五象新区近年来发展迅速，一转眼，它已经从灰头扑脸的“黄毛小子”，变成西装革履的“精英人士”了。

从黄土泥地到高楼耸立，相信不少人都是五象新区的见证者，看着它日新月异。

今年，是五象商业兑现之年，五象迎来了人气沸腾的时刻，似乎五象已经到了交付的时候。

那是不是说五象已经发展成熟了？并不是。

2021年11月26日， 南宁市自然资源局发布《南宁市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示，面向社会公众公开征询意见。

从这份规划草案里，我们看到了五象新区的未来发展规划。它，仍在高速发展中！

Part.1

城市规划出了？五象：我是中心！

在规划中，到2035年，南宁将打造成为市域常住人口1190万，城镇人口1000万的特大城市。

发展由主城区向外辐射，主城区的“两个中心”多次有提及。

南宁“十四五”规划提出了构建“1主4副”的城市空间发展格局，五象新区纳入主城区范围，并且占据其中一个中心——五象中心。

（图源：“十四五”规划）

在2021-2035年规划草案中，除了“一主四副”，还细化了主城区的规划。

五象新区和青秀区，形成发展的两个中心区：琅东-东盟商务中心、五象综合服务中心。

城市格局沿着琅东、五象，开启东西空间-南北空间的扩展。

在多个组团当中，五象新区占据了3个组团：五象、五象南、邕宁组团。

（图源：《南宁市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示）

可见，在南宁城市规划中，邕江以北是琅东中心，邕江以南的重要中心是五象中心。

五象中心将联系起南部科技创新城、五象南和邕宁区等各个组团，带动区域的不断发展。

所以，占据“一个中心”的五象新区，未来还有重任，在发展的道路上继续跑着！

Part.2

发展七大产业？五象：我有两个！

在2021-2035年规划当中，南宁仍以工业强基，建设七大工业聚集区为发展方向。

七大产业区，包含五象核心区产业聚集区、南部科技创新城产业聚集区、东部产业新城聚集区、高新区产业聚集区、江南经开区产业聚集区、临空经济示范区产业聚集区、武鸣产业聚集区。

（图源：《南宁市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示）

其中，五象占据了核心区产业+南部科技创新城产业，可以说是占据了两个产业区发展的利好。

目前，五象南的科技创新城产业区已初步显现。

至2019年，五象南已形成南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群；2019年9月，广西自贸区试验区南宁片区落户五象，五象南也包括在内。

有两大产业聚集区作为基底，五象新区后续将有强劲的动力。

Part.3

强交通枢纽？五象：火车站咱也有！

更为令人振奋的，是广西“强交通枢纽”的规划，在空港、陆港、高速公路、铁路、河运海运等各方面交通进一步提升，构建全方面高效联系，完善交通枢纽体系。

强交通枢纽的目的，是为了融入大湾区、升级通道、构建国家物流枢纽、面向东盟门户等远大目标，南宁可升级的空间还很大。

（图源：《南宁市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示）

完善铁路枢纽体系，以后城市与城市之间的连接，有你想象不到的速度。

1小时通达北部湾城市群、2小时通达广西主要城市、3小时通达周边城市群核心城市，连通到京津冀、长三角、粤港澳和成渝四大核心城市群，连通速度大大提升。

而南宁将是都市圈中心，铁路交通升级之后，铁路流量将会大幅增加。在规划上，主城区有三座火车站承担铁路交通流量，分别是南宁站、南宁东站和五象站。

（图源：《南宁市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示）

南宁站和东站不必说，现在已经是南宁重要的铁路客运站了。

新晋小生五象火车站，以后会是南宁南部重要的铁路客运站。火车站的规划也相当给力，将打造成8625亩“站城一体”TOD综合体项目，体量不小。

靠着五象火车站，期待着未来能够为五象片区引入人流量，填补五象新区人气不足的缺陷。据悉，12月五象火车站就要开工了，不知道这次还会不会“鸽”？

Part.4

城市交通升级？五象：这么多TOD够不够？

城际铁路交通升级之后，未来周边城市将有大量人流涌入南宁。

对此，南宁城市轨道交通也要进一步升级，逐步打造成能够容纳千万人的特大城市级别的城市交通。

根据规划，南宁轨道交通计划将建设13条地铁，即8条普线+4条市域快线。到2035年，总里程将连翻5倍，达到568公里。

（图源：《南宁市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示）

目前，南宁已建成的地铁线路中，1-4号线已交付使用，5号线也将于12月交付使用。

仅仅是4条地铁线，就让南宁的地铁流量冲上了全国前15名，可见地铁在南宁出行中占了多大的比重。

光看地铁就有点单一了。在未来以交通为主导的城市，高铁站、地铁站将升级为更高效、功能齐全的TOD综合体模式。

高铁站，打造成城际交通TOD综合体，集立体交通为一体；

地铁口，打造成片区TOD项目，集交通、商业、办公、住宅等为一体，形成更高效的空间模式。

（五象火车站打造8625亩“站城一体”TOD项目）

五象新区目前已有几个TOD项目：

城际交通如五象火车站及周边区域TOD综合体、五象玉洞片区新村停车场大型TOD综合体；片区TOD项目有良庆大桥南、五象湖西，由轨道地产打造的2个TOD项目。

TOD综合体不仅仅是交通便捷这么简单，也是聚集诸多区域功能、聚集人气所在，能够拉动片区经济的发展。

五象新区聚集了众多TOD项目，未来非常值得期待。

Part.5

让五象继续飞！哪些区域值得买？

在今年，五象新区商业迎来兑现，五象的发展已经到了一个阶段。

2021-2035年，南宁城市新规划出来，五象带着它的重任，即将走上又一阶段高速发展的旅程！

对购房者来说，了解五象新区的规划，对城区有一定的认识，更加坚定在五象置业的信心。但五象这么多片区，哪里值得买？

1、五象核心板块

五象中心作为南宁重要的中心，买核心板块房产不会错。

核心板块有优质资源，2号线+3号线地铁、万象汇商业、三中、十四中等名校、五象湖公园以及多个文体配套齐聚.

不仅居住便捷，房子还自带抗跌属性。

推荐板块：五象湖东

房价区间：1.3-1.7万/㎡

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