今年以来，全国楼市不景气，房企暴雷，可以说迎来寒冬，从第三轮集中供地的变化就可以感知。

长沙的新房市场整体上看其实还可以，大家可以留意中原、克而瑞和世联行每周的开盘去化率数据。但是，长沙的二手房市场，可能就没那么好过了。

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根据象盒找房统计的数据显示，2021年12月，长沙六区一县二手房挂牌均价在10384元/平，在售房源量总计44204套。

前段时间，国家统计局公布房价数据，长沙二手房迎来今年“首跌”，环比降0.3%。二手市场降温，许多房东也不再“头铁”，主动降价出售，象盒找房数据显示，12月3日降价房源就有186套。

市场降温，去化速度低于供应速度，就导致房源库存量不断攀升，相较于上个月，长沙又多了1000余套二手房，近3个月已新增7000余套库存。

中海租售经理邱创华给出的数据显示，她经手的二手房成交周期，之前最快有一周成交的大平层豪宅，正常的成交周期普遍需要2-3个月，但目前已经拉长到4个月以上。同时，带看转化率也在下降，以前平均带看30次能成交一套房，现在至少要50次才能成交一套。

邱创华认为，目前长沙二手房市场冷清，一方面是购房者大多偏好购房新房，另一方面是由于教育“双减”等相关政策落地，其他城市出台二手房指导价，购房者担心房价会继续下跌，所以购房者现在观望情绪比较重。

对于二手房的降价甩卖，她认为，目前长沙二手房的实际成交价还是相对稳定的，降价的房源虽然增多，但付款要求也提高了，这都是买卖博弈的结果。“某个小区如果出现一两套明显低于小区均价的顶底楼房源成交，这很正常，如果中间楼层也开始大幅降价成交，这才是真的降价。”

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长沙目前的二手房，最难卖的应该是小户型。

原因就是长沙的购房资格珍贵，购房者大多会选择一步到位买个三居室。

前几天，长沙e房通（微信号：csefang）看到红网的一篇新闻报道，有人8年前购入的长沙南城省府板块的小户型，现在还没有卖出去，中介建议原价卖，这种情况大概只发生在长沙。

2013年，黄先生入职湖南某媒体，于5月初，在省政府旁万芙某城购置了一套房产，房产60平方米左右，售价7500元/m，精装修。未曾想，两个月后，黄先生工作有变动，前往北京发展，房子便空置。期间，黄先生将房子以1700元/月价格出租。

因在北京工作稳定，2017年，黄先生动了卖掉房子的想法。房产中介告知，该地段楼盘价格在10000元/m左右。“2017年正值全国楼市蓬勃发展，10000元/m应该很好卖。”黄先生说，现实狠狠地打了他的脸，他走上了“漫漫卖房路”。

“刚挂上去，也有人询问价格，甚至进入签约阶段。”黄先生回忆，随着“318”新政、“520”新政陆续发布，长沙针对二手房的限购限售政策出台，问价者多无资格购房，黄先生也暂缓卖房计划。

近期，黄先生又下决心出售房产，房产中介的一句话，让他哭笑不得——“你这房子48万元买的，现在48万元卖不？”该中介甚至贴心地截图同小区类似房源价格，供黄先生参考。

房价回到9年前，这是黄先生没有想到的，“不得不说，长沙是一个对炒房客最狠的城市。”

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长沙主城区目前最便宜的二手房，能有多便宜？答案是3700元/平！

小区位置图

也是在看了上面“买房8年原价卖”的事迹后，小编随后看了下长沙现在的二手房市场。结果发现，位于世界之窗东侧的中南汽车世界小区，时隔多年，二手房成交价又回到了4字头，甚至近期的多套房源的成交记录降至3字头！

小区航拍图

小区实景

链家数据显示，中南汽车世界小区2000年-2015年建成，是6层的楼梯房。

小区成交记录

11月份，该小区共有5套房源成交，都是刚需户型，建面87-115平，总价33万-51万。

数据显示，有两套成交均价为3字头，分别是3731元/平、3923元/平，都是高楼层房源，推测是顶楼。其中成交单价最低的房源，成交周期595天，就是说挂牌一年半才成交！

成交周期595天

另外三套成交均价4400元/平-5100元/平，跟小区整体均价相差不大。

中南汽车世界小区二手房为什么如此便宜，除了市场氛围原因之外，该小区位于长沙县，教育尚未与市区并轨，另外小区周边遍布汽配市场，这些也可能是原因之一。真正的县城房价了。

对了，市中心的楼梯房，单价一万以内的，也有不少。

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目前长沙二手房整体市场如何？

下是长沙最新2021年12月二手房价地图，涵盖各行政区二手房均价、涨跌幅及挂牌量信息！

统计显示，今年12月，岳麓区最高达11972元/平，逼近1.2万，遥遥领先各区房价，比第二名开福高出1000多元，一方面岳麓区的房源较新、规划配套好，另外基于教育优势，学区周边二手房也不低，市府、梅溪湖更是2万起步。

备注：

1、数据来源于象盒找房平台，涵盖六区一县五千多个小区；

2、均价信息为挂牌均价而非成交均价；

3、数据仅供参考，一切以官方发布的权威数据为准。

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