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有问必答

别墅选新房还是二手房

问：如果购买别墅类型的产品，选择新房还是二手房更合适？

答：这个看个人需求，新房二手房都可以选择，别墅相比较于刚需盘来说，二手别墅也有很多不错的选择，因为别墅的装修是花费最高的一块，如果二手别墅的装修相对而言不错，可以考虑二手，而且很多的二手别墅都有一些特殊性，比如说独栋产品，或者超低容积率，这些在后来的产品中都是不太可能出现的。如果对于园区品质之类有一定要求，新别墅也是个不错的选择。

中铁博览城怎样

问：中铁博览城为什么有人说是“大饼”盘，而有人觉得有发展？

答：如果对于只是居住的话，中铁博览城对于在南部新城工作的人群是有一定的吸引力的，开车不远的距离就可以到达。

但是如果是对于想依靠房产进行一定的投资操作都是房报不提倡的。至于说发展来说，随着轨道的加持以及向南发展，永春会有一定的发展，但是不是近期。

龙湖云峰原著和青云阙怎么选

问：龙湖云峰原著的叠墅值得考虑吗？如果不考虑价格，这样的叠墅和青云阙的大平层哪个更值得选购？

答：两者都是纯改善的代表作品，都是龙湖相对高端的产品，房报君本人的建议如果是考虑位置更靠近市区，可以考虑云峰原著。

如果要是考虑单层面积和低密，显然青云阙更加好一些，不过两者定位和产品力都是非常值得选购的。

朝阳区新地块大概多少钱

问：第三次土拍的棚改用地里面，朝阳区那块地的产品能不能预测一下得卖多少钱？

答：起拍价7000多，而且由于是棚改用地（棚改是涉及补偿款这个问题的）所以这块地的价格在目前的土拍市场也算是一枝独秀，也是第三次土拍里面受关注度最高的项目，目前这块地附近的吴中尚玲珑实际售价最高也达到了18000左右，所以这块地的产品价格也肯定是一个不低的价格，初步判断至少起步在17000以上，毕竟从稀缺程度和位置都是毫无争议的优质地块。

改善该考虑轨道交通和学校吗

问：纯改善住宅对于轨道和学校的依赖程度高吗？

答：如果是纯改善住宅其实轨道和学校只能说是有更好，但是没有也不会有太大的问题，毕竟能考虑纯改善住宅的人群对于这两个因素都有很好的解决办法。

轨道和学校只能说是加分项，但是不是绝对的考量点，如果是刚需盘这两个因素自然是非常的重要，但是改善住宅看中的点有很多，这两个不算是最重要的。房报君觉得圈层和定位对于纯改善住宅才是最重要的因素。

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