2021年还有一个月，广州今年买新房的人就已经超过了10万。

没错，今年广州有超过10万人买了一手房。

10万人里，有人运气爆棚，买相同楼盘比别人便宜了好几千；有人踩了狗屎，成了高位接盘侠。

比踩了狗屎更惨的，是几年前最高价入市，现在价格腰斩的碧桂园云顶的业主。

连围观的吃瓜群众都为他们心疼：这些业主真的可以大哭一场。

看着一家家房企暴雷，我们以为2021年很难。

结果一统计，小丑竟是我自己，广州的新房还是卖得很好。

2021年前11个月成交了约10.2万套，同比去年的9.4万套增加了8000套，涨幅将近8%。

广州前11月的新房成交量比去年多

就算是最差的月份，也没有跌破7000套。

如果12月的新房成交量破万套，广州今年的新房成交量跟去年的情况也差不多，都是11万套出头。

这个可能性很高。

11月份的成交就创下了下半年来的新高，市场信心正在恢复。

买房需要多出去看看

再加上年底几乎所有开发商都在促销让利，会有更多买家考虑入市，尤其一直都在观望的买家。

进入12月买房的选择还挺多的，有超过20个楼盘会推新，其中就包括不少旧盘加推的，还是可以挑一挑。

房叔每周的直播都会有粉丝问，在天河买新房应该怎么选？

其实，天河可供选择的新房并不多，目前在售的项目也就三个，天河壹品、保利天汇和珠江花城。

并且这三个项目在年底发力冲业绩，都有加推的动作。

上周，保利天汇五期就抢先一步加推了，加推的是4栋和5栋，户型为90-131平方米三至四房。

保利天汇在国庆加推过五期产品

受限价影响，保利天汇此次加推的价格跟国庆时候的价格差不多，约7万/平方米。

天河另外2个网红盘，珠江花城四期和天河壹品二期在年底也有加推动作。

其中，珠江花城四期预计12月初开盘，户型为77-143㎡四至五房，吹风5.8-7万/平方米。

位于广氮板块的天河壹品重新开放了新的售楼部，预计会在12月中下旬加推二期。

首推7号楼和8号楼，产品为70-128平方米三至五房，都为N+1房的设计，吹风价8-8.3万/平方米。

天河壹品一直受到买家的关注

回归到粉丝对于天河新房如何选的问题。

综合来考虑，可以排个序，首选天河壹品，其次是保利天汇，最后是珠江花城。

当然，最终还是看自己的买房预算。

如果很有钱，不妨考虑一下位于汇景新城的汇景台，是侨鑫和保利联合开发的一个新楼盘。

房叔曾去看过这个项目，产品是好，价格也贵，吹风价13万/平方米起。

这个价格一般人买不起，因为还要求一次性付款，最大的户型总价快5000万了。

除了天河，想要买市中心的一手住宅，在海珠和荔湾也有选择。

近两年，中海在海珠拿了几块地，也开发了一些楼盘，其中观澜府得到了市场的好评。

在观澜府的西侧直线距离约1.5公里的地方，中海又搞了一个新的楼盘，叫观皓府。

观皓府规模并不大，只有3栋住宅，都是36层高，户型为88-126平方米三至四房，吹风价7-8万/平方米，预计12月开盘。

观澜府的位置更好

相比观澜府的一线临江，观皓府的景观资源就差了一点，距离江边直线距离约400米，周边有旧厂房和城中村，还被金融街融御和时代大家等高层住宅挡住了部分视野。

不过对比附近的金融城融御（二手报价10万+）、时代大家（一手12万/平方米，已售罄）和海珠小雅（二手报价7万+），观皓府有一定的价格优势。

同样是老城区，荔湾在12月有多个全新盘要开卖。

其中广州滨江上都的关注度比较高，主打一线江景，首推108-251平方米三至五房，吹风价7万/平方米起。

滨江上都拥有一线江景

位于荔湾西湾路的珠江西湾里，虽然属于荔湾，实际上靠近白云，与白云的田心村仅一河之隔。

项目为单体楼设计，户型很精致，主打62-89平方米二至四房，总价330万起，单价约5.3万/平方米。

项目比较大的卖点是周边的教育资源，周边1.5公里内有三所小学，协和小学、广雅小学和环市西路小学，均为荔湾区内第一梯队的小学。

保利越秀天启在广钢新城设了临时展厅

另外，位于广佛线沙涌地铁站附近的保利越秀天启大概率也会在12月开盘，首推1号楼，户型为89-121平方米三至四房，吹风价4.8-5.2万/平方米。

区位差不多，价格也不差不多，与花地湾板块的万科金域曦府形成了直接的竞争关系，有意向的购房者可以在两者之间做一下对比。

经历了今年多次调控后，大部分开发商已经接受现实，积极降价推货吸客。

