在西安楼市逐步进入改善时代趋势之下，主城区1.5万元/㎡以下的刚需盘已经越来越少了，更多的时候只能期待捡漏。
如今，在西安城东板块，御锦城16期售罄、辰宇世纪城500多套房源刚刚结束登记之后，又有一个特别适合刚需的低价盘迎来价格公示！并且该项目还有国企开发背景的加持。
国企盘均价1.2万元/㎡！
今天下午，西安市住建局发布了清凉云晖1#的价格公示信息。
清凉云晖位于第四军医大学唐都医院斜对面，占地面积54.05亩，容积率3.5，总建面17万㎡，规划了4栋住宅以及酒店公寓，住宅户型面积110-125㎡，属于一个纯刚需盘。该项目2019年11月入市销售，首开均价11045元/㎡。
从清凉云晖所处的地段来看 ，周边配套方面优势在于紧邻三甲医院唐都医院，周边的交通、商业等生活配套也是非常成熟的。不过，由于周边还有没有拆迁的城中村，再加上热电厂、医院所带来的车流量较大，必然影响到整体环境。
由于清凉云晖的开发商为西安建工旗下的西安建工启城置业有限责任公司，拥有国企背景，风险较低一些。
此次清凉云晖公示价格的1#，也是整个项目住宅的最后1栋楼，是一栋32层高的2T4毛坯高层，主力户型面积约111.59㎡、124.36㎡，备案均价11980.98元/㎡，共计236套房源。
与2019年11月份首开时的11044.99元/㎡相比，2年时间房价涨幅为8.47%，房价还是非常稳定的。
111.59㎡的三室总价在133万元左右，首套三成首付的话不到40万元就可以买到；124.36㎡的三室总价在145-150万元之间，三成首付需要43.5-45万元之间。
总体来讲，清凉云晖对于首付40万元左右的刚需来说，是一个机会。
曲江超高住宅明天登记！
除了今天公示价格的清凉云晖值得大家关注之外，西安商品住房意向登记平台上今天有4个楼盘正在登记，还有1个楼盘将于明早登记。
正在登记的4个楼盘登记情况如下：
高新6號：地处大寨路与高新六路交汇处，项目体量非常小，只一栋26层的主楼和6层裙楼，容积率3.47，包含了住宅、公寓、商业不同的产品。此次登记的33套毛坯高层户型面积130.48-351.68㎡，户型面积14770.57元/㎡。今天是第2天意向登记，截至今天下午6点共有62个家庭登记。这个项目实际上也就卖个地段，其他方面没什么优势，并且不属于高新区。
世园林语：这个盘是西安市场上的一个热门盘，每次都要摇号，这次推售的5#是一栋9层高的毛坯洋房，户型面积主要集中在135.61-212.84㎡，共计35套房源，备案均价14448.31元/㎡。今天是第2天登记，截至今天下午6点登记量为329个家庭。这个盘肯定是值得买的，就看能否摇上了。
景祥君悦：位于浐灞生态区浐灞大道与广运潭西路西南角，地段不错，周边的地铁、学校等均已经兑现，并且项目基本属于准现房销售。此次推售的6#是一栋33层高的毛坯高层，户型面积122.73-232.98㎡，备案均价13317.51元/㎡，共计128套房源。今天是第2天登记，截至今天下午6点已经有73个家庭登记，预计本次不用摇号，可能与很多人对该项目还不了解有关。
旭辉国宸府：这个项目是旭辉目前在西安在售唯一的住宅项目，是今年西安市场上的一个热门盘，今年6次推售6次摇号，毕竟项目的地段在那摆着呢，地铁口、周边学校扎堆，再加上旭辉的品牌、产品品质，因此受到市场追捧就很正常了。该项目这次推售的是16#、17#，2栋2T4的毛坯高层，共计330套房源，户型面积110㎡、125㎡、143㎡，备案均价18009.33元/㎡。今天第1天登记，截至今天下午6点的时候已经有331个家庭登记。
还有1个项目将于明天早上8点开始登记，那就是曲江南三环边的曲江城市树，此次推售的产品包含了超高层、高层、洋房，均为毛坯交付，户型面积160.51-324.36㎡，备案均价21114.54元/㎡。共计350套房源。超高层、高层的均价在2.05万元/㎡左右，8F洋房的价格在25655.62元/㎡左右。
曲江城市树的优势在于：
- 地段，在曲江三环边，周边配套成熟，地势优势、位置优势使得高楼层可以看见南湖。
- 稀缺性，整个曲江新房市场供应很少，比较稀缺，同时该项目还有超高层。
- 纯粹性，整个项目全部为大户型，高品质的同时比较纯粹，高端属性更强。
- 国企背景，开发商西安曲江新宿置业有限公司是西安曲江国际会展投资控股有限公司的全资子公司，国企背景在当前更具保障。
当然，曲江城市树面临的一个挑战就是华润悦玺刚刚锁定了3921个家庭，目前尚未摇号，这部分家庭无法参与曲江成熟树的登记。
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