随着城镇化的推进，我国城市的外貌也发生着翻天覆地的变化。过去城市的住宅形式基本以平房、家属院、筒子楼为主。而如今城市的土地越来越稀缺，城市的住宅形式也变成了以高层住宅为主。其中高层又以33层的高层住宅居多。高层的出现确实大大加快了我国城镇化的进程，让城市能容纳更多的人口。但对于购房者来说，在买房时面对这么多的楼层，很多时候都不知道该如何选择。

过去有很多人认为高层的一楼和顶楼不能买，甚至有着“穷买顶楼，傻买一楼”的说法。确实在过去一楼和顶楼存在着不少缺陷，拿一楼来说，首先现在城市的土地越来越稀缺，高层的容积率也越来越高，所以一楼的采光效果、通风效果和视野效果都比较差。而且一楼也比较潮湿，特别是南方的梅雨季节，屋内的装修都容易发霉。对于一些老人来说长期生活在这样的环境里容易得风湿骨病。其次就是一楼噪音比较大，私密性也比较差。最后就是一楼在夏天很容易受到蚊虫的滋扰。

而过去顶楼也存在不上缺陷，例如顶楼容易出现漏水和晒透的情况。顶楼出现漏水后，不仅居住舒适度降低，而且很容易对屋内的装修造成破坏。而晒透的情况出现后，很容易造成顶楼出现冬冷夏热的情况。

但随着时代的进步，建筑工资和建筑材料的进步，顶楼存在的一些缺陷已经基本得到克服。最重要的是现在一些开发商为了让一楼和顶楼更容易出售，一般会在卖一楼的同时送上一个小院，买顶楼的同时带上一个阁楼。这让局势发生了逆转，过去不受欢迎的一楼和顶楼成了香饽饽，受到人们的追捧。

所以现在很多人对一楼和顶楼的观念也开始发生转变，不再嫌弃一楼和顶楼。其实关于楼层的选择，一位建筑学家认为：对于购房者来说相比一楼和顶楼这3个楼层才更应该避开。

第一：设备层

设备层是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。在过去的一些高层，由于相关设备比较落后，但又需要照顾到整栋楼，所以一栋楼的设备层一般都处在中间楼层。但如今随着设备工艺的进步，一些开发商为了减少设备对住户的影响，一般会把大部分设备放在地下一层，少部分设备放在电梯井的某一层。这样可以减少设备对业主的影响，但这也造成设备层更加隐蔽，不知道设备放在哪一层。

那么设备层为什么不能购买呢？会对业主造成哪些影响呢？首先设备层的设备在运行的过程中会产生一些噪音，而且这些设备大部分都是24小时连续运转的，所以设备产生的噪音会影响到业主的休息。因此对于喜欢安静的业主来说，最好不要购买设备层。其次这些设备在运行的过程中还会产生一些辐射，这些辐射在短期内对业主的影响不大，但长期生活在这样的环境里也会影响业主的身心健康。特别是家里有老人和孩子的家庭，买房时最好避开设备层。

那么对于购房者而言，买房时如何分辨设备层呢？在一些房龄比较高的房子，一般设备层会放在中间楼层，很多时候物业公司的办公室也会放在这一层，所以买房时多观察一下就能分辨出来。而如果购买新房或者房龄短的二手房，购房时可以咨询一下置业顾问，一般他们也会告诉你设备层位于哪一个楼层。

第二：腰线层

我们在看房时，一般会发现一栋楼中会出现一些比较凸出的腰线。这些凸出的腰线是开发商为了让楼栋更加美观和有层次感而增加的一些装饰物。一般来说开发商为了减少腰线对住户的影响，会把腰线修得非常的窄小，不会对业主的生活造成太大的影响。但也不排除一些开发商为了追求标新立异而把腰线做得非常的夸张，影响了业主的正常生活。

首先腰线会影响腰线上下两层的采光效果，作为腰线的下一层，因为腰线过于凸出会遮挡一部分阳光，采光会受到影响。而腰线的上一层，因为腰线的存在无法把窗户做成落地窗，也会影响屋内的采光效果。其次腰线上面很容易积累灰尘和杂物，这些灰尘和杂物一方面打扫起来非常困难，一不小心还能造成高空抛物，到时候就说不清了。另一方面这些灰尘和杂物很容易飞进屋内，所以腰线层打扫卫生的频率要高于其他楼层。另外遇到大雨或者大雪天气，腰线上很容易产生积水和积雪，这些积水和积雪（融化后）很容易发生倒灌流入屋内，对屋内的装修造成破坏。

最后如果腰线存在于一些低楼层位置，而且腰线比较宽，足够一个成年人在上面行走的话，这会让腰线层的住户存在一定的安全隐患。

第三：二楼

二楼相比一楼处在了一个更尴尬的位置，一般来说二楼拥有了一楼大部分的缺点，但一楼却无法带院子。而且很多时候一楼的采光效果还不如一楼，因为现在很多小区对绿化率要求都比较高，所以会种一些树木，这些树木长个两三年就能达到2楼的位置，很多时候能把二楼的窗户挡的严严实实，因此很多时候二楼的采光效果和通风效果还不如一楼。

最重要的是二楼的下水道很容易出现堵塞和反水的情况。很多人都不知道，一般一楼都有单独的下水系统，而二楼一般会和二楼以上的楼层共用一个下水管道，所以二楼的下水道要承受除了一楼以外全部的下水压力。所以二楼的下水道很容易出现堵塞和反水的情况。一旦出现堵塞和反水的情况后，二楼的屋内会产生一股臭烘烘的味道，还会对屋内的装修造成破坏。这是二楼的居住舒适度会大大地降低。

最后你认为买房选楼层时，还有哪些楼层不能买？欢迎在评论区留言讨论。