日前，《广州南沙科学城总体发展规划（征求意见稿）》在广州市发改委官网挂网公示。

按照规划，南沙科学城主体功能区至2025年基本建成。

南沙科学城，将以建设世界一流海洋科学与工程创新中心为主线，聚焦海洋、能源、信息、生命、空天等领域布局建设重大科技基础设施集群和前沿交叉研究平台。

其实，在小前线看来，这其实也是南沙的一份购房指南。南沙可以买，但不能乱买，究竟如何买？不妨看看这份重磅规划所圈点出来的板块。

南沙，再造一座科学城

南沙科学城，规划面积99平方公里，按照“ 一体两翼三支点 ”空间布局思路规划建设，按照“ 一核三圈 ”虚拟空间布局思路构建粤港澳大湾区全球合作创新网络。

△香港科技大学（广州）效果图，一期预计2022年交付

数据显示，2020年广州GDP里面就有7000多亿来自战略性新兴产业。

在南沙科学城的规划产业里，有一些比较有趣的存在，如依托动态宽域高超声速风洞设施，建设空天往返和临近空间超高速飞行关键技术研发平台等。

△南沙科学城主打产业 来源：南沙十四五规划

总体上，南沙科学城所规划的产业非常高大上，明显侧重于大型企业，有别于黄埔的广州科学城。

买房跟着规划走

根据广州中原研究发展部的最新数据，南沙库存消化周期暴涨至19.5个月，几乎与从化并驾齐驱，因此，买南沙也肯定存在一个买哪里的问题。

南沙最新的重磅规划，“一体两翼三支点”或许正是一份买房指南。涉及的重点区域包括明珠湾、庆盛、黄阁、万顷沙等。

△南沙科学城“一体两翼三支点”空间布局示意图

△一体两翼三支点所在位置及产业规划

结合地图，南沙科学城主要集中在明珠湾片区。也就是说，在明珠湾片区置业，是相当合适的。

翻了一下以前的规划，发现里面有几个地方是之前所没有的。

首先是科学岛，也就是灵山岛尖，之前主打是总部经济聚集区，现在则加了一个科学岛的概念，但没有明确具体是什么产业。

△灵山岛尖一角 图源：广州南沙发布

广深联动未来产业创新示范区，这个之前也是没有的。去年10月深圳40周年之际，曾有报道说南沙打造广深联动发展先行示范区，但并没有明确具体区域。

现在算是把范围确定下来了，十五涌到十八涌，把恒大文旅城包括在里面了。但是，“承接广深高端创新要素”到底是指什么产业，就不知道了。

这一次，黄阁也有了新的概念——黄阁战略新兴产业发展区，重点培育未来产业及发展战略性新兴产业。不过，所谓的战略性新兴产业很可能就是现在的广汽丰田及汽车零部件之类。

另外，地铁18号线已经开通的万顷沙也一共拿下了4个点，堪称大赢家。

这4个点，分别是一体中的大湾区明珠科学创新园和南沙枢纽粤港澳创新创业深度合作区，两翼的广深联动未来产业创新区，以及三支点中的万顷沙战略性新兴产业发展区。

从规划来看，万顷沙也不是不能买，但最好还是在18号线万顷沙站附近好。