最近一段时间，关于房地产开发商的消息，正面的不多，几乎大都是负面的。商票逾期无钱兑付的，不乏其人；债券和理财产品违约的，层出不穷；被告上法庭、成为老赖的，比比皆是；工地停工的，更是屡见不鲜；拖欠员工工资、大幅度裁员的，时有耳闻；等等等等。当然，所有的这一切，都是因为房地产开发企业资金紧张，资金链已经断裂或者即将断裂的缘故。

2021年12月1日，网上传出一条消息，千亿级房地产开发商，禹洲集团，把位于深圳的总部大楼，抵押给了某个股份制商业银行，并从这家商业银行顺利贷出了11亿元的资金。据了解，该笔11亿元的贷款，已经到达禹洲集团的账户，并被禹洲集团使用。对此消息，禹洲集团没有发布别人“造谣”的声明，更没有“保留追究造谣者法律责任的权利”，而是大大方方地承认，确有其事。他们还说，以固定资产进行抵押，从银行获得贷款，是非常常见的一种融资行为，根本不值得大惊小怪。虽然，以总部大楼做抵押获得银行贷款的，并不多见。因为，如果万一无法全部归还银行贷款，那么，总部大楼就会被银行没收，交给法院进行司法拍卖。

由此可见，禹洲集团的资金肯定也是十分紧张，资金链是不是已经断裂，恐怕只有他们集团的主要领导和财务人员知道。当然，最近在商票逾期、美元债券违约、理财产品不能兑付的房地产开发商名单里，我们没有发现禹洲集团的名字。但这并不能说明该公司的资金充裕，而是禹洲集团，在这几个月里，没有到期的这类产品。

据有关资料显示，今年下半年，禹洲集团没有到期的美元债券。但以后几年，却是每年都有，而且金额还相当不小。下个月，也就是2022年1月，禹洲集团就有两笔美元债券到期。一笔美元债券的票面金额是3.5亿美元，需要兑付的本息合计是3.47亿美元。（之前已经兑付过利息和一部分本金）；另外一笔美元债券的票面金额是5亿美元，需要兑付的金额是2.42亿美元。业内外人士都在密切关注，禹洲集团是不是能够按时、足额兑付这两笔债券。

禹洲集团的美元债券，在2022年就这两笔，如果应付过去，就能够保证明年不会发生美元债券逾期的情况。2023年，禹洲集团到期的美元债券是13.5亿美元。2024年，禹洲集团到期的美元债券是10亿美元。2025年，禹洲集团到期的美元债券是8.95亿美元，2026年，禹洲集团到期的美元债券是9.35亿美元。在不发行新的美元债券情况下，以后几年，禹洲集团的美元债券就高达40多亿美元，按照现在的汇率计算，大约是近300亿元人民币。

作者本来还想引用一下禹洲集团今年的财务报告数字。可是，想想2021年上半年，禹洲集团对于2020年的财务报告，公开造假的事情，就不敢引用了。去年就能公开作假，今年就不会了吗？如果都是需要更正的数字，那又有什么意义？

我们来看看禹洲集团这个在香港证券交易所上市的房地产开发商是如何“修正”他们的财务数字的。今年8月12日，禹洲集团在发布2021年上半年财务报告时，另外发布了一份2020年上半年的财务修正报告。营业收入由原来的140.07亿元，修改到20.19亿元；毛利金额由原来的32.76亿元，修改到0.46亿元；归母净利润由原来的10.19亿元，修改到亏损2.18亿元！禹洲集团的这个做法，让人目瞪口呆！

禹洲集团，成立于1994年，总部设在福建省厦门市。2009年11月，禹洲集团在香港联合证券交易所上市。2016年，禹洲集团把总部从福建厦门搬迁至上海。2018年，禹洲集团的销售额突破一千亿，正式跨入千亿级房地产开发商的行列。并进入国内房地产开发商企业前30强。2020年，禹洲集团在深圳设立另一个总部，是为数不多的拥有两个总部的房地产开发商。

看到这里，大家可能就会恍然大悟：禹洲集团，在上海还有一个总部，向银行抵押深圳总部大楼，就是大楼被银行没收，还可以回上海总部嘛！但即使这样，依然掩饰不住禹洲集团面临的困境。

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