南京商业地产周报

（11.29-12.05）

周报预览

  • 南京入选“2021年度活力城市”

  • 颐和路民国公馆区正按照" 一轴三片一环 " 进行重点环境整治

  • 梧桐里项目荣膺“2021中国特色产业标杆项目”称号

  • 紫金·泊寓正式开业

  • 北京SKP成为中国首家“碳中和”零售商场

  • 泡泡玛特全球旗舰店落地上海

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南京大事

南京入选“2021年度活力城市”

12个城市入选“2021年度活力城市”。

12月3日，由中国新闻社指导，中国新闻周刊主办，中共广州市委宣传部联合主办，广州市荔湾区人民政府、中新凯悦传媒集团承办的2021年度活力城市大会举办。大会以“寻找城市活力之源”为主题，邀请专家学者、城市和企业等各界嘉宾，共同讲述中国城市的活力故事。主办方围绕人口、产业、生态、文化、空间等维度，发布了“年度活力城市”和“年度活力城市建设者”案例。

入选“2021年度活力城市”的有：天津市、广州市、成都市、南京市、福州市、长沙市、常州市、扬州市、泉州市、烟台市、潍坊市、珠海市。

入选“2021年度活力城市建设者”案例的有：中国建设银行广州分行、保利发展控股集团股份有限公司、港华智慧能源、华为云、广州万科企业有限公司、上海复地产业发展集团有限公司、瀚蓝环境股份有限公司、惠东深业发展通用航空机场投资管理有限公司。

亚太文化遗产保护成就展暨历史城市保护与可持续发展国际研讨会举行

作为第九届南京历史文化名城博览会的首场系列活动，12月4日，亚太文化遗产保护成就展暨历史城市保护与可持续发展国际研讨会在南京门东三条营历史文化街区小东园内开幕。

本次研讨会试图回应超大规模城市化进程下的亚太地区历史城市保护与可持续发展问题，邀请世界文化遗产所在城市的管理者和研究者，围绕“城市与街区” “名城与历史地段的可持续发展”“走向新建筑-历史环境中的建筑创新设计”三个议题，介绍分享历史城市保护和可持续发展的实践经验和挑战，共同探讨历史城市保护复兴的理念和路径，推进国际遗产保护界、城市决策者和社会公众等各利益相关方对城市遗产保护发展的关注，加强世界遗产城市和更大范围的历史城市间的交流合作。

南京“十四五”产业创新发展粤港澳（深圳）投资推介会举办

12月1日，“南京‘十四五’产业创新发展粤港澳（深圳）投资推介会”在深圳举办，有力推动了南京与大湾区更多城市、更多企业之间高层次的协同合作。此次推介会，既是我市“招商质效提升年”的压轴活动，也是我市第一个以“十四五”产业创新发展为主题的推介会。

推介会现场，南京与香港、广州、深圳等地企业进行了重大项目签约，现场签约项目32个，投资总额近500亿元，涉及集成电路、电子信息、智能制造、生物医药、金融服务等10余个领域，其中先进制造业项目24个，占签约项目总投资额69.4%。

颐和路民国公馆区正按照" 一轴三片一环 " 进行重点环境整治

△颐和路民国公馆区保护范围

颐和路民国公馆区是南京民国文化资源最集中、规模最大的历史文化街区，也是首批公布的30个中国历史文化街区之一，保护范围面积约35公顷。

12月4日，南京市规划和自然资源局对 " 颐和路民国公馆区环境整治规划 " 进行解读，颐和路民国公馆区正按照" 一轴三片一环 "进行重点环境整治，不久后颜值更高，更多院落开放，将打造成为 " 国内历史文化街区环境整治示范区、民国文化体验展示区 "。据悉，11片区计划今年年底前对外开放。

未来5年南京市地下空间年增开发容量达400万平方米

南京“十四五”地下空间开发利用规划示意图。

从南京市规划和自然资源局获悉，《南京市“十四五”地下空间开发利用规划》（以下简称“规划”）近期编制完成，未来5年我市地下空间年增开发容量达400万平方米。

面向未来五年，“规划”明晰地下空间开发利用指导思想，提出“统一规划、合理利用”“统筹开发，分类引导”“公共优先、绿色安全”“平战结合、功能多元”“精细管理、智慧高效”五条基本原则。南京将年增400万平方米的开发容量作为目标，提出将南京城市地下空间建设成为可接近、可感知、可品鉴、可回味，并兼具人防功能的美丽宜居城市重要组成部分。就地下公共空间、地下交通设施、地下市政系统、地下空间保护与适度开发利用体系、地下空间安全运行体系、地下空间智慧化管理体系等6个方面提出分项目标。重点关注地下综合管廊建设重点工程、城市地下交通类建设重点工程和地下市政基础设施建设计划等内容。

