2021进入倒计时。
这是最彷徨的一年，也是最艰难的一年。
我知道你们在担心什么，无非是3个问题：
1、这家房企安全不安全，
2、房子能不能按时交付，
3、今天买明天会不会再降价。
这是曾经最简单的问题，如今却是最困难的事情。
灰蒙蒙的环境，举起镰刀，给时代画一条分割线。
更可怕的是，明年可以预见又是一番“恶斗”。
谁躺平？谁倒下？
1
你对正弘城有什么样的印象？
5个标签，足以说明一切。
1、东风路站下车的人，大部分直奔正弘城。
2、郑州最好的商业综合体之一，年销售额35亿+。
3、丽汀公寓的租金至少在6000+，还是一房。
4、千万级别的顶层大户型公寓，已经全部售罄。
5、正弘中心写字楼常年满租，租金水平片区最高。
我专门去看了丽汀公寓面积最大的户型，记住几个关键词：
180米高空，270度广角，360-500平，总价1200万。
1000万+，不去北龙湖？
1000万+，不买北上深？
你在教我做事？有钱人才不care。动辄千万的公寓，还要投资？还要回报？还要收回成本？
享受，开心。足矣。
2
在本土房企中，正弘始终显得有些另类。
做商业。目前只开业一座正弘城，却成为本土公认的“会做商业”。
做豪宅。认准了北龙湖，但近5年也就在南岸开发了两个顶豪产品。
做公寓和写字楼。但也只选择城市最核心的地段，专注高端轻奢。
发现没？
这是一家略显保守，却稳健到骨子里的房企。
非常有实力，普宅可以，豪宅可以，公寓可以，商业综合体也可以。能跨界却不盲目，尤其是最近5年的布局非常谨慎，一定是做精一个再做下一个。
正弘城成功了，再做高新·正弘汇。
正弘瓴成功了，再做正弘臻。
正弘中心成功了，再做云玺中心。
洛阳成功了，再进信阳、南阳。
从不上热搜的房企，也许就是最安全的。
5年前一把梭哈all in的房企，如今都疯狂出货。
短短几年，太多的房企跌落神坛，太多的英雄走向迟暮，太多的城市折戟沉沙。房企有多惨？千万不要看最差的房企，如果真想知道房企到底过得怎么样，要多看看最好的房企，比如万科，比如碧桂园，它们9月、10月销售额至少下降了3成。
这是最稳健的两家TOP3房企。他们都在难，他们的销售额都在大降。
更差的房企呢？濒危的房企呢？
因此，往往是低调的、不莽撞的企业，恰恰是最安全的企业。
因为有着充足的现金流，因为有着足够开发、又不过量的土地，因为有着谨慎的小碎步扩张。
于是：
买房是安全的。
交房是安全的。
价格是安全的。
3
路途上有晴有雨，道阻且长步履不停。
无论是楼市，还是米宅，大家问的最多的问题是：
这家房企安全吗？
以及，正弘最安全，如何证明？
我不会用授信的故事说服你，不会用房企的规模说服你，我只会用最简单的证据，跟你掰扯一番。
一座年销售额高达35亿的正弘城，这是最稳妥的现金奶牛；
两个北龙湖顶尖豪宅，5年完成销售，顺利交房；
没进弱势城市，没拿远郊小镇，不碰劣质商业；
小碎步前进，反向保证了规模、品牌、安全的均衡。
有4件事很关键：
第一，正弘多个项目提前交付。
不要管一家房企的宣传有多牛，覆盖有多广，对于购房者来说，衡量一家房企好坏，最干脆的验证只有2个：
1、施工是不是安全的？
2、交房是不是靠谱的？
关于交房，正弘今年前11个月，已经交付了包括深圳项目、正弘府等重点项目在内的5个项目。12月，正弘还将交付新郑正弘新城2号院，以及正弘府的安置房。
更值得一提的是，正弘多个在建项目进度超前，将实现提前交付。
新郑正弘新城1号院现场施工已完毕，正在推进竣工验收。
港区正弘中央公园3号地，已完成了预验房，预计元旦后交付，距离合同约定的交房时间提前约4个月。
平原新区正弘悦云棠已取得竣工备案，预计明年2月交付，相较合同提前约4个月。
北龙湖正弘臻已启动预验房，2022年预计提前3个月交付。
要知道，在水灾冲击、疫情反复、停工烂尾、延期频发的大环境中，能正常交房已是极为难得，更别说提前交付了。
第二，正弘再入郑州主城。
在6月3日郑州首次集中土拍上，正弘耗资7.4亿拿下杨金地块，自高新区正弘青云筑售罄后，再入主城。
案名璟云筑，规划14栋16层小高层，户型有105㎡，115㎡，125㎡，143㎡，主力户型131㎡和143㎡，改善为主，延续了正弘轻奢改善的风格。
项目已经开始蓄客、认筹，最快12月中下旬开盘，短短6个月，推进速度非常快。
第三，正弘竟然敢深入深圳拿地。
正弘在深圳的布局，是最让我吃惊的。龙岗、坪山，1个在建项目、4个协议项目、1个已交付项目，预估总货值超百亿！
这些项目有净地，更多的是城改/旧改用地。在深圳做城改有多难，不用我多说吧。哪怕是华润万科这种规模的开发商，开发起来都是极其吃力的，开发周期非常长，非常考验一家房企的实力。
11月25日深圳第三次集中土拍上，再次出现了正弘的身影，虽然在最后的摇号拼手气环节未能幸运命中，但正弘的实力显现无疑。
近几年，本土几家领头房企都在搞省外扩张，深入看下来，声音不多的正弘反而可能是走的最远、走的最稳的一家。
第四，6.3土拍正弘拿出60亿+参战。
6月3日郑州第一次集中土拍，可谓是对开发商实力的一场检验。作为唯一的一家本土房企，正弘硬刚华润、银泰，争夺金水东路东风南路地块。虽未成功，但是60亿+的拍地资金，120个亿的天量总投资额，住宅、商业、写字楼、公寓多种业态混合的超级综合体规划，也非常考验一家房企的产品力和现金流。
安全的房企不喊口号，用行动证明。
4
很多人想让我多聊聊正弘城。
恰好，有粉丝向我发了一张高新区某商业的封顶图。
2021年11月18日，随着最后一方混凝土浇筑完成，正弘汇商业中心项目主体结构顺利封顶。郑州西区规模最大、业态最全、最潮流时尚的商业，就要来了。
▲正弘汇已封顶，预计明年9月开业
自正弘城开业之后，时隔3年正弘汇才姗姗而来，这仅是正弘商业扩张的第二步。
非常缓慢，却非常稳健，保证了现金流、销售额。
一路狂飙早已过时，冷静务实才是新时代的主旋律。
最安全的，才是最靠谱的。
5
房企如碎镜。
映着底层生活的真相，映着楼市的起落兴衰。
他孤单走在路边，身上落满大山的影子。
越是这样的时代，稳健的房企越是难得，谨慎的小碎步，谨慎的小扩张，使得正弘的扩张克制又理性：
去了北龙湖，只是拿了两块地，正弘瓴和正弘臻都快速销售，且正常交付。
去了地市，只选择了三四个基本面较好的地市，在核心地段开发了几个项目。
去了省外，只选了前景最好的深圳，拿下几个城改，但是开发规模都不大。
每年一个商业，加上新开几个住宅楼盘，保质保量的同时，保住了现金流。
什么意思？
市场热了不昏头跟风。
市场凉了不降价减标。
房企大洗牌中，正弘以稳健又强力的方式缓缓走到台前。
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