编辑 | 淘太狼

很久没讲市场了，最近发现了一些异动，有必要跟大家汇报一下。

来自广州中原研究发展部的数据，广州11月份二手住宅整体网签宗数和网签面积分别为6,044宗和58.76万平方米，环比分别增长15.06%和15.58%。

新房市场的成交，也摆脱6-10月平均7000宗低位水平，回升至近9000宗正常市场水位。

再加之昨日央妈放水，一时间，从中介到媒体，都在跟风蹭热点，高呼广州楼市拐点来了！

但真相果真如此吗？

今天给大家泼一盆冷水，你以为的广州市场回暖，或只是假象！

广州二手房

正在佯装“回暖”

二手房成交量作为楼市的晴雨表，光从数据上看，广州市场似乎开始回暖了。

但数据的背后却暗藏杀机：

首先，这波成交量的回升，很大程度得益于近期二手房贷放款的提速，此前积压的网签都得到释放。

这属于存量的消耗，并不是由新增量主导的。

其次，6044宗的网签量，比去年同期减少了58.0%。

也就是说，吹了半天，还没有去年成交量的一半。

最后，二手房价格的波动，代表着市场对于未来的预期，本月二手网签均价为27437元/平，其实是降的，比上个月跌了0.5%。

总的来说，本月成交数据虽有所增加，但整体仍处近几年内相对低位水平。

超9万名业主，正在抛售广州房子

那么，现在房地产市场的真实面貌究竟如何？

一个字，惨！

截止发稿前，链家网上，广州二手房最新挂牌量为97480套。

不过，这显然还不是终点，今天数据仍在不断被刷新中。

距离10万套大关，仅差一步之遥了。

二手市场就是整个广州楼市的缩影。

请各位回想下今年年初，不少楼盘营销总还许下“不破楼兰终不还”的豪言壮志，意气风发。

现在很多人已经在跑滴滴和送外卖了。

不是他们不明白，而是这个世界变化太快，仿佛一夜之间，大家都不买房了

所谓调控，控手易，控心难，用力过猛的结果，导致大家都心惊胆战的，“预期”成为了楼市的命门。

中指院刚刚发布了国民的置业意愿调查，结果显示，其中一线下降8%，降幅最大，县城下降3%，购房置业需求创历史新低。

这就是当下楼市最真实的写照，血淋淋的。

好钢真的要用在刀刃上

2021，很可能是中国楼市史上，里程碑意义的一年。

不妨揣测一下，接下来广州市场有可能发生的，以及应对措施：

1）广州楼市正成为“薛定谔的猫”。

当你以为他不行了，又给你走一波热销，你以为他复苏了，他又给从业者当头一棒。

2）卖家想要拉高出货，买家要沉得住气。

最近一系列利好，很多卖家好趁机拉高出货，买家一定要沉得住气，现在是买房市场，首先气势上不能输，跟卖家砍价时声音大一点。

3）炒家空间进一步锁死，概念新城要原形毕露了。

高杠杆的操作几乎没有可操作空间，房子逐步向居住属性回归，买家“好钢真的要用在刀刃上”，市中心居住体验极差的老破小，不要再考虑了。

4）同预算情况下，优先考虑新房。

房地产税这把达摩克利斯之剑，就悬在买房人头上。当你只能吃一个蛋糕的时候，就吃最好的那一个。

最后再重申下观点：

长期看好广州这座城市，看好广州房地产市场，不要过分解读利好政策，冷静对待，也无须过度悲观。

毕竟，没有下不停的雨，也没有永远的黑夜。

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