临近年底，成都楼市空前热闹，伴随着一大波土地的集中入市，2021年迎来了最后一波以“亿”为单位的“瓜田”。
拿地结果暂且按下不提，仅仅是各区域土地供应的情况，就足够我们盘上一盘。
据楼市大嘴巴统计，今年“12+2”区集中出让总供应量约为11952亩，其中，向来土地稀缺的锦江区则再次成为被“拳打脚踢”的对象，三次供应总量仅320亩，共7宗，位列所有14区倒数第二，和区域内旺盛的购买需求形成强烈反差。
基于土地端供应紧缺，对于锦江区来说，新盘出市必然会引起一众购房者的关注，而如果这个项目恰好拥有“东湖”的标签，那绝对是件值得奔走相告的稀罕事。
这里是三环内唯一一个江与湖融合的板块，锦江在这里形成环抱之势，一路向南于700米外与沙河交汇，从高空俯视，湖面镶嵌其中，俨然一颗镶嵌在城市南二环的珍宝。
从2005年板块迎来首个开发者起，十余年间，这里可能开发的土地几近谢幕，就在12月9日，仰之弥高的东湖，终于迎来了最后的收官之作——中港·东湖壹号。
（东湖航拍实景 图片来源于网络）
随着成都公园城市建设加速推进，越来越多资源型地产正在成为楼市“香饽饽”，傍水而建的湖居产品，尤其深受钟情“逐水而居”的成都人青睐，可谓经久不衰。
这其中，东湖的地位不可谓不特殊——它珍藏了太多成都人碎片化的记忆，同时也或多或少参与了他们生命中的重要时刻。
和那些承载着太多城市意义的新兴公园不同，它不够精致，没有那些巧夺天工建筑，也没有堪比国际标准的湖水质量，但它是鲜活的，有呼吸，有个性。而当“东湖”不再仅仅是一个地名而是一个区域的代名词时，板块的进化才真正进入一个趋于成熟的阶段。
这里地处南二环，周边居住氛围浓厚，华润中心为区域提供了除住宅区外的办公人群，地铁的加持又增强了这里人口的流动性，下楼便是华润的小众私房菜馆，步行可达的距离内，便可偶遇成都美食荟萃的海椒市街，绕着二环，属于建设路、399等年轻态的城市场景也呈现在眼前。
（南二环实拍城市夜景 图片来源于网络）
除此之外，公园附近还兼具万达、伊藤等大型购物中心，饭店、咖啡店、剧场和美术馆等多功能的城市场所，而东湖则恰好成为串联这些城市功能的纽带。
既有老东门的烟火气，又不失南门的繁荣，当新与旧、快与慢、动与静在这里巧妙的交融蜕变，不仅给东湖公园已有的多样性锦上添花，还给予周边环境诸多回报，而最直接的受益者，便是那些住在东湖的人。
作为东湖的“老朋友”，中港不仅对这里有深厚的情感，也对板块生活方式有更丰富的理解，多年来参与东湖建设，其积累的受众认可度是项目的主要卖点之一。
2000年，成都高端地产市场进入一个集中爆发的时代，接棒双楠、神仙树和桐梓林，主城公园周边也开始出现大盘的影子，东湖便是在那时候脱颖而出的。首批次来到这里的开发商，无一例外成为板块提档升级的左辅右弼，中港就是其中之一。
（东湖实拍 图片来源于网络）
和翡翠城相比，中港地块地理位置更加优越，紧邻二环，总占地约270亩，距离BRT站点仅约50米，经过多年的规划和建设，地铁六号线和八号线也已落成，两条地铁贯穿东西南北，几乎覆盖了成都二圈层内大部分的区域。左拥万达、华润等商业中心，右揽约420亩东湖公园，开发至今，项目周边的城市资源则更加丰富。
不仅如此，中港项目两公里范围内还分布有成师附小华润分校、盐道街小学东湖分校、四川大学附属中学、嘉祥外国语、棕北中学等学校资源，直线距离约600米处，成都市东湖中学也正在建设，预计2022年竣工。名校加持，整个区域的文化氛围浓厚。
（中港·东湖壹号区位图）
只可惜，早在2016年9月，中港CC Park二批次住宅开盘售罄后，项目便有价无市，而和中港一起消失在成都地产市场的，还有东湖板块的住宅供应——几年来，整个板块仅人居东湖长岛在2019年开盘供货，1700余套房源一次性开盘售罄，清水均价达到了24900元/㎡，足见成都人对东湖的认可度。
