11月份已经结束了，12月份已经到来。
按照惯例，每月第一天我们要统计分析一下上个月西安商品住宅市场的供求情况，通过一组组的数据来感知市场的变化。
在今年11月份，市场更为特殊，因为一方面刚刚经历了比较冷清的金九银十，另一方面整个地产行业的大环境也在下行。
因此，今年11月份的市场表现，就更为重要。
6095套房源结束登记！
根据《地产房剑》统计，2021年11月份西安城六区、长安区、临潼区、西咸新区沣东新城共计有29个楼盘结束意向登记（备注：为便于统计，同一楼盘多批次登记进行重复计算），房源供应量共计6095套。
11月份的单月供应量，较去年同期相比同比下降45.01%，较上月相比环比上涨39.44%。
至此，今年前11个月西安商品住宅供应量共计71164套。预计全年供应量会在8万套左右，与前些年11万套左右的年度供应量相比，供应量下降。
值得注意的是，在早些年的时候地产行业有着金九银十之说，这两个月的供应量一般会达到全年的高点。但从这两年的市场表现来看，9月、10月份反而是市场低点，而11月、12月则迎来了一个市场高点。去年是这样的，今年11月份的供应量也是超过了今年10月份的。
分区域来看，11月份西安新增供货量大户依然是港务区，供应量为2407套，占到全市供应量的39.49%，其中仅招商城市主场1盘供应量就达到了1206套。
港务区供应量的这种持续高企，可以说是利弊共存。大量房源的供应一方面可以吸引更多的人置业港务区，但同时庞大的供应量对于几年后港务区的二手房市场、空置率也将是一个考验。
除了港务区之外，11月份供货量超过500套的区域还包括浐灞、长安、城南、高新。
在这里，我们关注一下沣东。11月份，沣东新城的新增供货只有34套，今年以来供货持续处于市场地位，造成目前新房市场的紧缺。这样做的好处是避免了市场供货量过大而带来的销售压力、价格的下行，实现完美的控盘。
目前，沣东最值得期待的两个新盘，一个是自贸产业园板块的万科未来星光，一个是昆明池板块的海逸长洲C区。
从价格方面来看，11月份结束登记的29个楼盘中，有18个楼盘的均价在1.5万元/㎡以上，其中有5个楼盘的价格在2万元/㎡以上，分别占当月结束登记楼盘量的62%、17.24%。而去年同期，“1.5万+”、“2万+”楼盘的占比分别为61.22%、12.24%，“2万+”楼盘的占比逐步增加。目前，西安市场上的“2万+”项目主要集中在高新区。
10盘实现千人摇！
从登记情况来看，11月份6095套房源共计吸引了41768个家庭进行意向登记，供需比为1:6.85。
29个楼盘中，有15个楼盘需要摇号，14个楼盘不需要摇号，基本上是一半的楼盘摇号，一半的楼盘不用摇号。
在15个需要摇号的楼盘中，有10个楼盘登记量在1000个家庭以上，实现了千人摇，可以说是表现非常抢眼。
这10个千人摇楼盘分别是：金地玖峯汇、融创望江府、华润置地未来城市、中冶奥体云璟、海德堡PARK、天地源云水天境、世园林语、御锦城、保利天悦、万科金域东郡。
4个来自港务区，2个来自高新，3个来自浐灞，1个来自曲江。
其中，中签率最低的是金地玖峯汇。136套房源吸引了9043个家庭进行意向登记，其中刚需家庭3127个，普通家庭5916个，刚需家庭中签率为2.17%、普通家庭中签率为1.44%，差一点就实现了“万人摇”！
这些千人摇盘，在此之前实际上也是市场上的热门盘，每次都是需要摇号才能买到的，其中金地玖峯汇、保利天悦曾经有过“千人摇”的经历，御锦城有一次差一点就万人摇。不管市场如何变化，热门盘依然受到追捧。
不用摇号的14个楼盘，大部分属于非品牌开发商的楼盘，其中一些刚需盘即使价格较低但由于项目、产品本身的痛点，从而意向登记量比较少，只能平销。
由此可以看出，购房者越来越理性了，对于品质的追求越来越高了，买房子已经绝对不仅仅是看价格。
最后一个月的冲刺！
从典型房企的表现来看，11月份供货量最大的是招商蛇口，招商城市主场一次性推售了1206套房源，占到当月全市供应量的19.79%，接近1/5.
2019年到2021年这3年时间，招商蛇口在西安土地市场拍下了多宗高溢价地块，这些高价地项目有的已经前宣很长时间，但由于受到限价因素影响，价格备案迟迟无法获批，项目无法入市。
仅次于招商蛇口，中南、华润在11月份的供货量分别在500多套。
中南今年在西安市场的表现相对比较平稳，主要是受限于目前的土储不足的影响，今年全年没有一个新项目；华润凭借勾地的方式在曲江、港务区这几年储备了一些地块，但大部分已经开发完毕，也面临土储问题，这也正是为什么今年4月份华润摇调动几十个公司马甲参与沣西那宗地块的竞拍和摇号。
龙头房企方面，万科11月份仅有万科金域东郡加推了360套超高层住宅，目前主城区的中国铁建万科翡翠国际、万科雁鸣湖、万科璞悦等待加推。另外，万科在泾河新城的万科未来时光、在蓝田的万科四季花城在11月份迎来了入市，在沣东的万科未来星光本周末将迎来售楼部开放。
碧桂园目前在西安主力在售项目包括碧桂园高新云墅、碧桂园云府，另有碧桂园云顶三期大家一直在期待之中。
融创11月份仅有融创望江府加推了165套房源，而融创时代奥城639套房源将于明天早上8点开始意向登记。位于沣东昆明池板块，融创、华侨城、华发三家实力企业联合开发的海逸长洲C区最近开始了前宣，预计很快就会入市。
龙湖在11月份仅有龙湖春江天序加推了40套房源，不过龙湖在11月份有两个新项目迎来售楼部开放，分别是位于城北徐家湾板块的龙湖天奕、位于沣西新城的龙湖景粼玖序。
据悉，龙湖西郑公司目前在西安、咸阳、西咸、郑州、兰州等地的储备货值在600亿元，基本确保了未来2-3年的开发量。
目前百强房企在西安市场的发展，可谓是几家欢喜几家忧，土地储备量大、资金实力雄厚的开发商迎来了更多的机会，而过去几年在全国扩张速度过快的房企则目前困难重重，几家百强房企在西安已经纷纷有尚未亮相的项目出售、摆上货架，只是这些消息没有公开罢了。
2021年最后一个月，希望每一家地产企业都能够渡过这个冬天，迎来明年的春天！
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