中国质量新闻网讯（徐宁 文/图）近日，《中共中央、国务院关于加强新时代老龄工作的意见》发布，其中提到，将研究制定住房等支持政策，鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活，彰显了国家对老人晚年生活的重视。那么，这对房地产市场，会带来什么影响？

对住宅产品提出新要求

市民小叶最近新买了一套大户型。“生了二胎以后，又把父母接过来帮忙，原先的房子已经不够住了，只能重新考虑。现在家里需要至少需要3-4个房间，同时要保证2个卫生间，对收纳和独立空间的要求也更高了。置业顾问给我们介绍了‘四叶草’户型，客厅和其他空间在中间，4个卧室位列在四角，能让家人共处一室又互不打扰。”

当然，就近居住未必住在一块儿。市民卫先生的父亲去世多年，他在自己居住的小区给母亲租了一个小户型，方便看望，随时观察母亲的健康情况。他的孩子出生后，母亲帮忙照顾，也给他们夫妻省了不少心。每天下班回家都有热汤热菜，卫先生说，这样的生活让他感觉很幸福。

目前社会二胎、三胎家庭增加、婆媳关系、两代人生活作息产生的矛盾、两代人思想观念差异，住在一块儿容易产生矛盾，更需要住宅产品智慧的设计。这就要求房企在做好住宅业务的基础上，探索布局养老市场，把握住市场的风向标，打造相应的产品及运营模式。

“地产+养老”亟待政策支持

成年子女与老年父母就近居住或共同生活，是一件好事。但两代人购买大户型或两套房并不容易，在总价上就会带来不小的经济压力，并且由于户型面积大，在税费、物业费、水电暖等费用上面也会比小户型高出许多。

《意见》表示，要健全养老服务体系，创新居家社区养老服务模式，以居家养老为基础，通过新建、改造、租赁等方式，提升社区养老服务能力。意见强调，将研究制定住房等支持政策，完善阶梯电价、水价、气价政策，鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活，履行赡养义务、承担照料责任。

日前，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时说，从这些表述中也能看出，从养老的角度出发，未来一些购房政策会有所调整，比如各地楼盘认购过程中，可以向此类有赡养和照料父母需求的购房者倾斜，在购房方面提供优先或便利。房地产税政策，要考虑将老人居住的需求，作为免税部分。


物业与养老企业携手探索新业态

值得一提的是，此次《意见》还明确，新建城区、新建居住区按标准要求配套建设养老服务设施实现全覆盖。到2025年，老城区和已建成居住区结合城镇老旧小区改造、居住区建设补短板行动等补建一批养老服务设施，“一刻钟”居家养老服务圈逐步完善。

《意见》还提及了“社区、物业、养老”三位一体的模式，这等于给物业企业和养老企业拓展了合作的空间。近年来，不少房地产开发商也纷纷进驻昆明，他们正是看到养老这片前景广阔的“蓝海”，投身养老产业。

如融创雁来湖小镇、昆明融创文旅城、光明璟宸等适合康养旅居的楼盘，都在积极探索依托养老机构提供的日间照料服务，让老人们就近就可以享受到餐饮、休闲、就医、康养等一系列服务，晚年生活将更美好、更有品质。

养老，不仅是每个家庭面临的问题，也是全社会正常运转的重要一环。“鼓励子女与老年父母就近居住或共同生活”，制度下的温情将大大提升了老人及其子女的幸福感、获得感和安全感。这也意味着，养老地产将进入快速发展阶段，这对房企来说是机遇也是挑战。昆明养老地产的未来已来，值得期待。