比如老黄埔的富颐华庭之前喊着S区要卖6万，开卖后的价格却让人大跌眼镜，均价4.85万/平方米。

事实上，价格这么笋，其中有不小的代价。

好的楼层需要全款购买，像二楼这种低楼层也要五成首付，以101平方米的户型为例，总价约490万，首付五成也就是245万，这样算起来门槛还是挺高的。

老黄埔网红盘也熬不住了

不过对比R区的吹风价5.5万-5.8万/平方米，S区的价格是真香。

R区主推的户型为77、92、140平方米的户型，其中77平方米户型是整个楼盘的稀缺小户型，如果可以按照首付三成，到时候开卖大概率也会被争抢。

但也有头铁的，位于老黄埔鱼珠板块新盘——中洲紫轩，对外吹风说要卖6万+。

这个楼盘最大的卖点是靠近金融城东区，距离地铁5、13号线交汇站的鱼珠站大约800米的步行距离，算得上地铁盘。

除了以上两点，其他都很一般，项目为3栋商住混合楼，有住宅和公寓，未来交楼入住后，居住氛围比较差。

中洲紫轩是单体楼设计

同样位于老黄埔的万科城市之光最新一期的价格为北向户型5.28万/平方米，南向户型5.5万/平方米。

虽然，万科城市之光单价比富颐华庭要高出几千，但是胜在可以按照三成首付购买，买家首付款的压力就没那么大。

大量的旧改，让黄埔的一手住宅近两年多了不少的供应量。

其中老黄埔又有一个旧改项目要亮相了，位于沙步村的万科黄埔新城。

这个项目占地约158万平方米，建筑面积超过400万平方米，可以说是巨无霸项目了。

沙步村旧改复建房已经对村民开放

万科黄埔新城预计将于12月底开放售楼部，户型为93-143平方米三至四房，吹风价3.8-3.9万/平方米，也有可能更低。

南岗距离老黄埔仅两三个地铁站，一旦万科黄埔新城定价3万多的话，相信会对老黄埔和庙头板块造成不小的影响。

至于番禺、南沙和增城，供应量很大，主打价格战。

增城更是有楼盘直接打到了骨折，比拿地价还便宜。

位于新塘凤凰城的碧桂园云顶，2017年拿地价约2.4万/平方米，最近有房源仅售2.1万/平方米，比最高峰的4.3万/平方米，下跌超过了2万/平方米。

碧桂园云顶降价幅度很大

如此降幅也纯属无奈，新塘一手楼盘的竞争很大，多个新盘亮相，例如越秀星耀、城投雪松禧阅盛汇和晓风云著，价格都是2字头起。

增城其他版块，例如永宁、中新和荔湖新城也都有楼盘推新，并且有不少价格是1字头起。

位于永宁板块的佳兆业悦峰在12月将加推5号楼，均价约1.7万/平方米，金地景业格林水岸12月开盘，首推1号楼，吹风价1.8万/平方米。

进入最后1个月，广州南部的番禺和南沙也坐不住了，频频有动作。

其中作为今年首批集中供地的番禺谢村地块，已经建成了越秀星寰。

越秀星寰首开价格低于吹风价不少

该项目在上周首推3号楼和4号楼，户型为90-130㎡三至四房，价格为3.7-3.9万/平方米，比吹风价4.3万低了不少，预计12月会加推，价格大概率不会变。

位于华南板块的锦绣香江时隔多年有全新组团推出，名为香江拾光盛境，项目有住宅和叠墅，其中洋房为78-110平方米三房，叠墅为165-203平方米产品，预计最快本月底入市，价格参考附近的越秀和樾府。

另外，同属华南板块的珠江铂世湾将于12月加推A2组团的8号楼，户型为105-125平方米三-四房，价格约4.8万/平方米左右。

要知道的是，珠江铂世湾今年3月曾加推过一次，价格为4.8-5.2万/平方米，对比这次的价格，单价最高降了4000。

相比其他外围区的降价，南沙显得淡定很多。

由于限价，无论是旧盘还是新盘，横沥岛一直维持在3.6万/平方米的水平。

例如横沥岛的全新盘——铂玥明珠ONE，预计12月开盘，主推78-110平方米三至四房，吹风价3.6万/平方米。

葛洲坝湾区金融城目前 在售8-2号楼

横沥岛另外一个在售的项目是葛洲坝湾区金融城，目前在售8-2号楼15层以下的房源，户型为100-135平方米三至四房，一口价3.6万/平方米。

被誉为南沙传统富人区的南沙湾也有新项目在12月要开卖，南沙珠江湾的新组团——珠江海御。

该项目主打一线海景，户型为110-240平方米三至五房，首推A4、A6两栋，吹风价3.3-3.6万/平方米。

有这么多楼盘可供选择，年底还没买房的你，有空可以多去看看房，适合自己的出手就是了。

要记住的是，远离暴雷的房企，选择交楼更有保障的楼盘。

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