“变相零首付是违规的!”
日前，河北邯郸房产销售人员在朋友圈发布“零首付”的消息。据公开资料显示了解，宣称“零首付”的项目名为丽都嘉园，该项目位于邯郸丛台区联纺路与幸福路交叉口北行500米路东，计划于2022年12月30日交房，由河北国宏房地产有限公司开发。
据了解，丽都嘉园推出的优惠为“零首付”、“零利息”是由开发商为购房者垫付，交房时再将首付还给开发商，无需费用就可以买房办理网签，“政府接管、资金监管”。该优惠从2021年11月23日推出，据销售介绍，“每天都能定一二十套，目前只有5号楼有预售许可证，其他楼栋还没开始销售，所剩房源不多”。
值得注意的是，丽都嘉园早在2014年就已经进入销售，据了解，当时该项目卖出了不少房源，但遇上邯郸集资崩盘，项目长期陷入停工，售楼部关门。直到2017年楼市回暖，曾短暂复工，期间开始销售房屋，但后来再次陷入了项目停工和售楼部“人去楼空”的情况。没想到在今年市场行情强调“房住不炒”的大环境下，该项目再次复工，开始销售并且宣称“零首付”、“零利息”的消息。
对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，“开发商如果真的为购房者垫资，套取银行按揭贷款，这就有违规炒作的嫌疑。”
除河北邯郸以外，黑龙江哈尔滨也有类似的情况发生。
据第一财经消息，哈尔滨目前有何鸿公馆、会展城上城、新松未来ONE、新松璟荟祥府、御湖壹号等楼盘都可以申请低首付，更甚至个别项目，还可以做到“变相零首付”，“变相零首付”的项目基本上可分为两种方式。
第一种是开发商返现。譬如会展城上城推出了几套特价房源，一套72万元的房，首付仅3万元左右，成交后开发商再返3万元，相当于零首付。
第二种是“首付分期+开发商返现”。一些项目推出一批房源，买家先出10%的首付，剩下的10%分期三年无利息，房子买下来放款3个月后开发商再返10%首付款，相当于“零首付”。
住得一提的是，一般情况下直接零首付买房是不可能，基本上是一些开发商采用旁门左道“变相零首付”。
以上两种“变相零首付”的背后是否存在猫腻?
对此，业内人士认为，“变相零首付”的房源总价要高于市场价，另外开发商说好三个月后能否真实返现也不好说。
国家明令禁止不允许首付分期和首付贷。在2017年发布的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
值得一提的是，以上行为一旦被监管部门查出来，不仅开发商会受到惩罚，购房合同估计也会被视为无效合同，届时买家的权益也将无法得到保障。
建议购房者对“零首付”房源多留一个心眼。对此，你怎么看?
编辑：汤圆
校对：小凯
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