城市发展的越快，板块之间的差距就越大。

现在乌鲁木齐楼市的房价已呈梯队分布之势，刚需板块置业门槛逐步提升，纯改善板块的房价天花板也在不断抬高。

（图片来源：网络）

房价，对于有置业打算的朋友，无疑是比较重要的参考指标。

据最新数据显示，2021年11月乌鲁木齐全市（不含乌鲁木齐县）商品住宅成交均价9258元/㎡，环比上涨0.47%。

天山区商品住宅成交均价为11525元/㎡，环比基本不变；

沙依巴克区商品住宅成交均价为8503元/㎡，环比基本不变；

水磨沟区商品住宅成交均价为10487元/㎡，环比基本不变；

新市区商品住宅成交均价为9556元/㎡，环比上涨0.57%；

经开区商品住宅成交均价为7517元/㎡，环比基本不变；

米东区商品住宅成交均价为8009元/㎡，环比上涨3.16%。

为了让大家更直观的了解乌鲁木齐房价，今天小编为大家带来了，目前乌鲁木齐最新版的各区域新房价格表和房价地图！

（具体售价以售楼处为准，数据仅供参考）

整体来看，乌鲁木齐房地产市场还是按照“稳地价、稳房价、稳预期”的方向稳健发展。

快来一起看看实际情况究竟是怎样的。

01

新房改善天花板

均价 1.3万元/㎡以上

毫无疑问，占据房价金字塔塔尖的位置，伴随着的必定是顶级的资源与配套。

乌鲁木齐的房价高地在沙依巴克区、水磨沟区、新市区和天山区，而均价在1.3万/㎡以上的板块则是核心中的核心。

在这一梯队中，最受关注的是会展片区、碱泉街板块。

（图片来源：网络）

至于老碾子沟板块，目前有房源在售的新盘不多了，今年也没有新的地块供应计划。

水磨沟区的中海·九号公馆、领航·天宸和绿城·百合留香苑都属于会展片区的高端项目，其品质不用多说。

（图片来源：网络）

在品牌房企、周边优质配套与规划建设的地铁4号线的多重资源加持下，成为广大追求奢华生活的大佬们的“心头好”。

位于翠泉路板块的万科·天山府禮园是天山区为数不多的高端新盘，项目打造270°端厅IMAX大平层，亦是万科进疆十二年来的灯塔级作品，在这可以感受到真正不一样的格调与品质。

第一梯队的楼盘作为乌鲁木齐的房价天花板，是不少买房人的梦想之地，追求高端品质的朋友可以多关注一下。

02

高端改善盘集中

均价11000元/㎡-13000元/㎡

相较于第一梯队，第二梯队的可选择空间更大，价格也更加友好一点。

位于乌鲁木齐房价第二梯队的楼盘大多都处于各区域核心地段，周边拥有便利的交通路网，丰富的商业综合体、优质的教育资源，亦或是良好的医疗资源等。

长春路板块作为新市区的发展主轴，占据了核心地段，而在其板块上的万科·锦荟里和美居·大都会Meet自然备受关注。

（万科·锦荟里项目效果图）

两大楼盘除了品牌房企的优势之外，在房屋质量和品质方面也都进行了升级。

值得一提的是，美居·大都会Meet自带约70万方的大型商业综合体，同时还拥有市区内少见的小户型，在总价上给了更多朋友上车的机会。

（美居·大都会Meet效果图）

选择经开区的朋友们可以关注一下佳源都市和中南·锦悦府。其中，购买中南·锦悦府建筑面积约128㎡以上的户型还带车位使用权哦。

（佳源都市实景图）

该梯队主要针对高端改善人群，并且基本都是大面积户型，虽比不及第一梯队，但是地段和配套上可圈可点。

03

城区改善入门

最低购房门槛1.0万元/㎡起

第三梯队的楼盘相对较少，且基本都位于沙依巴克区和水磨沟区。

远洋·红星天铂和特变·金满城位于沙依巴克区的核心板块，地段价值不用多说，由于是老城区，周边配套也非常齐全，因此价格自然不低。

（远洋·红星天铂效果图）

万科·都会未来城是最近最为火热的楼盘，首个裸眼3D、三联书店、全疆首个海豚国际儿童之家绘本馆...新的业态和新的生活方式在这里一一落地实现。

同时，万科·都会未来城也启动了二期地块，预计跟一期一起打造一个大城，让我们一起期待吧！

（万科·都会未来城营销中心实景图）

秦基·澜城一直是经开区的热门项目，它不仅拥有大小绿谷的自然生态资源，还同时占据买房三大样：地段、配套、好学区（新疆生产建设兵团第二中学（经开区分校）和妇联幼儿园）。

