树倒猢狲散，这点用在当今的房地产行业一点都不为过。
2021年，诸多房企纷纷爆出债务危机，随之房产中介便迎来了“离职潮”。
曾经西装革履的中介员工，仿佛在一夜之间就不得不提前结束“百万年薪不是梦”的梦，有的换上黄色或蓝色的工服，风里来雨里去，送起了外卖；有的干脆继续发挥销售天分，卖起了保险，放起了高利贷；还有的实在舍不得离开这个行业，纷纷转战线上，拍视频，做直播，借助互联网卖楼房。
他们曾经工作过的门店已经贴上了转让出租的纸条。
不同的选择，意味着不同的命运。
一周前，有一则消息在杭州的中介圈传了开来：
“奥体房姐”魏亚萍被刑拘。
经查，在11月25日，杭州萧山分局开具了一份拘留通知书，上面显示：
据《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条之规定，该局已将涉嫌诈骗罪的魏亚萍刑事拘留。
看来“魏姐暴雷”的消息并非空穴来风。
在杭州房产圈魏亚萍的名号很响亮，她原本是杭州奥体板块天璞门店店主，如今事发，该门店也已关闭。
魏亚萍的身上，有一代“杭州本土房产中介”的影子，但并不是所有人都能凭一己之力“把楼市当股市炒”，她把“赚差价”这么一件简单得不能再简单的事玩出了“新高度”。
“夜路走多了，容易遇到鬼”，魏亚萍也亲手把自己送进了囹圄。
当理智的大脑已经无法控制对金钱的贪婪时，她应该早就料到会有今天。
01
政策利好，商教文卫配套完善，居民涌入，房价就跟着水涨船高。
经过十多年的发展，杭州奥体中心的打造无疑带动了当地经济的发展。
杭州奥体板块在多方筹划下迅速崛起：
网易、亚马逊支付中心、印度 Paytm Mall等200余家全国一级金融商业、互联网和物联网等企业进驻， 近20万的高新技术研究人员汇聚于此。
5年前，G20峰会在杭州召开，奥体板块迎来国际化首秀，又即将迎来2022杭州亚运会，这种“明星板块”效应就越发明显。
相关资料显示：
2016年春季，奥体板块内土拍楼面价还在14000元/㎡左右。短短2个月时间，楼面价就突破了20000元/㎡大关。
高地价必然助推高房价，高房价自然吸引的是拥有更多财富的投资群体。一座座高端住宅拔地而起，来自全国各地的投资客争相追捧，杭州奥体板块顺利晋升为新兴豪宅区。
这个板块也就有了一个很性感的代名词：奥体红盘。
早在2017年，就有媒体大胆预测：
2022年，杭州奥体板块房价10万一平米。
现在看来，预测对了，又好像没对。
有人说，走在这片土地上，你闭上眼睛，用鼻子嗅一嗅就能闻到金钱的味道，睁开眼看到的繁华景象也充分印证了这一点。
02
地价、房价双双攀升，最受益的当然是最早的那批投资者，随着库存不断减少，整个奥体板块新房可选余地已不多。
所剩项目基本以大户型为主，高总价筑起了板块高门槛。
物以稀为贵。
后来者要想再次获得投资机会，就必须想方设法“钻空子”，风险指数直线飙升。
有人拿着大把钞票愿意冒这个险，就另有人愿意冒险“夺”过他们手中挥舞的钞票。魏亚萍就是其一。
在说魏亚萍之前，我们更应该了解一下这种投机文化的背景。
炒房团、业委会、房产中介，开发商、业主……多个角色纷纷登场，他们暗地里左右着部分楼房的房价，以求从中牟利。
创世纪作为奥体板块的热门楼盘引来不少投资客。有媒体报道，其业委会通过限制本小区最低挂牌价来限制中介公司人员的出入（低于7万别进小区），甚至大肆奖励抬高价格的中介，抬得越多，奖得越多。
不仅如此，杭州某社区还发生过业主低价出售自家楼房，被小区其他业主“群起而攻之”的闹剧，他们认为，低价出售就是砸自己小区的盘。
网友一句话给到很好地概括：
有钱必买房，没钱，借钱也要买房。房产证放在枕套里才睡得着觉。吃不饱，穿不暖，月供大于收入。
甚至有人下结论：
杭州才是“炒房之都”，深圳都不配。
这片热土上的“炒房文化”，可见一斑。
03
鉴于以上因素，“奥体房姐”的诞生也就不足为奇，即便她不是魏亚萍，也可能是吕亚萍、牛亚萍，即便不是“房姐”，也可能是“房叔”“房爷”。
事实也是如此，杭州并不是只有一个“魏姐”。
2020年3月，就有一位90后，姓曾的人去萧山钱江世纪城派出所投案自首，原因是：
每天上门讨债的人太多，实在顶不住压力。
这哥们也挺厉害，还没入这行前就欠下260多万元债务，后来了解到奥体红盘项目“人傻钱多”，便果断入局。
他临时租了间办公室，办了俩手机号，跟周边的房产中介熟络一下，一场“惊天逆转”的翻盘就开始了，不知道的人还感觉挺励志。
从2019年8月到2020年3月投案，半年多时间，他就搞到了700多万元。
钱来得太容易，放在手里难免发烫，他多次逛夜场高消费，花40万买游戏装备，一来二去大部分钱被他挥霍一空。
他是如何在如此短的时间内挣到几百万的？答案是：更名房。
做“更名房”的生意，大致逻辑就是：
开盘的时候，开发商会提前安排人将房子“买”下，等过段时间再转让给“关系户”或者有需求的人。
奥体红盘一票难求，谁能拿下一套“更名房”，便可轻松获利上百甚至数百万元。这已不是什么秘密。
