专题 | 商业配套如何选择和布局，才能充分调动其服务功能？|住宅

导读

根据商业项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套：

[1]住宅底商

即利用住宅楼盘底层或首层作为商业用房，以基本满足就近区域内居民对日常生活用品的便利性需求。

[2]独立商业街

位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业，其沿街两侧设有独立商铺，以充分满足居民的日常生活需要。

[3]社区商业中心

设置在楼盘人流集中地区，是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域，包括超市、肉菜市场、便利店、餐饮店、药店等各类社区商业网点的集合体，与酒店、运动中心等高级配套共同组成楼盘的综合配套体系。

商业配套如何选择和布局，才能充分调动商业配套的服务功能？一般遵循以下原则：

便利性原则

南业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性，体现满社区居民便利性需求的原则。

△ 青岛中建·幸孚 MALL（上海中建东孚投资发展有限公司）

合理规划动线

运动与通路：设计中应充分考虑居民的行走习惯和商家的经营需求，根据现有地形的地理高差及出入口条件的布局方式，设计人行道、车道、货物通道商业街及社区商业中心可考虑设置无障碍通道。

△南昌万科天空之城2049

（深圳市佰邦建筑设计顾问有限公司）

人车分流:人流与车流应避免交叉，利用竖向高差的变化将行车道路与人行道划分成两个不同的空间，保证行人在购物时的安全;

△南昌万科天空之城2049

（深圳市佰邦建筑设计顾问有限公司）

和谐性原则

实现住宅与商业的相对分离,充分体现商业与居民的亲和性及商业设施的不扰民，确保商业内外环境与居住环境的相互和谐性原则。

△淄博富力万达广场（腾远设计）

△金华·永康宝龙广场（AU-SINO澳华虹图设计机构）

开放性原则

在楼盘内实现商业布局和规划的不内闭，保证能同时服务于外部客流和通过性客流，符合政府对区域总体商业规划的要求。

△南京华润万象汇（metrostudio迈丘设计）

△广州海乐荟（海伦堡）

适度开发原则

商业配套的开发建设以服从住宅需要为基本原则，商业配套的开发要适量，根据居住人口情况及楼盘开发进度，分期分阶段开发商业配套;

（1）中型楼盘:楼盘总人口规模: 2000-5000户；商业配套的总建筑规模:可参照人均商业面积0.5-0.7平米人的标准进行配置或参照总建筑面积的5%-7%的标准进行配置；可设定的商业层次:住宅底商+商业街；商业功能满足日常性服务与商品并重，可经营便捷性餐饮或少中西餐，可根据实际情况选择建设商业街的类型。

（2）大型楼盘:楼盘总人口规模: 5000-15000户；商业配套的总建筑规模:可参照人均商业面积0.7-0.9平米人的标准进行配置或参照总建筑面积的7%-8%的标准进行配置；可设定的商业层次:住宅底商+商业街+社区商业中心；商业功能满足全方位服务和商品的社区商业中心的设置,并结合休闲娱乐类商业的补充，餐饮可全业态引进，应有不少于10种业态店铺的规划，各业态搭配协调。

景观再造原则

以景观意境为线索,将商业配套的建筑与空间景观设计融入整个楼盘，创造新的景观。营造一个多功能的舒适的、令人愉悦的具有文化气息的购物、休闲的环境。

△成都·龙湖·时代天街2期（成都绿茵景园）

△深圳福田星河COCO Park（metrostudio迈丘设计）

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