厦门房价连续2个月小幅回落供求量现两级分化|中海地产|商品住宅|商品房|房源|楼市|金茂悦

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CRIC解读：

为贯彻房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展，11月厦门从供需租三方相继发布加码政策。供应端加强商品房预售管理和预售资金监管，打击绑定车位变相涨价行为；销售端新出台新房摇号销售实施方案，保障刚需群体优先购房；另外，发布规范住房租赁信息通知，加强住房租赁信息发布主体管理。

11月，厦门前二轮商住地块部分项目完成蓄客，并集中于中下旬获批预售扎堆入市，市场已然度过供给断档期。本月商品住宅新增供应40万㎡，环比上涨123.1%，供给井喷式增加，月度供应量达今年次高位，成交低位平稳前行，本月成交14.97万㎡，环比回升4.5%。同安和集美“2字头”项目持续发力，保持刚需产品的高市占率，成交均价为37338元/㎡，保持低位维稳。

总体来看，2021年1-11月厦门商品住宅共成交325.33万方，先扬后抑基调已定，月末多个项目入市抢收客户，市场反应平平，后市仍有多个项目尚未入市，客户可选择面扩容，竞争白热化，以价换量或成为主旋律。

本月中海国贸上城、海投自贸国际、金茂悦云湾和远洋风景4个项目首开入市，共计推售2552套房源。受市场转淡和多盘扎堆入市分流影响，当前客户观望情绪浓厚，加之入市项目价格超出客户预期，本月项目整体开盘去化表现一般。

土地方面，厦门第三批次供地共14幅地块，拍卖规则有所调整，新导入摇号和定品质，推出的3幅岛内优质地块，提振楼市信心意图明显，其中最受关注的是思明湖滨一里地块，限价75000元/㎡刷新限价天花板。

市场政策

◆福建省直公积金贷款大变化无需贷款职工提供评估报告

◆厦门将加强商品房预售管理涉及预售资金监管

◆2022年起执行厦门存量房交易计税价将调整更新

◆厦门11部门出手变相涨价捆绑车位将被整治

◆区分优先购房人厦门新房摇号销售实施方案发布

市政规划

◆总投资超2.7亿，五缘湾片区又将新建小学和幼儿园

◆11月9日，厦门翔安机场高速路最长隧道全线贯通了

◆集美新城大学城将新建一个文化中心，涵盖综合文化活动中心、图书馆、社区书店等

◆近日，厦门实验中学新校区工程(勘察设计)招标。项目位于同安区，主要建设60班高中1所

◆11月12日，翔安区人民政府公示了舫阳发展用地片区土地征收成片开发方案，马巷将建16万㎡地铁综合体

◆厦门市轨道交通3号线南延段工程土建施工监理招标，南延段计划年底进场施工

开盘走势

从推盘情况来看，本月中海国贸上城、海投自贸国际、金茂悦云湾和远洋风景4个项目首开入市，共计推售2552套房源。其中中海国贸上城地段位置佳，生活配套醇熟，公办教育配套有待升级；海投自贸国际1704套房源全盘推售，首开面向企业内部团购，价格较低客户转化率高，达到市场预期；金茂悦云湾和远洋风景首开价格较高，客户抗性大，去化受阻。

受市场和多盘扎堆入市分流影响，客户观望情绪浓厚，加之入市项目价格不符合客户预期，本月开盘去化表现较为一般。

土地市场

11月厦门第三批集中供地出炉，共计挂出14宗商住地，计价总建面143.83万方，起拍总价达356.40亿元。本批次拍卖规则有所调整，原有基础上新导入摇号和定品质，厦门商品房开发也迎来定品质时代。

第三批集中供地推出的3幅岛内优质地块，提振楼市信心意图明显，其中最受关注的是思明湖滨一里地块，限价75000元/㎡，刷新限价天花板。

商品房

11月厦门商品房现井喷式供应，新增供应74.75万㎡，达年度次高位；本月仅成交26.34万㎡，再度探底，刷新近一年成交量最低值，供求两极分化严重，成交均价结构性回升至27292元/㎡。

商品住宅

11月厦门多个纯新项目已完成蓄客，纷纷取证，新增40万㎡房源。成交方面，共成交14.97万㎡，入市项目尚未备案，成交主力为宝龙旭辉城、阳光城文澜府、建发五缘橖月等，其中，宝龙旭辉城单盘成交3.22万㎡，占全市成交量的21.5%，成交均价稳中小幅回落。

11月厦门商品住宅中小户型产品成交占据主导，其中80-90㎡市占率高达25%，遥遥领先，成交主力为宝龙旭辉城，受新入市的罗宾森广场集中备案影响，70㎡以下面积段市占率跃居第二。

排行榜

存量走势

11月多个项目集中于中下旬获批预售，库存得以补充，截至11月末，厦门商品住宅在售存量为281.44万㎡，去化周期9.4个月。