元宇宙炒房时机来了？|伏羲|元宇宙|房地产|真实世界|虚拟世界

前两天，有人花243万美元在元宇宙买了块地。

不了解的人感觉这个世界是不是疯魔了，炒完比特币炒虚拟地产。

然而事实上，自打年初Roblox在美股上市，引起元宇宙概念在资本市场的发酵开始，就接连有公司大笔购入虚拟地产。

今年6月，Republic在Decentraland以91万美元的价格，买下单位估值相当于纽约布鲁克林区现实房价的259块土地，刷新了Decentraland上最高交易记录。

8月The Sandbox正式售卖「行尸走肉」主题土地，第一波12x12地块拍出价格34万美元，而就在六个月前同样大小的地块拍卖价仅为5-7万美元，半年内增幅5倍以上。

这是资本在现实地产玩腻了，跑到虚拟世界转移焦点？

还真不是。

看懂元宇宙再看其地产

这几天写元宇宙地产的文章很多，但没几个点明了其中真正的利害关系。

作为未来互联网的一种可能形态，元宇宙是一个连接现实且拥有完整经济系统、持续运作的去中心化虚拟世界。这个世界以AR、VR、XR等方式呈现，通过现实穿戴设备或营养仓来实现用户在虚拟网络世界的通感。

元宇宙本质是普惠的。

如果不切实与现实产生联结，那元宇宙终究只是一个基于实物载体参与的游戏。但如果穿透到现实，它将应用于人类生活的方方面面，俗称沉浸式体验。而且拥有自己的运行语言，足以构建一个新的生态系统。

概念听来超前，但目前细分的板块还是很接地气，以沉浸式虚拟游戏为最直观的大众化接触形式，人类采用游戏模式进入元宇宙，进行等同于现实的社会生活活动。

但游戏只是冰山一角，真正的元宇宙，是由大大小小形态各异的NFT（Non-Fungible Token）构建成的。

NFT是一种非同质化通证，也是元宇宙中的价值承载物，基于区块链技术发行，具有独一无二、不可分割的特性，且可以实现权属清晰、数量透明、转让留痕。

虚拟世界的地产则属于NFT所构建的生态应用中的项目创作层，

日前频传大宗交易喜讯的Decentraland，就是其中一个分布式共享虚拟区块链平台。

在这个平台，领地由直角坐标（X,Y）来划定，每个玩家最多可以获得 33 x 33 英尺土地 (10 m x 10 m)，共有 9 万个地块，平台总面积有 3 × 3 km^2。

购买了该平台地块NFT的用户可以任意建设改造相应的虚拟土地，包括在土地上发布互动式系统，也可以出售自己设计的虚拟产品和服务挣取MANA（ERC20 代币）。土地和赚来的MANA都可以在二级市场上交易，用来购买虚拟世界中的数字商品和服务。

买来的地皮如果不想用，也可以“挂闲鱼”——高价卖给想用相邻的若干块小土地建虚拟国家或主题乐园的玩家——这算是Decentraland目前阶段的炒房了。而无主之地，则采取荷兰式拍卖法，如果没人买会不断降价。

元宇宙地产是基石，但不是全部

所以你看，元宇宙的地产一样要遵循经济规律。

如元宇宙服务商MetaEstate联合创始人Jackey所说，"土地是现实社会中最重要的生产资料，元宇宙地产将成为元宇宙资产的基石。"

基于区块链原理，元宇宙本质是能够无限扩张的，不过其中的地产项目创作平台（以Decentraland为例）在游戏内设计了有限的土地资源，使得地块在虚拟世界也具有了稀缺性。从这个角度，有限优质的土地资源和未来潜在的庞大用户群体，意味着供给需求曲线的移动再平衡。