钟山风景名胜区旅游服务中心主体结构封顶

11月30日，钟山风景名胜区旅游服务中心主体结构封顶，整个项目预计明年上半年完工。本次活动现场发布了钟山风景名胜区旅游服务中心的项目品牌“金陵STYLE”。“金陵STYLE”是南京旅游集团在充分发挥玄武湖东岸人文地理优势的基础上，为南京“世界级旅游目的地”打造的城市休闲体验空间，将以珍馐美食、活力生活、文化体验、跨界零售构成，通过引入品质商户，强化“南京味”和“国际范”深度融合，打造地标式市民游客休闲度假新空间。

钟山风景名胜区旅游服务中心主体建筑包括地面层、地下一层、地下二层。其中地上一层为游客中心、电瓶车换乘及旅游服务功能。地下一层为旅游集散中心、展示大厅、大巴车停车场和旅游配套设施，配备800辆自走式停车场和功能用房。地下还包括2万平方米的商业区。旅游服务中心与地铁4号线的岗子村站连通，整个项目预计2022年上半年完工。

“首店经济”突起，激活南京多个商圈

近期，在南京多个商圈，各行各业的首店纷纷入驻。位于友谊广场的东来顺南京首店、位于德基广场负一楼江苏首店GAGA、位于建邺区吾悦广场的华东首店京东旗下美食生鲜超市七鲜、江苏首家丽思卡尔顿·······首店的“多点开花”，造福的不仅是消费者，也让各大商圈尝到了“首店经济”的甜头。在南京各区建设国际消费中心城市进程中，知名首店的招引、“首店经济”的培育已成为重要工作路径。

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商会一周

“古都新希望·潮起大悦城”南京大悦城&天悦锦麟发布会暨大悦锦鲤揭幕仪式举办

12月5日，由商会副会长单位新希望地产与大悦城控股联合举办的“古都新希望·潮起大悦城”南京大悦城&天悦锦麟发布会暨大悦锦鲤揭幕仪式在南京国际博览会议中心举行。

梧桐里项目荣膺“2021中国特色产业标杆项目”称号

12月2日，在由北京中指信息技术研究院主办，的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”上，商会副会长单位金地商置旗下梧桐里项目被授予“2021中国特色产业标杆项目”荣誉称号。

紫金·泊寓正式开业

12月1日，商会理事单位紫金商业旗下位于河西南部定康街大型租赁社区紫金·泊寓正式开业。

南京金茂览秀城Sonny Angel漫想乐园圣诞亮灯仪式启动

12月4日，南京金茂览秀城Sonny Angel漫想乐园圣诞亮灯仪式正式启动。从即日起至2022年3月15日，南京金茂览秀城将携手超人气“守护天使”Sonny Angel，打造大型Sonny Angel漫想乐园，以温馨又甜蜜的圣诞氛围，为南京点燃一个斑斓的梦。

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聚焦全国

1、广州“Young城Yeah市 冬日盛惠”启动！

11月29日晚，“Young城Yeah市 冬日盛惠”2021年广州夜间消费节在琶醍啤酒文化创意艺术区启动。“Young城Yeah市”谐音“羊城夜市”，是广州为培育建设国际消费中心城市而推出的促消费品牌，旨在打造广州年轻化、品质化、个性化夜间消费体验。为此广州还成立全国首个城市夜间消费联盟，目前已有超百个成员单位，发挥越来越大的协调统筹作用。

2、首创城发：吸收合并首创置业等四大业务板块

11月23日，首创城发在京举行战略发布会，宣布新品牌正式启用以及未来发展战略。首创城发主要吸收合并了首创集团旗下房地产业务重要平台首创置业股份有限公司，新成立的平台公司对首创集团旗下几个与城市开发运营相关联的产业平台公司进行了整合，吸收合并了首创置业、首创经中、首创新城镇以及绿基公司四大业务板块。

