上周我去看了几个拍卖，说实话拍卖去的人倒是不少，但是整个拍卖的感觉和今年年初或者年中的那种感觉已经完全不一样了。
当时去看的时候，就感觉所有的买家都很ready，大家对于那套房子都是势在必得。现在我觉得所有的买家感觉不是很determined，都没有这套房子非它不可的那种感觉了。
卖房的最佳时机已经过了？
如果说之前的时间，市场的房价是有一点病态的话，我觉得现在的房价是在变得慢慢的正常了。若说房价疲软或者说进入寒冬，那倒谈不上。
我在看上周的销售记录的时候，我觉得让我感觉"亮眼"的案例变少了，就是都是中规中矩。不像之前那段时间，房价飙的很厉害。
我记得去年的这个时候，我有一个哥们儿跟我说，dawu，你说我这个房子是现在买还是明年买？
因为是很好的朋友，我就说你不要等，如果你现在ready，你就赶紧现在落，别等明年。
但是如果是现在这个时间，包括我跟我自己的客人也说，我说如果没有特别好的房子，先等等。
对于买家来讲，我觉得现在等的机会成本已经不像去年这个时候那么高了，当然前提就是真的没有碰到合适的房子。
上周的这个拍卖市场，悉尼的上榜物业的数量，是自2014年11月以来最高的一次，同时也是过去七年以来最多的。
所以对于买家来讲，你可选择的物业就慢慢多起来了。
就像年初、年中很多中介发邮件去催促卖家说，赶紧拿出来卖吧！很多卖家说不，我要等等，我要等市场再再火热一点。
如果他现在拿出来卖的话，我个人觉得现在最佳的卖房的时间已经过去了，所以有的时候中介说的话是对的。尽管他有立场，但他说的是对的。
我觉得对于买家来讲，现在随着贷款的政策的稍微收紧，贷款的利率、各个银行的利率慢慢提高，它会限制入市的买家数量。
同时随着疫情的缓解，大家可花钱的地方就多了，比如旅游啊、购物等，那自然而然花费到房产的这个量相对来讲会受影响的。
接下来我们要等的就是，卖家的期待值在慢慢调整。
现在很多卖家还是上来：我要卖一千万。我说你这啥房子就一千万，这房子顶多九百万。
但是你得等他，让他子弹稍微飞一会儿，他降下来的时候，等他放了两个月、三个月，他卖不掉的时候，那他自然就会调了。
上周我买了一套房子，是比较新的一套房子。我当时在推理这个房价的时候，我觉得挺有意思的。
为什么说有意思呢？因为很多房子你是不太好比的，主要原因是对应的类型的物业比较少。
对于那种比较新的房子，这条街如果它翻新物业不多，交易量不多的话，你是很难比的。
那你就需要去跨区做比较，根据这个房子地点的价值，根据它的建筑的质量等等，把这些综合因素加起来来推理出这个房子的房价，其实是挺需要功力的。
悉尼房市观察
11.21-11.28
上周的数据NSW 88%，悉尼71%。
上拍的数量也是比上周还要高，悉尼的这个清盘率也是连续六周跌破80%。
为什么全新独立屋涨幅如此好？
这周我给大家找了五套房子，都有一个共性，就全部都是全新类的物业，基本上都是推倒重建的，来自于悉尼的各个的区域。
其实之前我个人对于这种新房，是不太感冒的。为什么？就像你在演艺圈混，一个男演员天天身边都是围着美女，是长得好看，但你就是说看了没什么感觉。
房子看多了也一样。这房子是很新，做的是挺漂亮，但你看完之后就就没什么感觉。
然而这个数据是不太会骗人的，有的人就是喜欢新房子。包括身边的买家朋友，人家就要新房，不要二手房，预算对他们来说也不是问题。
不是所有人买房子都是为了以后要赚多少钱，有的人的想法就是我今天要享受，你别跟我说怎么赚钱这种事，这个事儿你不用操心。
那其实新房子也有它的这个独特性，第一比如说这个房子所在的位置特别好；第二周边的这个大区没有特别新的房子；第三这个房子翻的或者盖的也特别的有特点，质量很高，那这样的房子本身也是带溢价的。