但这事儿不难解决，只要有足够多的平台愿意开发，元宇宙的体量永远承受得住新涌入的用户。

只是在同个平台内，现实地产投资的逻辑在虚拟地产一样行得通。

建筑还是得依傍一个土地概念去搭建，买地一样要参考区位、周边配套、相邻建筑和商圈生态。而流量是影响虚拟世界土地价格的主要因素，流量越多、周边开发度越高的地产，越有升值空间。内容创作者可以靠创意设计博取流量，过一趟开发商的瘾。

是不是和现实世界有点像，又不太像？

像的是市场总有一个供求曲线决定土地价值。不像的是，在元宇宙决定价值的不是供应商也不是政府，是用户本身的创造力。

NFT改变了以往虚拟资产的发放者，将游戏道具、角色、甚至艺术品、房地产等现有资产进行数字代币化，用户可以自己铸造NFT并获得收益，还可以跨平台转移资产，所以在Decentraland获得的MANA，在虚拟货币交易所出售后，也可以兑换成任意数字商品或其他平台的专属货币使用。

与Decentraland同属NFT地产板块的平台还有The Sandbox、Cryptovoxels、Somnium Space、NeoWorld等等，

一块Sandbox土地价值2999 SAND (约900美元)

一块Decentraland土地价值4,486 MANA（约3600美元）

一块Cryptovoxels土地价值1.49 ETH（约3800美元）

一块Somnium Space土地价值1.62 ETH （约4150美元）

而不管在哪个平台内，土地都是一种是存储在以太坊智能合约中的不可替代的、可转移的虚拟资产，区块链技术保证了土地的终身持有权，一旦在元宇宙购买了土地，运营商也动不了你的虚拟地产——这也是去中心化的意义所在。

在技术和创造层面，NFT的在元宇宙的作用是最基础和本质的；不过到靠近现实的社会活动层面，土地才是一切创作和创新的价值载体。

所以如果用户专注于元宇宙的地产项目平台，或许前期真的能吃到一丢蓝海福利。

但只是前期罢了。现在元宇宙的开发进程才哪到哪，第一个吃螃蟹的人可能赚了，第二三四个谁说得准？

最近还有明星在元宇宙买地上了热搜。明星有钱买哪里不是买呢，现实地产冷场买虚拟地产玩玩也不错，反正不靠炒地吃饭。但真想做投资的人，恐怕要先重新思量元宇宙的价值核心。

泡沫还是未来？

不久前知名互联网巨头Facebook正式改名Meta，国内受元宇宙概念兴起影响，及字节跳动、网易、五源资本等互联网企业和投资机构的入场，一批处于元宇宙生态中的初创企业也纷纷涌现。

元宇宙服务商MetaEstate就是窥见商机的其中一员。

由于元宇宙的去中心化，其地产并没有统一的区域性和布局规划。于是MetaEstate通过批量集中购入特定区域的地块并统一规划，仿照现实建设中心办公区、休闲购物区、餐饮娱乐区、文化艺术区、豪华别墅区等功能设施，试图改变各个地块的业主无序进行自由设计建设的现状。既然没有中心规划，就抢做开发商。

在开发与探索的过程中，MetaEstate发现，真正在「元宇宙」中创造价值的不是地产配置业务，而是通过买卖和租赁元宇宙地产、搭建及沉浸式体验、营销策划及活动执行、可穿戴周边设计在内的各项服务，构建一套完整的运营管理模型。

或许是元宇宙概念的声势太猛，盲目跟风的人越来越多。今年11月25日，人民网还发文指出，NFT存在炒作、洗钱和金融产品化等风险，对于NFT投资应该保持谨慎态度，警惕“击鼓传花”式的金融骗局。

但正是火热的市场才会鱼龙混杂，适当防范打击一些乱象是成长的必经之路。毕竟炒作带来的是泡沫，未来web3.0实现的是价值和信息的互联互通。

图片来自 Somnium Times

就像网易伏羲实验室联席负责人李仁杰说的，“元宇宙最有用的价值应该是真实世界的有益补偿”。

炒房客得先明白，元宇宙地产的价值不在土地本身，而在其无限衍生的文化、社会与生态价值。