首创城发集团已形成了城市综合开发、城市综合运营以及城市更新升级三大业务，并将金融、科技与机制作为企业发展的三大强劲引擎。

3、北京SKP成为中国首家“碳中和”零售商场

奢侈连锁百货公司SKP于日前获得中国首家碳排放管理软件和咨询服务提供商碳阻迹认证，成为中国首家碳中和零售商场。今年6月，SKP与碳阻迹签署了战略合作协议。根据合作协议，碳阻迹会依据其碳中和路径，结合有碳管理 SaaS 平台，为 SKP 进行碳排放核算并提供碳中和路径规划解决方案，最终帮助SKP完成碳中和。

4、深圳万象前海12月3日开业

12月3日，华润旗下首个生活美学地标——深圳万象前海正式开业。项目位于前海金融核心商务区的桂湾片区，建筑面积10万㎡，汇集了国际轻奢、高端餐饮、精品超市、品牌影院等多元业态，引进200余家国际一线品牌入驻。

5、超市巨头家家悦入局仓储会员店

据悉，零售巨头家家悦集团已经入局仓储会员店，全国首家家家悦仓储会员店将于12月24日在济南弘阳广场正式开业。

据了解，家家悦仓储会员店将于12月21日-22日设立参观日，顾客可以进店自由参观，免费试吃瑞士卷、小青柠饮料等超多网红爆品。同时，在开业前的12月23日-12月24日设立免卡体验日。

6、Valentino（华伦天奴）在上海开设限时书屋

据悉，Valentino（华伦天奴）日前在上海安福路的FILM电影时光书店开设限时书屋“V BOOK”，营业时间为12月1日至5日的上午10点至晚上8点。展示由品牌创意总监Pierpaolo Picciolli担任指导以及26家国际刊物发挥创意想象打造的《VLogo Signature Vol.II》。

7、潮流家居品牌“V.V.V”要在购物中心内造“乐园”

近日，国内潮流家居业态的新锐品牌V.V.V全新旗舰店在义乌市青口宝龙广场亮相。商业逻辑上，V.V.V品牌主打下沉市场，slogan为“全家人都爱逛的店”。

在定价策略上，V.V.V品牌家居用品的价格与线上同价，且30%～40%的产品价格低于线上。不仅如此，与传统集合店不同，最新一代的V.V.V旗舰店像在MALL里造了一个“乐园”。明年目标至少30家直营店。

8、泡泡玛特全球旗舰店落地上海

12月1日消息，日前，位于上海南京东路宏伊国际广场的泡泡玛特全球旗舰店正在装修中，从外观来看，整个门店有三层，地处上海核心地段——南京东路最大的步行街路口。据悉，该位置原是三层的Innisfree旗舰店且以本土品牌为主。

9、内地首家徕卡咖啡店「Café Leitz」开业

近日，全球第5家、内地首家「Café Leitz」徕卡咖啡店进驻深圳罗湖万象城二期，一栋2层楼的白色房子，咖啡店就位于徕卡旗舰店的1楼。

该店规划为三大区域：1F的Café Leitz &徕卡相机展示区，2F的徕卡学院。在这里，你可以买到多个系列的徕卡的相机及镜头，例如M系列、Q系列，还有已停产的相机、Leica x Vans联名限量版相机也都在这里展示。徕卡学院则陈列了不少摄影图册、摄影书籍，均需要佩戴手套才可翻阅。未来，该店还会开展专业的摄影课程、大师讲座等活动。

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本周数据

本周南京办公成交面积22510㎡，成交最高集中在建邺和栖霞区，成交面积分别是8606㎡、7748㎡，其次是江宁区，成交面积是2392㎡，再次是鼓楼区和浦口区，成交面积分别是1301㎡、1258㎡，其他区成交面积都在1000㎡以下。

截止12月5日，南京办公库存总量3539861㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量709580㎡，其次是建邺区，库存量为685897㎡，鼓楼区库存543600㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积9503㎡，成交主要集中在江宁区，成交面积2639㎡，其次是浦口、鼓楼、高淳及溧水区，成交面积分别为1658㎡、1509㎡、1168㎡、1132㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。

截止12月5日，南京商业库存总量6591075㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，浦口区库存量1004692㎡，其次是江宁区，库存量为972170㎡，建邺区库存863484㎡，六合区库存684809㎡，鼓楼区库存651373㎡，雨花台区库存636970㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

（*数据来自南京网上房地产）

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