此外，该项目还带车位使用权，感兴趣的朋友可以去营销中心看看。

（秦基·澜城项目实景图）

而最近，沙依巴克区珠江路新出让了一宗地块，在明年可能会有新项目面世；经开区新核心出让了秦基的地块；新市区植物园附近还有吾悦花园城和融创的新地块...

未来各个区域又会有怎样的变化呢？让我们一起期待吧。

04

刚需客群集中

均价1.0万元/㎡以下

乌鲁木齐均价在约8000元/㎡——10000元/㎡的这个价格梯队，是目前乌鲁木齐买房人非常主流的一个价格段，在这一范围内可以选择楼盘还是较多的。

新市区的长春路板块、沙依巴克区的平川路周边，还有水磨沟区的会展片区。

（图片来源：网络）

新市区作为乌鲁木齐目前发展最快的区域，伴随着130中的崛起，高新万达、澳龙广场、上海大厦、花田电影小镇等的落地，近两年不少乌鲁木齐人都将目光瞄准了这一片区。

（澳龙广场实景图）

据小编了解，位于长春路板块的领地·天境云著现在已经停止买房带车位使用权的活动了，所以大家看到感兴趣的项目还是要抓紧上车。

（项目实景图）

会展片区自从建设以来，就有不少品牌开发商入驻，一直火到现在，是乌鲁木齐人最喜爱的买房地段之一。

这里拥有优质学区的富力城、品质至上的万科·朗润园、以及大宽厅的旭辉新城·学府商品...相信未来该片区会有更好的发展。

（万科·朗润园实景图）

会展片区的中南·铂悦府和吾悦公馆更是改善朋友们的必看项目之一。其中，中南·铂悦府加推二期地块，加5万元还可享受车位使用权哦，看重品牌和品质的不要错过这些项目啦。

05

刚需入门

最低门槛价6000元/㎡起

我们不难发现，现在乌鲁木齐主城区内的纯刚需较少，大部分低于8000元/㎡的项目都分布于新市区的城北片区、经开区的白鸟湖片区、沙区的仓房沟片区和西山片区、还有米东区。

与之前的四大梯队相比较，该地段内的楼盘地理占位的优势较为不足，周边的资源配套还有待发展，但是对于刚需人群来说比较容易接受。

其中也有品质不错的楼盘，比如碧桂园·文启城、绿地城二期、远洋红星雅山·1391天御和阳光城·丽景湾等。

（项目实景图）

其中，绿地城二期相比之前出现了明显的降价，小编猜测是因为年底的优惠活动。

打算在这里买房的朋友们，还是要考虑一下通勤时间以及周边的配套，以免对生活造成不便。

（绿地城二期实景图）

（注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。）

价格是吸引购房者的因素，但是绝不是关键点。不是意味着房价越低，房子就越值得买，而是要买资源板块好的房子，买品牌房企的房子。

盘点完当下乌鲁木齐的房价梯队后，现实的残酷性不得不让买房人扎心！

（图片来源：网络）

小编给大家几点建议：

● 买房要买均价线以下的房子。

● 选择好的地段，楼盘最好位于板块中心区域。

● 选择品牌开发商开发的楼盘。

产品+地段+无可替代的资源，你买的不仅是房子，还是这个城市的“使用权”。在这个高价盘盛行的格局下，留给刚需置业的机会真的越来越渺茫了！

最后，还是希望刚需置业者们能够根据自己的经济实力对号入座，先上车为强！

【乌鲁木齐热盘推荐】

天山区

会展片区

沙依巴克区

新市区

经开区

河马泉片区

米东区