魏亚萍做的也是这样的买卖，不过，71年出生的她可比那位90后小伙“老练”得多，也更大胆。
要说他们的共同点，那就是，有了钱之后，就忍不住挥霍：
穿的是全身名牌，用的是高档化妆品，开的是顶级劳斯莱斯。
也许一开始她就做好了最坏的打算，所以她的名下并没有任何房产，儿子也已经送到加拿大定居。
04
下面，我们就揭开魏亚萍靠“更名房”这个虚头巴脑的概念“发家致富”的面纱。
2016年，45岁的魏亚萍注册了一家叫杭州圣名实业的公司，后来她名下又陆陆续续多出了5家公司。
她逐步从家居生意转向房地产。G20峰会带火了杭州奥体板块，也让魏亚萍看到了商机。
2018年6月，杭州已开始实施摇号购房的新政，浸染了几年的魏亚萍凭借还不错的口碑开始倒卖车位和房号。
不得不佩服人类的智慧，总能顺着缝隙透出的光亮找到“世外桃源”。
“更名房”就是人类智慧的结晶，只不过这颗“结晶”从诞生那一刻就未得到法律认可。
于是，魏亚萍及其30人左右的团队天天跑盘，一边寻找买家，一边寻找拥有更名房资源的卖家，做中间商赚个差价。
奥体红盘之所以“红”是因为供求已经失衡，再加上管制，即便再有钱的买家也不一定能买到好房源：
用钱能办到的事，都不是事。
这么一来，二手房源供给不上，就没法获利，很多中间人开始冒险，除了“魏姐”，也包括上文提到的曾某。
切入口就是比市场价更低的“更名房”。
这里面又分为两种情况：
一是真实存在的房源，有人为了套现，有意将还没有进行网签的房子出售，魏亚萍就在中间搭桥牵线，买家投资心切，给魏亚萍交付几百万定金，然而魏亚萍并没有将这笔钱支付给卖房人，通过编织各种理由延迟交付。
二是虚假房源，同样的操作手法，只不过根本没有真实的房源，一切都是虚构出来的“更名房”，但白纸黑字的合同竟让买房者降低了防备心。
就这样反复操作，魏亚萍手里的房源就越来越多，这也就意味着她占用买方支付的定金、服务费越来越多。
具有“奥体三兄弟”之称的天璞、时代奥城、世纪城的二手房有约60%的成交量经过魏亚萍之手，大约200套左右。
终于，魏亚萍到了能控制奥体红盘房价的地步，她一边在网上把所控房源挂出1500万高价出售，一边拿出一两套同等房源，特意挂出1300万左右来吸客。
不知情的投资客很自然地认为自己捡了200万的大便宜，殊不知，当他踏上杭州奥体中心这片楼盘，他就已经成了魏亚萍等人“待宰的羔羊”。
买的，永远没有卖的精。
05
经魏亚萍等人这么一通眼花缭乱的操作，奥体红盘红得发紫，过去两年的房价从六万一路抬升到十万。
窗户纸没捅破之前，开发商、业主、中介、炒房团……所有人都在欢喜。
虚假的繁荣景象出现了：
据不完全统计，一年多来，创世纪1348户，去年10月底才开始交付，却有高达171套成交，换手率12.7%；天璞981户，累计成交152套，换手率15.5%；时代奥城约1200户，累计成交152套，换手率12.7%。
一串串数字背后，不乏极其荒唐的事情：截图成交。（利令智昏）
千万高价的房源交易就跟卖白菜一样，你不抢，总有人抢，挂的价格再高，也会被秒光。
就有有良知的房产从业者提出质疑：
按理说，动辄花七八百万，买一套无学区加持的89㎡三房，在杭州是很小众的需求。但今年春节后，创世纪单月网签20多套，而且以小户型居多！让我一度百思不得其解。
唯一能给到的解释就是“有人在做庄”。
这么大的局，难道就没人发现异常吗？有的。
2019年，魏亚萍就栽过一次，收了客户200多万元款项后，却迟迟拿不到房，被质疑是诈骗，无奈之下，魏亚萍把款都给退了。
魏亚萍也从来不担心被发现真相，大不了退款，退了款之后，往往客户不会把事情闹得太大，毕竟这事儿“不好对外宣扬”。
由于魏亚萍所掌握的客户多，交付定金的总金额相当庞大，以亿计，即便是一年下来，她占用资金的利息都能达到数百万之巨。
服务费、差价、打点关系的礼品，还有资金占用的所产生的巨额利息，都是魏亚萍的收入。
这样的游戏，原本可以持续玩下去，可不曾想到一年时间“风向变了”，倘若魏亚萍及时收手或许就可以全身而退，然而，利欲熏心的她选择了继续冒险。
06
随着相关政策的陆续出台，房价“只涨不跌”的神话在2021这一年内被彻底打破。
杭州“1·27新政”“3·3新政”和“8·5新政”都是针对房地产的重拳，奥体红盘的房价出现松动，投资客们“靠炒房赚大钱”的信念也开始动摇。
魏亚萍手中囤积的大量房源价格下跌，转手变得棘手，随时面临资金链断裂的风险，当时集资让其炒房的人坐不住了。
“奥体房姐”暴雷的消息甚至比事情本身更可怕，恐慌之后，挤兑发生，暴雷成真。
房价上涨时大家一起“吹泡泡”，泡泡越大，获利越多。
房价下跌时，这些出泡泡的人又亲手把泡泡戳破，自己利益受损不说，还害了一批真正有购房需求的普通人。
“房姐”事情到此就结束了吗？
话音刚落，浙江在线的一则“温州大妈坐拥上海90套房，106个车位”的消息弹了出来。
有人帮她算了算，光收租金一年就能有1000多万的收入，总资产价值3亿……
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