前两天，新华社发布了《中共中央、国务院关于加强新时代老龄工作的意见》。
消息一出来，自媒体们又嗨了，大喊利好房地产！
刺激他们G点的，是文件里的这一句话：
研究制定住房等支持政策，完善阶梯电价、水价、气价政策，鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活，履行赡养义务、承担照料责任。
主流的观点是：大城市可能放开限购，第三、第四套房可能采取低首付、低利率、低税收等政策。
然而真的是这样吗？我倒不这么觉得。
对于很多年轻人来说，放开北上广深等大城市的限购政策，他们就能买得起房吗？
别逗了，他们第一套房都可能是用父母卖房的钱来买的，有的甚至掏空6个钱包都未必能买得起。
分享我这两天看到的一则奇葩楼市新闻：
话说北京一女的，今年5月在北京买了一套小房子，钱是父母卖掉家里两套房来的，结果后来跌了50多万，想找中介退钱......
哈哈，现在找开发商退钱都难得一批，还想找快混不下去的中介退钱，这不相当于跟乞丐抢饭吃吗？
所以，年轻人在大城市买一套房都这么难，更别谈接父母来住，买第三、第四套房，那只是少数人的事。
那么，这句话可能还意味着什么？
很可能意味着，让年轻人回老家接盘！
毕竟，随着棚改的结束，三四线城市的楼市高光时刻，已经成为过去，剩下的只有高库存。
来看几组易居研究院的数据：
9月末，三四线城市狭义库存同环比齐增，涨幅均在6-7%。
9月末，三四线城市成交下行，导致去化周期激增至17.53个月。
9月末，北海、连江、防城港、肇庆、烟台、宝鸡、永泰、衡阳、淄博等基本面缺乏支撑的三四线城市，消化周期高达30个月以上。
试想想，三四线城市还有这么多房子没卖出去，难道就让它烂在那里吗？
肯定不会的嘛，原因不难理解：
房子卖不出去，房企就不会到三四线城市拿地。
房企不拿地，地方的土地财政就没有保障。
土地财政减少了，就没钱搞城市建设、城市管理、民生保障。
到头来，受苦的还是老百姓。
而且我之前也说过，除去房价泡沫，是要用时间换空间的。
经过上一轮棚改，三四线城市的房价泡沫已经越堆越高，所以要消除它，肯定要人买房啊。
但是，现在的年轻人基本都往大城市跑，把父母留在老家，想着在大城市扎根，然后再把父母接过来住。
可惜现实是，工资涨幅永远跑不赢房价，只能大喊一句“去XX的生活”。
所以，高层的意思可能是：与其这么痛苦地在大城市打拼，还不如回到老家买套房，和父母一起生活。
但是，要年轻人回老家买房哪有这么容易，肯定要给一些甜头，尤其是房贷。
别以为三四线城市贷款压力不大，像洛阳首套利率已经达到6.13%，二套更是高达6.62%，惠州首套利率达到6%，二套也高达6.5%。
所以，我觉得降首付、降利率、降税收的不是大城市，反而是三四线城市。
当然，这份文件的大背景是，中国真的进入老龄化社会了。
根据七普数据显示，我国65岁及以上人口比重达到13.50%，人口老龄化程度已高于世界平均水平（65岁及以上人口占比9.3%）。
由此带来的，是人口总抚养比的不断攀升。
根据《中国统计年鉴2021》数据显示，2020年末，我国人口总抚养比为45.9%，连续3年上升。其中，老年人口抚养比为19.7%，呈持续上升趋势。
换句话说，当前我国每100名劳动年龄人口需要负担近20名老年人，即5名年轻人要赡养1位老人。
如果老龄化继续加深，而年轻人又不愿意生孩子，未来的年轻人负担只会越来越重。
所以，为什么二胎政策都没啥效果，就开始推三胎政策了？就是因为这个嘛。
最后想问下大家，如果有政策支持，你会回老家买房，和父母一起住吗？
部分资料来源：有事问彭叔
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