90年代的100元，到了2021年，还能有多少“购买力”？|商品房|房价|房价涨幅|货币|购房

对于年轻人来说，90年代是多么遥远，可是对于父母辈来说，仿佛就是昨天，本文就以1998年为例。记得那年是新面貌的第二十个年头，相比此前，我国不论是经济水平还是居民收入都发生了很大的变化，根据国家统计显示，1998年全国城镇居民人均可支配收入达到了5425元，相比1978年翻了十倍多。

时至今日，经过长达40多年的发展，我国经济水平达到了全新高度，GDP更是位列全球第二，老百姓收入也在不断提高，虽然不能说人人月入过万，但每个月赚3000元、4000元的人还是很多的。

按照正常逻辑，收入水平不断提高，存钱应该更容易才对，可是“事与愿违”，随着物价也在不断上涨，存钱并没有想象的那么简单，可能80年代、90年代一个人的收入就基本可以养活一家人，而现在月收入4000元甚至5000元都很难养活自己，有人不禁感慨：为什么收入提高了，钱却越来越不够用了？

这个问题不难回答，就以100元为例，90年代的100元，相当于2021年多少钱的“购买力”。其实这个问题并不好回答，因为目前没有官方机构专门做过统计，所以我们只能通过商品价格的变化来找到答案。首先，据统计，1990年全国城镇居民人均可支配收入为1510元，到了2020年就增加到了43834元，也就是说在近三十年里，我国城镇人均可支配收入上涨了29倍，换句话说就是90年代的100元相当于现在的2900元。

其次，再来看看大家都熟悉的房价，根据相关机构统计，1990年全国新建商品房为703元/平，还有一份数据是上海商品房均价大约为1500元/平，那么现在呢？截止到2020年，全国商品房均价达到了9860元/平，而上海商品房均价更是达到了50097元/平，这也意味着在近三十年里，房价平均上涨了14倍，也就是说90年代的100元，相当于现在的1400元。

可是如果以上海为例的话，在近三十年里，房价涨幅则达到了33倍，所以全国商品房均价涨幅和不同城市房价涨幅并不完全相同。为了保证计算严谨，我们在以日常生活中的猪肉为例，据统计，90年代猪肉价格大约为2.5元/斤，而现在则接近或超过15元/斤，当然了，不同城市的价格也是存在差异的。

看完价格对比，我们就不难发现，随着时间的推移，货币购买力在不断变化，如果从工资角度来说，90年代的100元相当于现在的2900元，如果从房价角度来说，90年代的100元大约相当于现在的1400元~3300元，如果从猪肉角度来说，90年代的100元大约相当于现在的600元。通过以上对比，我们基本可以得出结论：90年代的100元大致相当于现在的2000元左右，对此，你赞同吗？

可能有人会说，为什么货币购买力会不断下降呢？原因有两点：第一是随着货币供应M2不断变化，特别是在经济低迷时期，部分国家为了尽快恢复经济，就会选择增加货币发行量，由此也对购买力造成了影响。

第二是为了实现货币保值甚至增值，在过去的20多年里，很多人都会选择购置房产，其中大部分都是出于投资目的，据统计，截止到2018年三季度，投资性购房占比达58%，而首次购房占比却只有15%，这两者之间的差距很明显。不过，值得注意的是随着调控力度加强，房价涨幅逐渐放缓，而这意味着获益空间降低。

举个例子，2015年全国商品房均价为6793元/平，2018年涨到了8736元/平，2020年涨到了9860元/平，也就是说前三年房价年均上涨647元/平，而后两年每年只上涨562元/平，更为关键的是如果在2015年买房，除去房贷等成本之后，每年实际收益在6万元左右，而如果在2018年买房，每年收益可能只有3万多。