大型商业配套，是购房者买房时十分关注的要素。近年来，沈阳大型商业综合体四面开花，逐渐进入“多商圈时代”。然而，“旱涝不均”的现象也凸显出来，一些区域、板块的大型商业发展相对滞后。

其中，比较有代表性的要数于洪区。于洪新城、丁香湖作为于洪区的两大热门板块，如今已高楼林立，但还没有知名度较高且业态丰富的大型商业综合体。

于洪新城，作为沈阳“一河两岸”的重要区域，近年来虽屡遭诟病，但其一举一动仍颇受关注。被喷得最多的教育配套已取得重大进展，南京一校、南昌中学等名校已进驻。那么，大型商业综合体何时到来？区域居民可谓望眼欲穿。

震惊！于洪新城出现超大体量商业用地

据悉，于洪新城西部南阳湖板块甘官村、上沙村、金沙村、富官村、于台村等多个区域均在征收中，土地储备充足，将为板块未来发展提供充足弹药。其中，该区域商业用地的体量也比较大。

2019年4月8日，沈阳市自然资源局发布的“细河路南地块用地规划调整方案批前公示”显示，为完善区域功能配套、提升城市品质，拟选址在细河路南地块建设商业综合体等商业项目。该地块商业体量过大，拟将用地性质由商业用地调整为商业、居住用地，商业比40%，商业临近细河路。虽然该地块商业比例下调，但从上图来看，细河路两侧的商业用地还是挺多的。

2021年7月9日，沈阳市自然资源局发布的“于洪新城93号地块规划调整方案批后公布”显示，在于洪新城93号地块西侧，也有大体量的商业用地。

另外，从沈阳市自然资源局发布的“地铁三号线甘官停车场选址调整方案批后公布”可以更直观地看到，于洪新城西部南阳湖板块的商业用地布局。这些地块何时“落地”，谁将“出手”？成为关注的焦点。

于洪发力！于洪新城能否迎来吾悦广场

2021年6月，“于洪区十四五规划”发布。其中，“根据区域消费人口聚集度，围绕丁香湖、于洪新城、造化地区等重点发展区域，引进国内50强商业综合体，加快推进苏宁文创小镇、华润丁香湖万象世界、奥悦冰雪及水上体育公园、新城吾悦广场、亿合城商业广场等重点项目建设，形成若干区域消费中心”。

截图来源于“于洪区十四五规划”

以此来看，于洪区要发力了！上述项目中，新城吾悦广场因此前签约而被人熟知。

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据悉，2018年，新城控股集团与于洪区政府签约，新城吾悦广场项目落户于洪新城，选址于南阳湖街道。然而，最终沈阳第一家新城吾悦广场落地沈北新区。值得一提的是，今年9月10日，沈北吾悦广场已盛大开业。

虽然，目前于洪新城有碧桂园银河商业广场、阳光100凤凰街等集中商业，但无论是体量、业态全面度、品牌丰富度等方面，均存在不足，难以满足区域居民购物休闲的需求。“于洪区十四五规划”再提新城吾悦广场，于洪新城板块未来能否迎来沈阳第二座吾悦广场，令人期待。

然而，近年来于洪新城屡遭诟病的原因还在于一个“ 慢”字，不仅新城吾悦广场没有动静，苏宁国际文创智慧产业小镇项目也无进展，反观“邻居”经开区已迎来沈阳杉杉奥特莱斯购物广场。另外，目前沈阳房地产市场面临下行的压力，房企拿地更加谨慎，于洪新城大型商业综合体，还得等！