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“房贷最快一个月放款，楼市悄悄回暖了？”
近日，多个一二线城市传出房贷放松信号，北京、上海也出现松动迹象。
媒体从多家银行及房产中介了解到，目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。
北京上海均有银行人士表示，年初房贷额度较宽松，明年1月可能集中放一批贷款，如12月申请房贷，放款时间可缩短至1个月。
上海：核验价出现抬升迹象
以上海为例，自从“核验价”政策的出台，变相提升了首付比例。二手房首付由三成直接提升到7-8成，普通刚需购房者一般难以承受。大部分人只能降低预期，或者暂时搁置购房计划。
受此影响，上海二手房10月成交量和成交价格均回落。根据国家统计局发布的10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，上海10月二手房成交量达到1.3万套，达到正常月成交量的60%左右。从房价指数来看，10月跌幅为0.4%，连续2个月出现明显下跌。总价400万元以上二手房成交量持续滑落，而200万元至400万元的刚需型房源成交活跃。
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但近日，上海二手房核验价出现了些抬升的迹象。比如，一套500万的房子，10万一平，以前核验价是300万，也就是6折，在这个基础上乘65%，是可以贷款的额度。现在一平米核验价涨到6.3万到6.4万，可贷款的比例就稍微上升了。
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但涨幅相较于整体购房款而言，也只是蜻蜓点水，核验价是否继续提升，业内推测——难，还将继续调控为主，不会放松。
北京：放款速度加快，成交量上涨
再看看北京，有中介人士透露，其所在中介公司最近一个周末卖出1000多套二手房，已经基本恢复至今年上半年水平。但能否持续，还有待观察。
广州：部分不用按照参考价放款
自今年2月深圳开启二手房参考价新政，宁波、成都、上海、广州、北京、三亚等多个城市也陆续公布相似机制。近日有消息称，广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款。
成都：提高房地产审批效率
此前，苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市个人按揭贷款均有不同程度放松。成都近日明确要促进房地产平稳健康发展，将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。
相比单纯商业贷款，当前，多数银行组合贷（公积金+商业贷款）放款时间会有小幅缩短，有房产中介人士表示：“这也是调控加码之后的现象，正常情况下是商业贷款速度更快，不过现在正往这个方向恢复。”
但银行方表示，由于是一房一价，银行方也很难确定核定价格的变化趋势，但暂未发现明显的提升迹象。
专家：可理解为精准调控，二手房压力仍较大
业内专家认为：原本已经明确需求的刚需客户，在政策收紧时暂缓了购房计划，现在在逐渐地给他们恢复贷款，所以把“房贷放松”理解为“精准调控”更合适。同时，现在的房贷政策核心还是利好新房，二手房压力还是比较大。
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