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期） 城市更新单元二期实施主体公示

龙岗、龙城街道龙腾工业区（二期）城市更新单元于2012年2月3日列入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为中信华南（集团）深圳有限公司。

龙腾工业区（二期）城市更新单元专规于2019年11月公告，于2020年5月进行一期实施主体公示，一期实施主体为深圳市中龙信合投资有限公司。

项目位于龙城、龙岗街道龙岗大道和吉祥南路交汇处,南靠爱龙路、东临德政路，紧邻地铁3号线吉祥站。

该更新单元开发建设用地面积为218296.3㎡，规划容积为1806510㎡，容积率为8.3。

本次申请确认范围位于龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元二期拆除范围内，申请确认范围面积为105109.06㎡。

二期实施主体为深圳市中龙信合投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市合正湖海投资有限公司、深圳市建信投资发展有限公司和深圳市银星房地产开发有限公司，分别持股51%、40%、9%。其中深圳市合正湖海投资有限公司由深圳市合正房地产集团有限公司持股100%，深圳市建信投资发展有限公司由信达投资有限公司持股100%，深圳市银星房地产开发有限公司实际控制人为合正控股集团（深圳）有限公司。

合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

06

庆宜华苑片区棚户区改造专项规划公告

宝安区新安街道庆宜华苑片区棚户区改造项目已纳入宝安区2019年棚户区改造年度计划。

本棚户区改造项目位于宝安区新安街道广深公路和新乐路交汇处西南侧。

该项目拆除范围用地面积为23845.6㎡，开发建设用地面积18669.7㎡，规划容积112010㎡，规划容积率6.0。

其中住宅99520㎡（除返迁住房外，其余全部为可售型人才住房），商业2860㎡，公共配套设施9630㎡（9班幼儿园1处、建筑面积2970㎡〈占地面积3000㎡〉，幼托设施1处、建筑面积625㎡，社区管理用房1处、建筑面积300㎡，社区警务室1处、建筑面积100㎡，便民服务站1处、建筑面积400㎡，文化活动室1处、建筑面积1200㎡，社区健康服务中心1处、建筑面积1000㎡，社区老年人日间照料中心1处、建筑面积750㎡，邮政所1处、建筑面积100㎡，环卫工人作息房1处、建筑面积20㎡，小型垃圾转运站1处、建筑面积150㎡，再生资源回收站1处、建筑面积80㎡，公共厕所1处、建筑面积60㎡，社区级公共配套用房1处、建筑面积1875㎡）。配建社区体育活动场地2处，总占地面积1050㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》（2020）予以核定。

宝安庆宜华苑片区棚改项目，是宝安区成功实施宝安38、39区棚户区改造项目后，再次采用“政府主导+企业实施+人才住房建设”模式推动的棚改项目，也是深圳市棚改实施细则颁布以来，宝安首批6个棚改项目中推进最快的项目，由市人才安居集团旗下宝安人才安居公司作为实施主体。

07

燕川片区征拆项目提前超额完成年度任务

随着燕景集贸市场、聚盈利工业园等34.72公顷土地整备工作的完成，标志着“宝安区国土空间提质增效百日攻坚行动”给燕罗街道下达的12月31日前完成燕川片区25公顷土地整备硬任务超额完成，将为先进制造业发展以及其需求的新时代高标准产业保障房建设提供用地保障，令燕罗国际智能制造生态城建设再踏出关键性一步。

干字当头、迎难而上。过程中，燕罗街道在区委区政府的坚强领导下，积极落实国土空间提质增效百日攻坚行动部署，由街道党政班子成员联合区派干部一线攻坚，主动为企业寻找过渡厂房，“逆向思维”积极与租户谈判，助推征拆落地。

（燕川片区土地整备项目清拆现场）

迎难而上 传承红色基因 勇挑征拆重担

燕川片区土地整备范围内的厂房、居民楼大都建设于二三十年前，无法满足高新企业设厂需求、容积率低等问题日益凸显，这与燕罗国际智能制造生态城发展定位极不匹配，地区发展亟待破局。

9月30日，宝安区国土空间提质增效百日攻坚行动在燕罗街道打响，宝安区下达了12月31日前完成燕川片区25公顷土地整备的硬任务。

燕罗街道燕川片区土地整备项目总面积54.14公顷。前期，工作人员迈开双腿深入一线，针对权利人、承租户、租赁合同等核心要素建立台账。经梳理，项目范围内有权利人41户、承租人185户，涉及永久性建筑202栋，建筑面积21.54万㎡。房屋除居民楼、工业厂房、“三小”场所等几乎涵盖各类用途外，还牵涉二房东69户，利益关系复杂。

