今年下半年以来，二手房市场快速降温。尤其是部分重点城市受“二手房成交参考价”政策影响，市场回调明显。

近日，南都记者查询最新的中国房地产指数系统百城价格指数看到，截至11月，广州二手房均价已连降三个月。而当月百城二手房价下跌的城市共有68个。

百城二手房下跌城市又增9个

中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市二手住宅的调查数据显示，2021年11月，全国100个城市二手住宅平均价格为16013 /平方米，环比下跌0.08%，同比上涨3.66%。

中指院方面指出，当月，全国二手房市场下行态势明显，各主要城市群环比普遍下跌：一线城市二手住宅价格环比下跌0.06%，二线城市环比下跌0.05%，三、四线代表城市环比下跌0.10%。

而从涨跌城市的数量来看，11月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为29个，较上月减少11个。其中，月环比涨幅超过0.5%的城市有3个，分别为海口、昆山和三亚。

而二手住宅价格环比下跌的城市个数则高达68个，较上月增加9个。其中，唐山和石家庄环比跌幅均超1.0%，分别为1.21%和1.05%，领跌全国。

11月二手均价环比涨幅最大十城

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广州连跌三个月，但降幅在收窄

今年8月31日晚间，广州市发布建立二手住房交易参考价格发布机制的通知，首批热点区域二手房参考价随即发布。9月，广州二手房均价环比就下跌了0.08%。而此前的一年，均为正增长。

南都记者查询数据看到，10月，广州二手房均价环比继续下跌，跌幅扩大，高达0.18%。而到了11月，实现了三连跌，不过降幅收窄，至0.06%。

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南都记者整理了去年11月至今年11月广州二手房均价的月环比走势。从上图可以看到，二手房均价在今年4月前，整体稳步增长，月环比涨幅皆控制在1%以内。但随后就开始明显拉高，到了今年5月，出现了年中最高涨幅，为1.44%。

而在二手住房交易参考价格发布的当月，广州二手房均价虽然还在涨，但涨幅已经回到1%以下。到了9月，二手房价出现下跌，随后就保持了三个月的负增长。

中指院方面分析，未来，楼市调控政策边际调整预期增强，短期内各地或将全面落实“因城施策”，扶持类政策有望加速落地。而临近年末，房企的销售压力和资金压力仍难以缓解，促销回款力度或将加大。市场下行预期短期内扭转的可能性不大，预计市场仍将维持低位运行。

南都记者伊晓霞