根据成都市最新出炉的二手房指导价，项目周边房源二手单价集中在25000元/㎡左右，而中港为核心，周边两公里范围内，最高二手房指导价更是来到了32556元/㎡。
东边是净居寺，西边是火车南站，北边是川大望江板块，东湖坐落其中，和这些早已醇熟的住宅板块一起，呈现出更有张力的一面。这里已经没有多余的土地可供开发，而占地超过72亩的中港东湖壹号，不仅是当前主城少见的大盘，也是东湖居住格局的”最后一块拼图。
地块北侧是华润广场，东侧为中港在建的商业潮悦里，南侧为人居东湖长岛，西侧是府河，地铁口就位于左上角，交通便捷。毫不夸张的说，它或许是成都人住进东湖最后的机会。
随着成都公园城市建设加速推进，越来越多资源型地产正在成为楼市“香饽饽”，这其中，那些傍水而建的湖居产品，深受钟情“逐水而居”的成都人青睐。
如果要深入探究这种经久不衰的居住理念，也许要追溯到100年前锦江沿岸的吊脚楼，但发展至今，人们追逐的除了“水”本身，更是高标准的生存品质。
这种要求并不是任意一个湖区都能达到。
以近几年新兴的产城湖为例，那些亟待哺育的新区可能会在未来10年内大放异彩，但如果想即可享受当下，老一代湖区则拥有无法超越的地位，这种由板块和湖区一起赋予的价值，使得其居住意义更甚。
来看看在中港的手中，这块来之不易的土地将会如何绽放。
如图，整个项目规划了14栋建筑，产品分为高层、超高层和洋房三种类型，大多数的楼栋均朝向东湖，几乎每户都有一定的瞰景面，从东湖公园遥遥望去，现代极简的外立面耸立如林，暖色的色调也将建筑的观感调和得更加大气高级。
（中港·东湖壹号效果图）
园林设计上，东湖壹号以“自然、无界、生活”为基调，聘请上海水石景观设计有限公司，采用双中庭设置，充分利用了楼与楼之间的空间布局，形成错落有致、极具韵律的自然人文景观，打造成都市中心少有的超4 m²私享公园社区。
以阳光草坪为中心，以活力环跑道为纽带，串联森活氧吧、郁林共享空间、童享乐园、时光云廊客厅等多个重要景观活动空间，与不远处的东湖呼应，给予住户“居于公园，长于公园”的居住氛围。
（中港·东湖壹号效果图）
据了解，本次取证的户型为8、9#号楼的高层，共191套，9#楼面积段为140㎡、155㎡，8#楼面积段为155㎡、178㎡，梯户比分别为2T3和2T4。
重点说一下建面约155㎡和178㎡的四房双卫户型。
如图，155㎡户型采用端厅设计，玄关入户后依次呈现的是干湿分区的次卫生、次卧和书房，穿过进深约4.8米的走廊，LDKG一体的公共空间便呈现在眼前，厨房、客餐厅和阳台依次摆放，整个空间采光面极大，除了开间约4.8米的景观阳台，客厅右侧还设有落地窗和生活阳台，通风条件极佳，主卧采用套房设计，和餐客厅贡献同一侧景观。
（建面约155㎡的套四双卫）
和155户型相似，建面约178的四房三卫户型同样是端厅设计，玄关采用L型设计，保证了家庭的私密性和入户的仪式感，进入玄关是两个带卫生间的套房，开间分别为3.1米和4.9米，尺度优越，LDKG一体设计，提高了公区的使用效率，景观阳台进深约2.5米，也为居住者提供了更多观景的想象，户型通透。
（建面约178㎡套四三卫）
需要重点提及的是，中港·东湖壹号拥有超高的得房率，公摊率仅约19%，放眼全城都非常少见。
十余年前，中港进入成都，深耕东湖，十余年后，中港卷土重来，为东湖捧出最后一个藏品。
（中港·东湖壹号效果图）
作为板块的发掘者和见证者，中港多年来和东湖共生长，创造出一个繁华的城市中心。
生活在这里的人们，一方面可以享受主城的便利，一方面也能深刻的感受到城市因为中港的加入而快速迭变的能量，而中港·东湖壹号，将是成都人住进东湖最后的机会。
据了解，项目已取证，正在登记中，热爱主城的你，没有理由错过它。
（中港·东湖壹号效果图）
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