中山又一旧改正式启动！

今天（11月26日），有网友爆料，东凤东兴旧改办公室正式开业！

而改造意愿调查，将于2021年11月28日正式开始！

|网友爆料

改造效果图曝光

拟打造地标新建筑！

收到消息，房频君立马驱车前往现场，为大家带来一手资料！

现场可见，东兴片区旧改咨询办公室已举行开业典礼，大大的海报上写着：东兴片区改造意愿调查登记，开始啦！

|现场实拍

办公室周边张贴有片区旧改的相关介绍，从中可以看到，片区改造范围1175亩，拟打造湾区智慧家电新城、科技孵化园、舒适生活区、地标新建筑等。

|现场实拍

走进办公室，可以看到负责单位的相关介绍和发展战略，内容比较丰富详尽。

|现场实拍

而根据房频君从现场获取的宣传手册，则可以看到更多片区旧改细节，令人非常期待！

|宣传手册内容

其中，科技孵化园及联合办公将结合特色建筑，引入创意、文化展示、艺术活动等文化创意产业；以家居文化为核心，打造一站体验式的创新型产业园。

|宣传手册内容

|科技孵化园效果图

将打造集水景、滨水绿带、滨水广场于一体的市民休闲生态廊，建设特色文化滨水公园，打造舒适宜居的居住环境。

|宣传手册内容

|滨水公园效果图

将设计地标式高层建筑，打造集体验式TOD高端商业、休闲娱乐商业、观光旅游商业于一体的多元化业态。

|宣传手册内容

|地标建筑效果图

据资料显示，项目位于中山市东凤镇中心西部沙口大桥西边，紧挨东凤大道（105国道），东侧为105国道，南侧与西侧为小榄水道，北侧为广中江高速及南沙港铁路。

而本次改造意愿调查范围位于东凤镇东兴社区，北至永乐路，南至小榄水道，西至广新路，东至平安街，总用地面积约78.33万㎡（约1175亩）。

|地标建筑效果图

改造意愿调查时间为2021年11月28日至2022年1月30日，待改造意愿调查通过后，将展开基础数据调查。

|现场实拍

|宣传手册内容

浩元企业中选！

履行期限18个月

8月30日，中山公共资源交易中心发布了关于东凤镇东兴片区旧城改造片区策划项目的公开招标公告。

招标文件显示，东凤镇东兴片区旧城改造片区策划项目，预算金额为1024万元，履行期限为自合同签订之日起18个月。

|招标文件内容

9月24日，招标结果出炉，显示中标单位为中山浩元企业管理有限公司，经核实，其正是海伦堡旗下全资子公司！

|招标结果

招标文件提到，深入研究东兴片区开放空间结构和总体风貌特征，进一步提炼和发掘生态、景观和历史文化等有保留价值的要素。

基于概念性片区设计方案，形成用地布局概念性方案，针对功能布局、交通组织、慢行系统组织、公共空间与城市近引导、城市天际线等方面，对片区策划及后续的控规调整提出优化建议，以更好地统筹地区保护与发展工作。

纳入年内旧改计划

官方频频提及

资料显示，东兴社区曾是东凤镇的经济、文化中心，与小榄隔水相望，于2001年由兴华居委会与东凤居委会、东凤村委会合并而来。

在漫漫的岁月年轮中，昔日繁华的老城区，也一度遭遇了街道狭窄、设施落后等城市通病，城市更新势在必行。

|东兴社区现状

今年3月份，东凤镇城市更新和建设服务中心主任在采访时，就特别提到“坚决加快东兴社区旧城镇改造”。

|图源：今日东凤

从中我们也可以发现几个亮点：

一是，除了工改项目，东兴社区是当时唯一一个提到的旧城镇改造项目；

二是，前期基础数据摸查及改造意愿调查工作，要确保年内完成；

三是，要进行连片综合整治和改造提升，让旧城焕发新活力。

5月底，东凤民乐首批工业园三旧改造上了中山电视新闻，而画面当中同样出现了“东凤东兴社区旧城改造”画面，可见东兴片区改造将会重点推进。

|图源：中山新闻

6月份，市领导曾到东兴社区听取汇报，最终会议明确同意将东兴社区纳入市“三旧”改造范围！

|图源：市政府官微

11月24日，东凤镇副镇长作“三旧”改造专项报告时明确，于5年内分4个阶段对3大片区23000多亩低效工业片区进行连片升级改造， 同步实施东兴片区1200亩用地旧城改造 和单宗“工改工”项目，对南沙港铁路东凤客运站周边1500亩用地开展TOD项目规划！

|图源：中山人大

老旧街区改造焕新

已成新晋网红打卡点

目前，东兴社区借着“旧城改造”以及乡村振兴的契机，此前规划东凤文化特色步行街区部分，目前打造成“凤巢湾”特色小镇，已经成为中山北部的新兴的网红打卡点！

资料显示，凤巢湾创意小镇拥有4.6公里的天然水岸，以广中江高速为分界线，分南北两段。

北段为沿沙口水道至三江汇合处，包括沿江湿地和水文公园，将发展生态旅游。

南段属于东凤老城区，包括供销社老街、渡口、老酒厂等，多为60-70年代兴建，具有强烈的时代特色，鲜明的人文情怀，该片区将发展人文旅游。

|凤巢湾规划

“凤巢湾”特色小镇秉持“修旧如旧，量身定做”的宗旨，在保留老街建筑物历史韵味的基础上，实现兴华西路、沿江路等一带的生产资料门市部、供销社门店、老书店等建筑群的功能升级，老街旧区焕然一新。

|凤巢湾旧建筑活化

目前，兴华西路、沿江路等一带物业已成功引入富有文旅特色的企业，加上凤巢湾教育城、文创孵化基地等逐步建立（旧东凤中心小学一带物业），布局之初的“一廊一核三区”已初具规模，特色商业、教育培训、休闲旅游、创业孵化、潮流文化等系列服务链已经开始逐步形成。

|凤巢湾引入特色商业产业

仅仅是“凤巢湾”一个地方的焕新，已足以让人振奋；整个东兴社区城市更新的打造，无疑值得期待！

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