此外，受新冠肺炎疫情影响，部分业主远在国外或是香港、澳门生活，返回燕罗街道确权、签约都将面临较长时间的隔离期，这都成为摆在征拆工作面前的“拦路石”。

燕川社区拥有全市唯一保存完整的红色文化古村落，中共深圳党史上多个“第一”在这里诞生。燕罗街道党员干部传承红色基因，担当时代责任，在街道办主要领导的带领下，在区派干部的大力支持下，不分昼夜、马不停蹄地开展工作，并建立高效运转的工作机制，为项目提前超额完成打下坚实基础。

创新机制 “边搬边拆边谈”逐个攻破 家门口“会诊”消除业主疑虑

土地整备工作错综复杂，越大越急的整备项目，产生的矛盾就越多，而矛盾的起因往往是大家对政策以及相关法律法规理解不透彻。

为破解难题，燕罗街道坚持一线工作、现场办公，仅用时7天便在燕川社区建成1600㎡的项目现场指挥部，将谈判地点设在了权利人、承租户的“家门口”。在指挥部内，土地整备工作人员、社区干部等各股力量紧紧凝聚在一块，方便群众上门咨询、谈判，针对“疑难杂症”现场组织“会诊”，甚至与业主展开彻夜长谈，让业主跑一趟就能彻底打消心中的疑虑，看到未来特别是子孙后代幸福生活的美好画面。

针对谈赔一线每天遇到的新问题，燕罗街道建立了每日一例会制度，由街道办主要领导定时召集专班成员集思广益，及时研究，对症下药，加快项目实施步伐。

（燕罗街道国土空间提质增效百日攻坚土地整备工作例会）

主动出击方能抢得先机。燕罗街道采取大兵团作战区、街道抽调干部联合专业法务团队、测绘评估团队成立综合服务团队，主动深入与业主、租户开展协商谈判，耐心细致地解释政策法规，全方位分析利害关系，以真诚换取业主和租户的理解和支持，全力促成合作意向。

针对多次协商仍不配合的业主和租户，燕罗街道组织各方力量，每天向业主、租户做思想工作，细说其行为在各个领域对燕川这个共有家园的未来发展所带来的影响，厘清利害关系，成功取得市民的理解与支持。

与此同时，燕罗街道采取“边搬边拆边谈”的工作策略，将目标地块逐个攻破。工作专班挂图作战、分类攻坚，对于完成签约、搬迁的楼栋第一时间拆除；对于完成签约，解决了租约的房屋第一时间搬迁，令其他业主、租户看到政府的决心，促成签约。

（燕川片区土地整备利益统筹项目集中签约仪式）

在拟征拆建筑物喷上巨型的“拆”字、在项目范围内悬挂各种横幅标语、向租户派发通告和告知书、宣传车流动喊话等各类宣传方式同步推进，不断宣传造势，为项目推进营造积极良好的氛围。

换位思考

主动助企业寻找厂房 帮业主解决租约“琐事”

燕罗街道党员干部充分意识到，企业是宝安的“衣食父母”，务必把拆迁对企业的影响降到最低，把好的企业留在宝安。

该街道周密部署，多次召开企业搬迁安置工作推进会，积极主动为拆迁范围内的企业寻找厂房。志成发塑胶厂负责人介绍，工作专班第一时间上门对接，但在燕罗片区始终未能找到符合生产需求的厂房，在一度“绝望”的关键时刻，专班工作人员走出燕罗，在临近的松岗街道协助找到了合适的地点，并帮助他们争取到一定的政策优惠，令企业扎根宝安再添信心。对于从项目实施范围搬迁至燕罗辖区的企业，街道在确保符合规定情况下，优化装修审批备案工作流程，大大提高了清租搬迁效率。

街道与社区股份合作公司签约、社区股份合作公司与业主签约，再到业主与租户协商，这是过去工作时序。但面对燕川片区征拆任务重、时间紧的现实情况，这样的工作机制已然“过时”。“业主与租户协商不专业，甚至有业主因为这些‘琐事’产生了抗拒的心理，特别是生活在国外的业主回国要经过隔离期才能开始与租户谈判，将严重影响项目进度。”

燕罗街道换位思考，采取“倒过来谈”的工作新方法，工作专班的第一个谈判对象便是租户。“我们的团队更专业，能极大节省时间，在帮助业主解决‘琐事’的同时，令他们看到政府的决心，体会到‘保姆式’服务的温馨，动之以情，在业主与社区股份合作公司的签约环节争取到主动。”工作专班工作人员介绍，街道还成立了以网格员为主力的搬迁队，协助租户搬运设备和物资，方便市民的同时有效推进拆迁尽早开展，一举两得。

（成立以网格员为主力的搬迁队，协助租户搬运设备和物资）

下一步，燕罗街道将联合各兄弟单位积极发挥主动性和创造性，因地制宜创新工作流程和组织方式，有针对性探索解决问题的方法路径，坚决打赢“百日攻坚”土地整备硬仗，持续推动国土空间提质增效，为宝安区打造世界级先进制造业高地作出更大贡献。（文章来源：宝安日报）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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