对于今年2021年的房市，我觉得新房市场特别占优势，为什么呢？它通常的剧情是什么呢？
在市场低点位的时候，我买个地，就像咱们批发一样低价买个地。然后我自己做个翻新，在高点位的时候把这个房子卖掉，这是一个最合理最好的剧情。
但是今年的房市本身房产市场就比较高，就是你进货的价钱就比较高。然后又因为疫情的原因，导致你所有的人工、建材的成本都提高了。
因此未来你买房的时候，不仅买地成本增高，再加上建筑成本及holding cost，那本身你的房子的成本就大幅的上升。
你还想赚钱，还要在一个好的时机去赚钱，就变得越来越困难了。
今年的新房市场特别受欢迎，我今天给大家找了五套新房的案例我们简单来说一下。
01
悉尼北偏西Ryde
面积
占地575平
房型
5房4卫4车位
售出价
$500万 - 拍场售出
买入价
$86.5万 - 2011年
用时
25天
大悟点评
据我所知，这个案例应该可以算作Ryde的suburb record。这房子盖的就是典型的"赖德风"，就是你一看那个房子，你就觉得应该就是在那块儿。这是我个人的感觉。
房子倒是就是中规中矩，你能想象Ryde现在的house，居然要价五百万吗？价钱卖的是非常夸张的。
其实不单单是Ryde ，包括今年的这个North Ryde，West Ryde，随便过一个340、350万的新房也，不是什么太大的新闻了。
包括上周如果没记错的话，Eastwood卖了一个house也是过了420万，也是全新的。
02
悉尼内西区Lilyfield
面积
占地250平
房型
4房3卫2车位
售出价
$400万
买入价
$160万 - 2020年9月
用时
30天
大悟点评
这房子做的还是挺精致的，从它翻新前的照片可以看出。
03
悉尼东区Maroubra
面积
占地401平
房型
4房3卫2车位
售出价
$472.5万 - 拍前售出
买入价
$210万- 2020年11月
用时
10天
大悟点评
这套房子也是一个推倒重建的经典案例。
04
悉尼上北Roseville Chase
面积
占地743平
房型
5房4卫2车位
售出价
$600万 - 拍前售出
买入价
$250万- 2021年2月
用时
11天
大悟点评
说实话，这个案例，我个人觉得是这5个案例里面最NB的一个案例。我现在确定的是，它二月份买入的价钱的确是$250万。
但是对于仅仅用这么短的时间，就能把房子盖好并且卖掉，我觉得是一个堪称奇迹的案例，是我今年为止看过的最NB的一个案例之一了。
05
悉尼上北区St Ives
面积
占地1442平
房型
5房6卫2车位
售出价
$590万 - 拍前售出
买入价
$177.5万 - 2019年8月
用时
14天
可能有的人觉得，买个新房子不相当于给人家做嫁衣了吗？有的人的逻辑应该是，买一个旧的房子自己去做翻新或者做推倒重建。
但是有很多人不在乎这些东西，有的人就是想买个新房，立马拎包入住，并不想操那些心，这个想法有错吗？并没有错。
如果你没有买过新房，你是不会体会到买新房的心情。你不用操心买了房子还要找人去测量、去计算成本、去挑选偏好等等。
人是喜欢被安排的动物，如果他都给你做的好好的，多点儿我就早买，早享受就完了。
否则的话，今天要去找这个人去弄地板，明天找那个人去加盖，后天找那个人，去弄游泳池，很烦的，而且这个成本也不一定是你可控的。
因此从自住的幸福感的角度来讲，我觉得买新房是情有可原的事情。问题就是，你能不能在你的预算之内找到一个你喜欢的新房，这一点很重要。
本期内容就是这样，感谢阅读！
文章来源： 澳洲房产大全 作者：大悟
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