宝鸡的二手房一直是大家热议的话题，今天我偶然看到一组数据，不免引发猜测，二手房的寒冬时刻，是否有了回暖之意。

从现阶段的各项公开数据，能够窥探到宝鸡未来的二手房各区域也出现了分化情况。

全国房价行情网最新数据显示：11月宝鸡市二手房挂牌数量1468套，房价为5024元/㎡，环比上涨0.10%。

▲图源全国房价行情网

以下是宝鸡各区房价情况（数据来源：全国房价行情网，截止时间为2021年11月）：

1、渭滨区11月二手房均价5432元/m²，环比上月上涨0.29%；

2、金台区1 1月二手房均价4837元/m²，环比上月下跌0.58%；

3、陈仓区11月二手房均价4403元/m²，环比上月上涨5.83%；

4、凤翔区11月二手房均价4072元/㎡， 环比上月下跌3.9%；

渭滨区

第一梯队

根据最新数据显示，宝鸡整体的二手房价，渭滨区、陈仓区二手房均价有不同程度的上涨，陈仓区上涨幅度较大，金台区、凤翔区都有不同程度的下跌。

第一梯队：渭滨区二手房价格为5432元/㎡，环比上个月上涨0.29%。渭滨区不管是新房还是二手房的热度，始终排名位列第一。

这个区房子“吃香”的原因，当然还是热点板块+教育资源加成的组合，目前也是宝鸡四大区二手房的主力军，加上周边已有的优质的教育资源配套和成熟的生活氛围，所以有不断挂牌的二手房源上新，有涨价的“底气”，也有稳定的客群成交。

就拿位于高新一期的城市枫景一套128㎡的3室2厅房源来说，以单价6711元/㎡，总价86万的价格，可以与区域内的新房价格媲美了，该小区与宝鸡中学一条马路之隔，人文教育氛围环绕，周边配套更不必多说，

一公里范围内商圈、教育、生态、医疗优质资源非常成熟。

与之邻近的 左岸新城小区113㎡的3室2厅，更是以单价8218元 /㎡ ，总价93.5万的价格成功倒挂。

通过诸葛找房推出的房源信息来看，板块内二手房的天花板还是集中在高新一期，因为品质跟学校的双重优势，占据渭滨区二手房价格的“top1”，可以看到，大部分二手房源距离头部优质学校距离较近，所以二手房的挂牌均价，存在一定的倒挂现象。

东扩南移下，以高新一期为中心，向东衍生出高新二期，向南重磅规划高铁新城，整个东高新势头鼎沸，新房市场价量双高。

目前区域内的新房占据了宝鸡市一半左右的优质新房，也是不少买房人置业的理想区域。

金台区

第二梯队

第二梯队：金台区二手房价格为4837元/㎡，环比上个月下跌0.58%。

金台区的优势也不必多说，依旧是优质学校+成熟配套打头阵，不管是商业、教育资源都有先天优势，区域东西横向贯通，板块发展周期长，是宝鸡城市发展的初始原点，经济人口红利相互反哺，大部分区域拥有优质的人居环境。

目前，作为城市规划“东扩”的先行者，在政务、商业、教育、生态等功能属性加持下，新市府成为金台区城市格局进化的代言板块。

该区域的三迪世纪新城二手房也最具含金量 ，三迪世纪新城丽舍小区，是三迪地产进驻宝鸡，落子新市府板块的早期项目，邻近千亩教育大盘的核芯位置，周边三迪卡诺尔幼儿园、三迪中学，三迪小学也在咫尺之间，享受更便捷的教育配套资源，“顶配”的品质，价格自然也不低。

该区域核心位置的新房项目有三迪·世纪新城、天地源·九悦香都、轩苑·四季花城，均价基本都在6000-7000+/㎡。

陈仓区 凤翔区

第三梯队

第三梯队：陈仓 区二手房价格为4403元/㎡，环比上个月上涨5.83%，凤翔区二手房价格为4072元/㎡，环比上个月下跌3.9%。

陈仓区和凤翔区相较主城其他区域来说，存在距离上的硬伤，但这两年随着宝鸡城市规划中日益蓬勃的科技新城，该板块的热度也逐步提高，发展势头猛烈，生态、教育、医疗等配套不断完善，区域潜力巨大，是宝鸡为数不多的价值洼地，从二手房房价来看，二手房房价集中在4000元/㎡左右，对买房人来说非常友好。

就拿城虢和院这套120㎡的3室2厅来说，单价3000元/㎡，总价仅仅36万，性价比之高，令刚需一族颇为心动。

目前陈仓的新房库存也逐渐增多，3000-4000元/㎡的楼盘可选择性较大，我还是比较建议大家买新房。

写在最后：

从当下政策来看，四季度信贷政策宽松的动作会比较多，对于刚需购房者而言有利好，无论是一手房还是二手房。

国家层面的利好政策发布，对于二手房市场有着至关重要的作用，第四季度宝鸡的二手房市场能否回暖我们拭目以待。

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