轻生活·微循环 | 看架空层如何撬动住宅价值|住宅|开发商|房地产|物业

时代的演进，带来人居理念的不断迭新，住宅产品正从单一的居住功能不断向外延伸。亲子娱乐、邻里互动、运动健身等新的场景，将生活圈不断高效化、复合化、立体化。地产商都在寻找下一个产品价值增长点，以期在不断变化的市场中突出重围，打造不可复制的专属爆款。

在新加坡、泰国等东南亚国家，对架空层空间的价值挖掘早已成熟。他们将架空层视为丰富社区场景，激活社区活力的重要载体，打造消费者“愿意用，喜欢用”的爆款场所，赋能整体住宅产品的竞争力和生命力。

△东原苏州浒墅关项目

由于气候、社会发展的差异及国内的规范差异，在实际的设计和构建中，架空层这样的“宝藏空间”往往成为令开发商和物业团队颇为头疼的“困难空间”，总会面临更多方位的落地困难，总结起来涉及到“内容营造、合作整合、成本配置、交付后运营维护”四大方面的难点。

则灵艺术通过长期的观察和实践，将国际成功的案例与国内地产开发的实际需求进行匹配，对架空层空间的打造方式进行垂直整合，针对四大难点，一一给出“设计之上的解决方案”！

难点一

内容营造突破

△东原苏州浒墅关项目

在深度参与地产开发的过程中，则灵艺术整合了地产开发对公共空间的基础诉求，就是要聚集“人气”，反映到实际项目实施上，首要难点就是内容营造。一个契合项目整体风格和诉求的架空层主题，可以从公共空间层面给消费者非常直观的居住感受，在流量与质量并重的竞争中占得先机。

△东原苏州印江澜项目

在深度参与地产开发的过程中，将架空层演化成一个灵活、可生长的社交空间。基于对用户的深入洞察和研究，得到不同人群和家庭的多元化真实需求；将需求精炼为不同的模块，配合功能场景进行发散、归类、删减、重组、归纳，构建一条完整的社区生活故事线。

△东原杭州印未来项目

在空间上将功能、景观、活动的交互关系进行叠加，塑造成一个可延续的活力空间。为架空层赋予更多元化的意义，从纯室内功能向社区化生活递进，通过四大核心情境主题提升架空层的使用频率、发挥其提升产品价值的潜力。

· 无界生活--让客厅更大·

家的概念不再局限于房门之内，当周末亲子欢聚、节假日亲友来访、闲暇时惬意独处。架空层便可充当起第二客厅，用舒适的室内软装布置成更宽敞、更自然、更丰富的温馨环境。

水畔客厅 + 社区配套

△打破室内外界限-东原上海璞阅项目

大堂通透的视野，让业主在户内即可看见户外生机勃勃的花园景观。微风吹来，花香拂面，生活的疲惫渐渐淡忘，心情瞬间舒畅。这里承载一份份热络或悠闲，小朋友的追逐、大人间的唠嗑，翻一本书、品一场下午茶，从而将家的空间释放出来。

会所配套 + 阶梯学堂

教育配套 + 种子学堂

生活社区 + 月光集市

多样的造景方式让业主忍不住停留、观赏，约邻居在草坪上举办一次迷你野餐。孩子们时常会忍不住问这是什么花，在无意中获得了植物认知的知识。

· 无忧成长--让时光更美·

△东原杭州印未来项目

在架空层中置入爱好和教育设施，让孩子和家人能够在楼下畅享悠然的陪伴时光，在陪伴中获得更好的成长。

△东原南京印未来项目

周末时，全家在剧场角再一起看一场演出，孩子向爸爸介绍自己喜欢的超级英雄，美好的时光在陪伴中流连忘返。

△可变共享场景-东原苏州印江澜项目

从细微处丰满场景细节，一处小布景、小装置，对于置身其中的使用者来说，就可以将整个区域的体验感提升一个档次。

· 无界社区--让邻里更亲·

根据不同年龄用户的生活规律，则灵艺术设计了全龄化的场景模块，老人、儿童、青年、宠物、自然、社区模块。从更大尺度，将所有楼宇的架空层连接，整体构建一个复合场景，形成全龄生活彼此共生的社交场。

