天津楼市必须稳

最近，又有楼盘推出特价房，毫无悬念地被中介在朋友圈刷屏了。

也议论纷纷，我甚至还收到了不少读者朋友私信求证。

大家疑惑的是，前不久，刚刚有消息传出：房价降幅15%，禁止销售，关闭网签。

谁，敢“顶风作案”？

其实，答案很简单。

拿出顶底层特惠吸引流量和到访，标准层并没有太多实质性价格调整。

如此一来，从成交均价来看，也并没有违背不能大幅降价的要求。

我们可以判断，从现在开始到年底，不会有楼盘胆敢高调普降。

因为，天津楼市必须稳，这是红线。

PART 1 | 基本面稳

第七次全国人口普查数据显示，在总人口方面，天津人口总体量为1386.6万，位居全国城市第7位。

与2010年第六次全国人口普查的1293.82万人相比，十年增加92.78万人，增长7.17%，年平均增长率为0.69%。

目前排在天津前面的6个城市分别是重庆、上海、北京、成都、广州、深圳。

受教育程度方面，各地区每10万人口中拥有的各类受教育程度人数，论大专及以上文化水平，天津仅次于北京和上海，位列前三。

也就是说，天津人口受教育程度始终保持全国领先。

这说明什么？

1）天津人口增速快于全国平均水平，年平均增长率高于全国0.16个百分点，占全国总人口比重较十年前提高了0.01个百分点。

2）天津人口素质明显提高，高学历人口增加。常住人口中，每10万人中具有大学（指大专及以上）文化程度的人口为26940人，高于全国平均水平11473人，位列于北京和上海之后。

有人说，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

也有人说，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

无论是上述哪一种口径，房地产的发展和房价的走势，长期都是看人口。

天津人口，有数量，有质量。这，就是支撑天津楼市底盘稳固最大的底气。

PART 2 | 房价企稳

根据中国房地产协会指导下的中国房价行情网显示，最新数据，天津房价以2.72万/平位居第9位。

这个数据可能未必百分百准确，但可以作为一定的参考。

你会发现，房价跻身前10的城市中，北京、天津是仅有的两个北方城市。

其他城市来看，上海、深圳、厦门、广州、杭州、三亚、南京、珠海，无一例外，都是南方城市。

也就是说，从数据端来看，天津的确是仅次于首都北京的北方第二强城市。

有人说，天津远郊房价太低，堪比县城。

也有人说，和平区房价难道也低吗？

天津房价，到底是高，还是低？一千个人心中有一千个哈姆雷特，我们在此不做无谓的争论。

但是，天津在全国城市中的地位以及相匹配的房价排名，其实是相对合理的。

而很多房地产从业者或者二手房房主，仍然会觉得房子卖不上价。

为什么？

其实，本质上来讲，还是由供求关系决定的。

从供应端来看，天津无论是新房还是二手房，都出现了供过于求的情况，库存压力相对较大。

土地市场方面，第三批集中供地之前，天津卖地的战绩都是相当可观的。

新房市场方面，很多楼盘甚至卖成了现房、准现房。

二手房方面，目前天津在售的二手房源基本维持在17万套左右，这是一个相对惊人的数字。

按照现在天津二手房的交易数量和成交周期，即使没有新的二手房源上架，消化这些存量二手房都需要相当长的时间。

而从需求端来看，目前天津人口基数并不低，但值得一提的是，天津整体工资水平并不高，购买力还是相对有限的。

加上前段时间天津楼市掀起的多轮价格战，也让很多购房者迟疑了，担心房价会进一步下探。

与此同时，天津还是严格践行“房住不炒”的典型和模范，各种政策持续高压，这些都是制约天津房价的客观因素。

PART 3 | 天津必稳

不过，好在天津地方已经看到了价格战的弊端，并及时叫停。

尽管如此，仍有很多购房者和我私信，担心房价继续走低，唯恐自己买在了半山腰。

在我看来，天津房价已基本跌无可跌了。

原因有五点：

1）官方出手限跌，没有开发商会往枪口上撞；

2）第三批集中供地，如果开发商拿地意愿不高，成交数据不那么理想，说不定还会释放利好政策；

3）南北差异不利于共同富裕，天津作为北京的护城河，不可能失守，会是未来扶持的重点城市之一；

4）天津的房价和落户政策比北京友好太多，现在的北漂，未来大部分都会成为天津人；

5）天津对楼市的管控，是健康稳定可持续发展，既不允许大起，也不允许大落，而是与经济发展相匹配的合理上涨，长期来看，天津楼市没有理由不稳。

很多购房者因为前段时间的价格战，迷了心智，我想告诉大家：天津楼市必须稳，天津房价已基本降无可降。

也许，多年后回过头来看，你会发现，当下就是最好的入市时机，只是你不曾察觉。