判赔近700万！在楼道堆放杂物突起火，致人重伤…业主、物业都担责！|小瑞|居民楼|易燃物品|物业

废旧家具、旧纸箱、自行车

你住的楼里有这些杂物吗？

近日

因在楼道堆放杂物起火致人伤残，

杂物堆放人及小区物业

被判决赔偿近700万元！！

这是怎么回事呢？

因在楼道堆放杂物引发火灾致年轻邻居被烧伤，此前，北京一杂物堆放人和物业公司被法院一审判决共同赔偿受害者633万余元，后二者上诉至北京市三中院。

近日，该院终审宣判了这起案件，判决杂物堆放人赔偿受害人全部费用633万余元的70%，即443万余元，物业公司对633万余元全额承担补充赔偿责任。

根据起诉书内容，王大伯是北京朝阳区某小区的业主，家住二楼。退休后，他和老伴时不时出门捡些废旧纸壳，并将这些杂物都堆放在楼道内，原本是想攒些废品卖了补贴家用。可王大伯怎么也没想到，这一堆杂物不仅让他惹上了官司，还将面临443万元的巨额赔偿。

2020年1月27日晚10时许，王大伯堆放在楼道内的杂物忽然燃烧引发火灾。住在四楼的小瑞出门沿楼梯间向下逃生，却被这堆杂物挡住了去路。因火灾产生了大量浓烟、灼热气流，小瑞不幸被熏倒、烧伤。

后经医院诊断，还不满20岁的小瑞全身多处烧伤，重度吸入性损伤、双眼烧伤、双耳烧伤，双手功能完全丧失，左前臂旋转功能完全丧失，体表瘢痕（除头颈部）。

因就赔偿事宜无法协商一致，小瑞向法院提起诉讼，请求王大伯与小区物业公司共同赔偿医药费、误工费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费等共计1000余万元。

庭审中，物业公司表示，曾多次口头制止王大伯的捡拾行为，并张贴禁烟通告，已经尽到了管理职责，但王大伯不配合，物业公司没有权力清理堆放在公共区域内的业主杂物；王大伯则认为，自己仅仅是堆放纸箱，没有外来火种也不会着火，不该由自己承担大部分赔偿责任。

一审朝阳法院认为：王大伯在楼道内堆放易燃物品，物业公司在日常管理中未及时发现该隐患，导致在遇火种时发生火灾。因无法确认火种的遗留人即具体侵权人，王先生及物业公司应对小瑞的损失承担连带责任。据此判决王先生及物业公司赔偿小瑞医药费、住院伙食补助费、营养费、护理费、残疾赔偿金、假肢费用、精神损害抚慰金等共计633万余元。

（法院判决书部分内容）

宣判后，王大伯及物业公司不服，上诉至北京三中院。

三中院审理后认为，火灾的发生是堆放易燃物品与遗留火种相结合的后果，在火种遗留人无法查明的情况下，法院根据王大伯的过错程度判定其承担相应的责任；至于物业公司，作为物业管理单位，其安全保障义务只做到这种程度是远远不够的。

综上，法院作出终审判决，王大伯应在判决生效10日内赔偿各项损失的70%，即443万余元，物业公司对633万余元全额承担补充赔偿责任。这意味着，对于王大伯无法偿还的部分，都将由物业公司补充赔偿。

很多人认为在楼道堆放杂物是小事，可一旦发生意外，引发严重后果，当事人是需要承担法律责任的。

类似的判例全国已有多起——

北京房山一业主常在小区收废纸壳等废品，并打包堆放在楼道，邻居小赵下班回家途中被屯放的废品及绳子绊倒，髌骨骨折。法院审理后，判决其赔偿小赵各项损失一万九千余元。
南京江宁某小区一栋居民楼内发生火灾，家住13楼的李女士带着女儿从楼道向下逃生，因楼道内堆放杂物，李女士不慎摔倒，导致身体多处受伤。法院认定物业公司承担70%的责任，赔偿李女士各项损失12536.29元；堆放杂物的业主承担30%的责任，赔偿5372.69元。
四川资阳市雁江区一小区楼道内杂物起火，火灾造成8人受伤，堆放杂物的户主被追究刑事责任并赔偿他人的经济损失。

辛辛苦苦积攒最终却带来巨大损失

这也再次给大家敲响了警钟

楼道内堆放杂物要不得

楼道堆放杂物造成住宅楼安全隐患

小区楼道属于公共通道，是居民日常出行的唯一通道，私自将杂物堆放在小区楼道内，影响了居民的进出通行和整体环境，同时也存在安全隐患。

当发生地震、火灾等自然灾害的时候，占用了逃生通道，严重影响了他人逃生。还有一些居民放置花盆、木箱等，发生居民被绊倒摔伤、衣服刮破、甚至刮伤等事故。

楼道堆放杂物易引发火灾

堆放可燃性物品的楼道对生命线形成巨大威胁，不但增加了火灾的发生率，更使人员撤离增加难度。

同时也会给消防人员造成阻碍，后果不堪设想。

楼道堆放杂物还是违法行为

《中华人民共和国消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

第六十条第一款第三项规定：占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，责令整改，处五千元以上五万元以下罚款。