△共享休闲模块-广州金地壹阅府

固定的场景模块，让用户发现更多的同道中人，诞生全新的社群。社群活动也不再局限于在架空层里交流爱好，而是逐渐扩展到社区治理、扩展到更大范围的人际交圈，而这正是当下封闭社区所缺乏的“邻里关系”。

△共享健身模块-东原杭州项目

难点二

跨专业合作整合

架空层处于建筑外立面、室内、景观交接的范围，三专业整合可以有效避免材料收口错位、施工重复或缺漏。室内设计公司因其设计颗粒度较高，通过软装硬装很好地营造环境氛围、细致合理地配置功能设施。在统筹多专业的基础上，承担较为关键的设计角色。

如果能在设计前期，就以客群需求调研为基础，构建精准对应的功能配置与风格调性，针对年轻商务客群的行为规律而做的设计，取得较好效果。基于开发商的产品系理念，架空层也可与开发商的产品战略和经营战略相融合。

难点三

成本配置优化

△ 广州金地壹阅府会所

地产开发商最关心的难点，是在成本有限的前提下，如何把架空层空间发挥出最大价值。一方面，重点打造最美核心区，设计对选材用料深入考究，对设施装置精致化布置，对流线与功能反复雕琢，让核心区承载较多的功能需求，将生活的诗意漂亮地呈现。

△东原杭州未来项目

另一方面，也要预留满足多种功能的可能。设计可以从场地-人群-装置-多功能的角度出发，让单一场地的功能设计不再局限，让其满足不同人群的多种使用可能。让空间的使用价值得到大大提升。

难点四

交付后运营维护

架空层的长期维护中，在保证服务品质前提下，如何降低维护难度和运营成本。作为非封闭的架空层空间，需要设计方从材料上就考虑周全。

△ 广州金地壹阅府会所

△东原徐州满庭芳项目

在设计阶段提前考虑封包和专业化运营计划。尽量选择耐脏耐清洗材料，避免清洁难、第三方物业合作难、管理成本增加等问题。室内设计侧重营造干净整洁的空间氛围，让用户被环境氛围影响，达到人人自觉爱护的效果，并可利用智能化设施来承担一部分人力维护工作。

未来可观价值

链接未来社区，赋能住宅生命

时代浪潮中，人们早已习惯万物共享的红利，映射到住宅领域便是地产开发商们纷纷开始探索共享空间。更快更好的社区服务、更加呵护生命生活的健康社区也是后疫情时代下的择居所向。

贴近未来社区趋势

架空层一体化设计，实现了功能多样、社区共享、居民共融。人与人的超级社群营建，顺应了新时代的新消费需求,完美契合未来社区的价值导向。

赋能人居产品价值

通过功能赋予、人群聚集、生活营造，在家与户外之间，架设起有味道的人居画卷。好的设计可以帮助产品实现高品质的生活价值，得到最大的客户认同。

助力房企品牌溢价

在架空层里留下的沉浸式生活印记，会加深住户对产品的认同感与融入感。长此以往，这些人文记忆自然成为开发商的品牌价值，也成为住户黏性消费的心理暗示。

房地产政策不断收紧，使得产品设计的创新成为市场竞争的关键。好设计带来的生活价值，才能得到最大的客户认同。则灵艺术长期致力于客群分析与用户研究，认为好的设计不仅要体现美学与功能，还要更多地去解决开发商的实际操作难点。从架空层空间发力，提升社区共享空间的多元性与专业度，打造新一代的人居产品爆款，从产品力维度，突围新形势下的地产开发局面。

本资料声明：

1. 本文内示意图、图片涉及内容仅作美好示意，不构成要约或承诺，非交付标准。对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清项目的周边不利因素公示，及非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，具体以实物，政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

3. 本资料制作时间为2021年11月，有效期3个月。