随着农村经济的发展，不少人开始关注起农村的变化来。特别是在粮食价格上涨的国际大环境下，如何利用有限的资源来提高粮食的生产产量，就成为各国农业发展的方向。

因此，关于农村的土地和宅基地未来会有何发展就成为一个新的热门。盘活农村宅基地，将能允许城里人到乡下去买房？除了转让退出，还有哪些好的方式？

而曾经退出历史舞台的“农业税”为何又重新登场呢？今天小编就和大家聊一聊这个话题。

一、盘活农村宅基地，允许城里人到乡下去买房？

很多人不理解，农民可以进城买房，为啥城里人就不可以下乡买房，其实这是和我国特殊的土地政策相关的。相信不少人都会有疑问，如果允许城里人到乡下去买房，农村的房屋会不会火起来。

但如果我们看到，城里有钱人买一个别墅有的占地几亩地，有的占地更多。这样的现象，谁又来保障农民的根本土地权益呢？

因此，在我国，就算是想要盘活农村的宅基地，也是不能允许城里人到乡下买房的。

1、宅基地如果跟商品房一样，可以自由买卖，一切都可以解决了。我们先不说这道理有没错，但如果这样的话，失去土地的农民又该怎么办呢？

2、老宅闲宅不是无主之宅，要尊重农民意愿。就好比一些农民说的：我就是农村人！老家有房子，我就不退，给多少钱不退，这除了故土难离，更多的是一种因为饥荒而刻在骨子里对于土地的依赖。

3、允许农村宅基地自由买卖，推动城乡一体化，让农村也发展起来。但一些现实的问题我们也不能忽略，比如：如果有人自愿退出宅基地，那么国家会给退出者按什么价格补偿的。

4、但如果宅基地和商品房一样可以交易，一切迎刃而解！但想用老宅置换成城镇房，其实是不太现实的。因此，除了宅基地的自主自愿退出，高效的流转归并，发展集约化农业是一个好的办法。

二、曾经的“农业税”或将重新登场？这到底是怎么回事呢？

对于老一辈的人对于“交公粮”的的农业税是有深刻印象的，特别是秋收之后的拖拉机运粮，晒谷子的场景，是一代人曾经的回忆，也是对于农村的一份认知。那么，为何曾经的“农业税”或将重新登场？这到底是怎么回事呢？

1、早在2006年的时候，农业税就被国家取消了。到现在已经有15年的历史了，远到新生的一代已经不知道这个事情了。

2、现在说的农业税和过去的农业税是有本质上的区别的，准确的说是：土地占用税。并且在具体的数据金额和作用上都有明确的说法。土地占用税是为了更好地保护农田耕地，减少抛荒，有效地利用土地，是避免农村土地“非粮化”和土地“非农化”的重要措施。

3、从保护土地和保障粮食生产的角度来看，出台农村土地占用税是非常必要的。一方面减少了土地的非法占用，另一方面也能平衡乱占用土地带来的负面效果。

毕竟现在的土地占用的主要形势主要为：未经申请私自建房的人和非法建造养殖场等建筑进行私人生产经营活动用途的人。

小编有话说：农村的发展离不开土地，而宅基地和耕地是未来农地核心价值体现。这在空心化造成的农村人口逆流的情况下，形成了一股返乡的潮流。

一部分是现在的农村确实发展机会多了，另一方面也是因为国家对于农村的补贴逐渐增加，各项的福利措施也和确权的农村土地挂钩。

因此，一部分想要在农村发展的朋友们，就要早做准备了。一些证件能办得及时办，才能在返乡创业大潮流中找到属于自己的机会！

那么，关于农村宅基地和“农业税” ，你还有什么自己的看法和理解呢？